дело № 2-663/2024

УИД 86RS0007-01-2024-000271-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 февраля 2024 года г. Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Морозовой М.С.

с участием Нефтеюганского

межрайонного прокурора Нургатина Д.С.

представителя ответчика ФИО1 ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к ФИО1, М.А.А. об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к ФИО1, М.А.А. об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, общей площадью 740+/- 7 квадратных метра, расположенного по адресу – (адрес) разрешенным использованием: под многоквартирный жилой дом и жилого помещения площадью 31,4 квадратных метра, расположенного по адресу – (адрес) (кадастровый №) с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 3 140 000 рублей, а именно по 1 570 000 рублей каждому и после выплаты возмещения, прекратить право собственности ответчиков на спорное жилое помещение, мотивируя требования тем, что ответчики являются собственниками указанного жилого помещения, каждый по (иные данные) доли. Указанный жилой дом распоряжением № от 30 декабря 2014 года признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации города Нефтеюганска № от 15 марта 2023 года принято решение об изъятии жилых помещений в вышеуказанном жилом доме для муниципальных нужд. Размер возмещения за изымаемый земельный участок и жилое помещение, включая убытки, определен в соответствии с нормами ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании отчета оценщика о рыночной стоимости объекта № от 25 апреля 2023 года, в сумме 3 140 000 рублей. Ответчикам направлено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества с выплатой возмещения в указанной сумме. Однако ответчики данное соглашение не подписали в установленный срок. 

Определением Нефтеюганского районного суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре (л.д.147). 

Представитель департамента имущественных отношений администрации города Нефтеюганска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.156,165).

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.А.А., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО2 (л.д.136,149-150).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.154,160).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д.153). 

Представитель управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Нефтеюганску и Нефтеюганскому району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.164).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от (дата) (л.д.141), в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями согласна, почему ответчик не заключила с истцом соглашение об изъятии земельного участка и жилого помещения она не знает.

Выслушав представителя истца, заключение Нефтеюганского межрайонного прокурора, считающего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО1 и М.А.А. по (иные данные) доли каждому (л.д. 31).

Распоряжением администрации города Нефтеюганска № от 30 декабря 2014 года многоквартирный жилой дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.8).

Ответчикам требование о необходимости принятия решения о сносе дома в течение шести месяцев с даты получения требования направлено почтовой связью 19 октября 2022 года, однако ими не получено, поскольку они за извещением не явились (л.д.12-14).

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств о том, что собственники помещений в указанном жилом доме осуществили снос указанного дома не установлено.

Постановлением администрации города Нефтеюганска № от 15 марта 2023 года принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу - (адрес) жилых помещений, в том числе, жилого помещения №, заключении соглашений об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с правообладателями изымаемой недвижимости (л.д.15-16). Указанное постановление направлено ответчикам 17 марта 2023 года, однако ими не получено, поскольку они на почту не явились для его получения (л.д.18-21). 

25 августа 2023 года ответчиком ФИО1 получено для подписания соглашение об изъятии земельного участка с выплатой выкупной цены в сумме 3 140 000 рублей (л.д.25-28). Выкупная стоимость недвижимости в размере 3 140 000 рублей определена на основании отчета ООО «(иные данные)» № (л.д.33).

Ответчик ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.А.А. 05 сентября 2023 года подала в департамент муниципального имущества заявление на получение выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение (л.д.60).

Однако ответчики по настоящее время не заключили с истцом соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, что явилось основанием для подачи настоящего иска в суд.

Из заключения Управления социальной защиты населения, опеки и попечительства по городу Нефтеюганску и Нефтеюганскому району предоставлено заключение, из которого следует, что исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска подлежат удовлетворению (л.д.158).

В соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа. 

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239).

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости (жилого помещения) с выплатой возмещения, равной 3 140 000 рублей, прекращении права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, от уплаты которой истец, при подаче искового заявления, был освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (СНИЛС №), М.А.А. (СНИЛС №) в муниципальную собственность муниципального образования город Нефтеюганск для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктом с кадастровым номером № общей площадью 740+/- 7 квадратных метра (доля в праве на земельный участок), расположенный по адресу: (адрес) по (иные данные) доли в праве собственности у ФИО1, М.А.А. на квартиру, расположенную по адресу – (адрес), с предоставлением возмещения за изымаемую недвижимость в размере 3 140 000 рублей, в том числе каждому по 1 570 000 рублей.

После выплаты возмещения ФИО1, М.А.А. по 1 570 000 рублей каждому, прекратить право собственности ФИО1, М.А.А. на жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес) зарегистрировать право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск на данное жилое помещение.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.А.А., в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2024 года.

Судья Нефтеюганского 

районного суда