Дело № 2-300/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года город Нижняя Тура

Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:

Судьи Мараковой Ю.С.

При секретаре Полозовой О.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ... к ФИО2 ..., ФИО2 ... о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома несостоявшимся, признании принятых на нем решений недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, через представителя по доверенности, обратилась в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о признании общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес> в 

<

адрес> несостоявшимся, признании принятых на нем решений недействительными. В обоснование заявленных требований указала, что с официального сайта департамента государственного и строительного надзора Свердловской области узнала о проведении в мае 2018 г. инициативной группой собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> общего собрания в форме заочного голосования, на котором была избрана управляющая компания ООО «Энергетик», поданы документы на включение указанного дома в лицензию ООО «Энергетик». Истец считает, что указанное выше собрание фактически не проводилось, так как информация о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений, что лишило истца возможности принимать участие в выборе способа управления домом, управляющей компании, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, надлежащего предоставления коммунальных услуг. В связи с вышеизложенным истец полагает, что решение, оформленное в виде протокола, является недействительными, незаконным и не имеет юридической силы.

Впоследствии истец исковые требования уточнила, просив признать решение общедомового собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от 

<

дата>, недействительным ввиду отсутствия кворума.

В судебном заседании истец ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивала, указав, что совместно со своим сыном является собственником 

<

адрес> жилого 

<

адрес>, участие в голосовании не принимала, решение собственника помещения не подписывала. О проведении голосования уведомления не имелось. Обращались с коллективной жалобой в прокуратуру г.Нижней Туры, в отдел полиции.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что кворум отсутствовал. При проведении голосования допущены существенные нарушения порядка проведения голосования. Собственники о проведении голосования не уведомлялись. Счетная комиссия отсутствовала, кворум был подсчитан неизвестными лицами. Многие решения поддельные, собственники отрицают свои подписи.

Представитель ФИО12 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что кворум отсутствовал.

Ответчик ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляли, возражений относительно исковых требований не направили.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных исковых требований представитель ООО « УК Энергетик НТ» в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения извещен.

Третье лицо, не заявляющих самостоятельных исковых требований представитель ООО «Энергетик» в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения извещен. Направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. указав, что протоколы и решения собственников представить возможности не имеется ввиду их отсутствия. Согласно представленной копии протокола № от 

<

дата>, общее собрание собственников помещений жилого 

<

адрес> поведено в форме заочного голосования 03мая 2018 года. Дата и место подсчета голосов 

<

дата>. Общая площадь помещений – 4985,20 кв.м. общая жилая площадь – 2958,20 кв.м. на 20-00 часов 03.05.2018 года получено 54,29% голосов собственников помещений (76 собственников, обладающих голосами- 2958, 20 кв.м.).

Третье лицо без самостоятельных исковых требований представитель Департамента Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указав, что оригиналы документов, в том числе протокол от 03.05.2018 года по многоквартирному дому 

<

адрес> по 

<

адрес> в Департамент не предоставлены. Согласно представленной копии протокола № от 

<

дата>, общее собрание собственников помещений жилого 

<

адрес> поведено в форме заочного голосования 

<

дата>. Дата и место подсчета голосов 

<

дата>. Общая площадь помещений – 4985,20 кв.м. общая жилая площадь – 2958,20 кв.м. на 20-00 часов 03.05.2018 года получено 51,32% голосов собственников помещений (69 собственников, обладающих голосами- 2558, 35 кв.м.).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, надзорное производства №, отказной материал КУСП № от 

<

дата>, приходит к следующему.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для признания ничтожным решения собрания, в том числе, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2). В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие кворума на собрании.

Согласно статье 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3).

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений жилого дома установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 2. ст. 47 принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 3 ст. 45, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По делу установлено, что истец ФИО3 является собственником ... 

<

адрес> жилого 

<

адрес>.

Поскольку ответчики ФИО4, ФИО5 являются инициаторами проведения оспариваемого собрания, в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, именно на них лежит обязанность по предоставлению доказательств соблюдения кворума при проведении собрания и соблюдению порядка проведения голосования. 

Согласно копии протокола № от 

<

дата>, представленного Департаментом Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, имеющегося в материалах надзорного производства №, в отказном материале КУСП № от 

<

дата>, общее собрание собственников помещений жилого 

<

адрес> поведено в форме заочного голосования 

<

дата>. Дата и место подсчета голосов 

<

дата>. Общая площадь помещений – 4985,20 кв.м. общая жилая площадь – 2958,20 кв.м. на 20-00 часов 

<

дата> получено 51,32% голосов собственников помещений (69 собственников, обладающих голосами- 2558, 35 кв.м.).

