Дело № 2-2341/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 г. г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Е.М. Митиной,

при секретаре судебного заседания Замятиной В.В.,

с участием представителя истца (ответчика) ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика (истца) ФИО3, ее представителя ФИО4,

представителя третьего лица администрации Волгограда ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде 25 сентября 2017г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе земельного участка, признании права собственности, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о разделе земельного участка, признании права собственности. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Также собственником ? доли указанного дома и земельного участка является ФИО3 В соответствии с решением суда от 22 апреля 2015г. данный жилой дом разделен в натуре и определен порядок пользования земельным участком. Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о разделе земельного участка в натуре и продаже части жилого дома ответчику. Проведено предварительное межевание земельного участка № на два независимых земельных участка № и №. Однако произвести раздел во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку на земельном участке расположено самовольно возведенное истцом строение. В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Центркран» вновь возведенное строение полностью соответствует необходимым строительным и санитарным нормам и правилам, техническое состояние его строительных конструкций классифицируется как работоспособное, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на вновь возведенное строение: жилой дом по адресу: 

<

адрес>, лит «Б», общей площадью 55,8 кв.м. с навесом по лит. «Г», площадью 4,9 кв.м.; произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 530 кв.м. с кадастровым номером № на два независимых земельных участка с номерами: №, площадью 262 кв. м., закрепив его за ФИО6, и №, площадью 262 кв.м., закрепив его за ФИО1 Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 262 кв.м., признать за ФИО6 право собственности на земельный участок №.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО7 о признании права собственности, указав в обоснование, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права она является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 52 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м. и земельного участка, площадью 524 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Другим собственником в общей долевой собственности 1/2 доли указанных жилого дома и земельного участка является ФИО1 Поскольку ФИО3 является собственником ? доли в общей долевой собственности земельного участка, не разделенного в натуре, то она имеет право на ? долю всех строений, имеющихся на земельном участке. В настоящее время между сособственниками имеется спор о порядке пользования и владения спорным имуществом. Учитывая, что у ФИО1 отсутствует заинтересованность в использовании принадлежащей ему 1/2 доли жилого дома, 1955 года постройки, просит зарегистрировать за ним право собственности на вновь возведенное строение в виде жилого дома площадью 55,8 кв.м., ей передать в собственность жилой дом, 1955 года постройки, общей площадью 52,0 кв.м., с выплатой ответчику ФИО8 соответствующей компенсации. Указывает, что данный раздел не нарушит права ответчика. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ФИО1 денежной компенсации в размере 100000 рублей; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, лит. «Б», общей площадью 55,8 кв.м., с навесом под лит. «Г», площадью 4,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца (ответчика) ФИО1 – ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований ФИО1, признала встречный иск.

Истец (ответчик) ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО2 В письменном заявлении встречные исковые требования ФИО3 признал, против их удовлетворения не возражал.

Ответчик (истец) ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании иск ФИО1 признали в полном объеме, не возражали против его удовлетворения, встречные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации Волгограда ФИО5 против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражал, указав, что строение под лит. «Б» возведено без соответствующего согласования. Удовлетворение встречного иска оставил на усмотрение суда. 

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося истца (ответчика) ФИО1, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, обозрев инвентарное дело, суд находит первоначальные исковые требования, а также встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.25,26,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка), отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо учитывать действия лица, создавшее самовольную постройку, о принятии мер к ее легализации, кроме того, положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 11.4. Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником ? доли индивидуального жилого дома, общей площадью 52 кв.м. и ? доли земельного участка площадью 524 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенного пункта, индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 34 АБ № от 23 мая 2008г., 34-АБ № от 25 ноября 2013г., соответственно. 

ФИО6 является собственником ? доли индивидуального жилого дома, общей площадью 52 кв.м., а также ? доли земельного участка площадью 524 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенного пункта, индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22 декабря 2008 г. 34АА №, от 25 ноября 2013г. 34-АБ №, соответственно.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 30-31, 35-37) и сторонами не оспариваются. 

Решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 22 апреля 2015г. в собственность ФИО3 выделена – комната №5 площадью 11,4 кв.м. и комната №2 площадью 14,8 кв.м.; в собственность ФИО1 – комната №3 площадью 13,9 кв.м. и комната №4 площадью 11,9 кв.м.; определен порядок пользования земельным участком домовладения № по 

<

адрес>: в пользование ФИО3 выделен - земельный участок, общей площадью 250кв.м., с имеющимися на нем постройками в следующих границах: начало участка находится на левой меже на расстоянии 2,63 м от пересечения левой межи и межи проходящей вдоль 

