УИД № 68RS0013-01-2021-001695-77

Гр. Дело № 2-991/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 23 июня 2021 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

прокурора ФИО1,

представителя истца ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ ФИО2,

при секретаре Медведевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ обратилось в суд с иском к ФИО3 (с учетом уточнения) о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ принадлежит общежитие № ***, расположенное по адресу: ***, на праве оперативного управления, о чем сделана запись *** от *** в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ФИО3 проживает в комнате № ***, не заключив договор найма специализированного жилого помещения в общежитии. До настоящего времени ФИО3 не освободил занимаемую комнату.

Согласно приказу канцелярии Университета № 75 от 08.02.2021 г. «О начислении платы за потребленные услуги» ФИО3 произведены начисления платы за фактически потребленные коммунальные услуги с 01.03.2018 по 31.05.2021 в сумме 55 061,35 руб.

В адрес ответчика направлена претензия № *** от 05.03.2021 с требованием освободить комнату № *** в общежитии № ***, расположенном по адресу: *** и оплатить задолженность в сумме. До настоящего время требования претензии не исполнены.

С учетом уточнения исковых требований просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования данной комнатой, выселить его без предоставления другого жилого помещения, взыскать задолженность по коммунальным услугам, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен судом надлежащим образом, в том числе с помощью размещения информации на сайте суда в сети Интернет путем открытого доступа. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие суд не просил. Не направил ходатайств об отложении рассмотрения дела. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что является основанием для рассмотрения дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно. Заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Изучив позицию стороны истца и третьего лица, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

Судом установлено, что Российская Федерация является собственником здания общежития, расположенного по адресу: ***, которое находится в оперативном управлении истца ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ. (л.д. 54-57). В комнате № *** данного общежития до настоящего времени проживает ответчик ФИО3, который регистрацию в данном жилом помещении не имеет.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Сведений о том, что между сторонами были заключены какие-либо договоры, либо дополнительные соглашения по спорному жилому помещению в материалах дела отсутствуют. В этой связи ответчик ФИО3 была обязана освободить занимаемое им данное жилое помещение в общежитии.

Из материалов дела следует, что ФИО3 зарегистрирован по адресу: ***, что подтверждается адресной справкой ОВМ ОМВД России по г. Мичуринску от 25.05.2021(л.д. 118).

Судом установлено, что спорная комната находится в общежитии и не относится к жилищному фонду, расположенному в сельской местности. Какие-либо предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной комнатой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится.

Таким образом, суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком права на данное жилое помещение, учитывая, что он не является работником ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ.

Также суд учитывает, что занимаемая ответчиком ФИО3 комната, расположена в общежитии, предназначенном для проживания студентов и иных учащихся данного учебного заведения. Проживание ответчика в таком общежитии суд полагает недопустимым.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что, поскольку ответчик ФИО3 не имеет права на данное жилое помещение, никакой договоренности (ни устной, ни письменной) с истцом ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ о предоставлении вышеуказанного жилого помещения по найму не имеет, нарушает право истца на предоставление данного жилого помещения в найм учащимся ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ, то имеются основания для выселения его из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, без предоставления другого жилого помещения.

На основании частей 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно положений ст. 154, 158 ЖК РФ структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что за время проживания ФИО3 в вышеуказанном жилом помещении за ним образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2018 по 31.05.2021 в размере 55 061,35 руб. 

Обоснованность данной задолженности подтверждается расчетами, ведомостями, счетами, приказом канцелярии, актами, представленные истцом. Данные документы судом проверены, рассчитаны, признаны обоснованными, в связи с чем могут быть положены в основу принимаемого решения.

Доказательств погашения данной задолженности, а так же контррасчет размера платы за коммунальные услуги в спорный период ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ФИО3 задолженности по оплате коммунальных услуг в общем размере 55 061 рубль 35 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 8 118 рублей.

Поскольку решение по настоящему иску принимается в пользу истца ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ, то указанные судебные расходы подлежат возмещению за счет ответчика ФИО3 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить.

Признать ФИО3, *** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, комната № ***, и выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФГБОУ ВО Мичуринский ГАУ задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 55 061 рубль 35 коп., а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 8 118 рублей.

Ответчик вправе подать в Мичуринский городской суд Тамбовской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 июня 2021 года.

Председательствующий судья Н.Л. Ильин