Повестка дня: 1) избрание председателя общего собрания собственников помещений, секретаря общего собрания собственников помещений и утверждение состава счетной комиссии общего собрания; 2) выбор способа управления многоквартирным домом; 3)расторжение договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК Энергетик НТ»; 4) выбор новой управляющей компании –ООО «Энергетик»и заключение с 04.05.2018 года договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома; 5)определение способа уведомления собственников и доведение итогов голосования на общих собраниях собственников помещений; 6)утверждение ООО «Энергетик» лицом, ответственным за хранение уведомлений о проведении общих собраний, решение и протоколов общих собраний, технической и иной документации, выборы председателя совета многоквартирного дома. 

Согласно протокола № от 

<

дата>, председателем общего собрания собственников помещений избран ФИО5; секретарем общего собрания собственников помещений – ФИО4; утвержден состав счетной комиссии общего собрания: ФИО5, ФИО5.; за расторжение договора управления с ООО «УК Энергетик НТ» и за выбор управляющей организации ООО «Энергетик» проголосовало 55,46%.

Как следует из технического паспорта, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 4985,2 кв.м., общая жилая площадь - 2961,8кв.м., следовательно, для того, чтобы данное собрание являлось правомочным, в нем должны были принять участие собственники помещений в данном жилом доме площадью не менее чем 2492,6 кв.м.

Как следует из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата>, окончание приема решений 20 часов 

<

дата>. Инициаторы проведения собрания ФИО5, ФИО5 

<

адрес>.

Согласно списка и решений (приложение № 4,6 к протоколу), приняли участие в голосовании 69 собственников помещений: ... что соответствует сведениям указанным в протоколе № от 

<

дата>, представленного Департаментом Государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области, имеющегося в материалах надзорного производства №, в отказном материале КУСП № от 

<

дата>. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что не является собственником 

<

адрес> жилого 

<

адрес>. Участие в голосовании не принимала. Кто поставил подписи за нее в решении ей не известно. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что является собственником 

<

адрес> жилого 

<

адрес> с апреля 2015 года. В проведении заочного голосования участия не принимала, решение не подписывала. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что является собственником 

<

адрес>, что в проведении заочного голосования участия не принимала, решение не подписывала.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что является собственником 

<

адрес> жилого 

<

адрес> по 1а 

<

адрес>. В проведении заочного голосования участия не принимала, решение не подписывала.

Следовательно подлежат исключению из результатов голосования решения собственников ... Итого 217,5кв.м

Как следует из отказного материала КУСП № от 

<

дата> собственники квартир №№ В проведении заочного голосования участия не принимали и решения не подписывали, следовательно, решения от собственников квартир №.м), подлежат исключению из результатов голосования. 

Также подлежит исключению из результатов голосования и решение собственника №.), поскольку решение оформлено от ФИО1, документ о праве собственности указан – договор передачи квартиры в собственность от 

<

дата>, в судебное заседание представлен договор купли-продажи, зарегистрированный в БТИ 

<

дата> согласно которого собственником 

<

адрес> указан ФИО11 

Суд соглашается с доводами истца об отсутствии кворума, поскольку как установлено в судебном заседании, подлежат исключению из числа проголосовавших 11 решений собственников квартир: ... = 2023,1 кв.м. или 40,58% от 4985,20кв.м.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания 03 мая 2018 года в форме заочного голосования кворума не имелось.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что имеются и иные нарушения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Так, уведомление о проведении собрания всем собственникам помещений, не направлялось. Подсчет голосов счетной комиссией не осуществлялся. Доказательств обратного, в судебное заседание не представлено. Ответчик ФИО4 в отделе полиции дала объяснения, согласно которых подписи с жильцов дома не собирала и по квартирам не ходила (КУСП № от 

<

дата>). 

При таких обстоятельствах, поскольку проведение общего собрания в отсутствие кворума и с нарушением порядка его проведения является существенным нарушением приведенных норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, то оспариваемое общее собрание было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня, в связи с чем, исковые требования ФИО3 о признании решения данного собрания недействительным, предъявленные к инициаторам голосования, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 ... удовлетворить.

Признать решение общедомового собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>,, проведенного в форме заочного голосования, оформленное протоколом № от 

<

дата>, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.

Судья : Маракова Ю.С.