<

адрес>, от начала участка в сторону тыльной межи вдоль левой межи -22м, поворот в сторону правой межи 15,19м; поворот в сторону фасадной межи- 9,41м, поворот в сторону левой межи - 6,94м; поворот в сторону фасадной межи - 5,56м +4,91м; поворот в сторону левой межи (под домом) - 3,44м; поворот в сторону фасадной межи (под домом) - 1,73м; поворот в сторону левой межи к началу участка - 5,23м (4,55м под домом); в пользование ФИО1 - земельный участок, общей площадью 250кв.м., с имеющимися на нем постройками в следующих границах: начало участка 3а находится на пересечении левой межи и фасадной межи, от начала участка в сторону тыльной межи - 2,63м; поворот в сторону правой межи - 5,23 м (4,55м под домом); поворот в сторону тыльной межи (под домом) - 1,73м; поворот в сторону правой межи (под домом) - 3,44м; поворот в сторону фасадной межи вдоль дома - 4,5 м; поворот в сторону левой межи к началу участка - 8,69м (7,93м под домом); начало участка 3б находится на пересечении правой межи и фасадной межи; от начала участка в сторону левой межи - 10,24м; поворот в сторону тыльной межи (ломаная линия) - 3,11м+7,85м; поворот в сторону левой межи - 2,08м; поворот в сторону тыльной межи - 4,06м; поворот в сторону правой межи - 6,94м; поворот в сторону тыльной межи - 9,41м; поворот в сторону правой межи - 6,14м; поворот в сторону фасадной межи вдоль правой межи к началу участка - 24,52м. В общее пользование ФИО3 и ФИО1 выделен земельный участок, общей площадью 24кв.м., в границах: начало участка находится на меже, проходящей вдоль 

<

адрес> на расстоянии 10,24 м от пересечения правой межи и фасадной (вдоль 

<

адрес>) межи в сторону левой межи; от начала участка в сторону левой межи - 2,39 м; поворот в сторону тыльной межи- 10,91м (9,41 м вдоль дома); поворот в сторону левой межи - 2,08м; поворот в сторону фасадной межи (ломаная линия) к началу участка - 7,85 м +3,11м.

В соответствии с техническим паспортом от 12 мая 2017г. на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, возведено новое строение под лит. «Б», общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., без получения соответствующего разрешения.

Как усматривается из технического заключения, выполненного ООО «Центркран» о состоянии строительных конструкций жилого строения по адресу: 

<

адрес>, лит. «Б», техническое состояние конструкций классифицируется как работоспособное, в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Тепловая защита жилого строения соответствует требованиям СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий». Имеющееся инженерное оборудование находится в исправном состоянии. Объемно-планировочное решение жилого строения соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Техническое состояние строительных конструкций жилого дома квалифицируется как работоспособное, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию. 

Суд принимает в качестве достоверного доказательства данное заключение эксперта, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства лицами, правомочными и компетентными в указанной сфере деятельности. Данное заключение полное, конкретизированное. Выводы эксперта являются последовательными и мотивированными.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы от лиц, участвующих в деле, не поступало.

При таких обстоятельствах судом установлено, что на земельном участке, принадлежащем сторонам, без разрешения, полученного в установленном законом порядке, возведен новый жилой дом под лит. «Б». При этом указанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, произведена в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО3, которая против легализации данного строения не возражает. На основании изложенного требования ФИО1 о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: 

<

адрес>» подлежат удовлетворению. 

Между истцом и ответчиком достигнуто соглашение о разделе земельного участка и передаче жилого дома по адресу: 

<

адрес>» в собственность ФИО3 с выплатой компенсации ФИО1

Собственниками произведено предварительное межевание земельного участка № на два независимых земельных участка № и №.

При таких обстоятельствах требования о разделе земельного участка № между собственниками ФИО1 и ФИО3, а также о признании права собственности на земельный участок № за ФИО1, права собственности на земельный участок № – за ФИО3 суд находит подлежащими удовлетворению.

Кроме того, учитывая, что у ФИО1 отсутствует заинтересованность в использовании принадлежащей ему 1/2 доли жилого по адресу: 

<

адрес>, лит. «А», принимая во внимание признание встречного иска ФИО1, подлежат удовлетворению и требования ФИО6 о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, лит. «А» с выплатой компенсации ФИО1 в размере 100000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 о разделе земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Встречный иск ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь возведенное строение – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, лит. «Б», общей площадью 55,8 кв.м., жилой площадью 15,8 кв.м., с навесом лит. «Г», площадью 4,9 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два земельный участка: №, площадью 262 кв.м., закрепив его за ФИО1, и земельный участок №, площадью 262 кв.м., закрепив его за ФИО3.

Признать право собственности на земельный участок площадью 262 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3.

Признать право собственности на земельный участок площадью 262 кв.м. с кадастровым номером 34:34:020057:87:ЗУ2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 52,0 кв. м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, лит. «А».

Обязать ФИО3 выплатить ФИО1 компенсацию в размере 100000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.М. Митина

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 2 октября 2017 г.

Судья: Е.М. Митина