гражданское дело № 2-284/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 03 сентября 2019 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А., 

при секретаре Шамшуриной Н..,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ООО «Земельное бюро» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Земельное бюро Агрызского района РТ» об обязании оказать услугу по установлению местоположения границ земельного участка; по встречному иску ООО «Земельное бюро Агрызского района РТ» к ФИО1 о расторжении договора по проведению геодезической съемки земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Земельное бюро Агрызского района РТ» (далее ООО «Земельное бюро») на том основании, что 29 октября 2018 года он заключил с ответчиком договор оказания услуги по установлению местоположения границ, принадлежащего ему земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ. Стоимость работ в размере 1 500 рублей им полностью оплачена, однако ответчик свои обязательства по договору не исполняет. В связи с чем истец, руководствуясь ст. 779, п. 2 ст. 314, ст. 309, ст. 310, ст. 426 Гражданского кодекса РФ, ст. 17 Закона «О защите прав потребителей» просит обязать ответчика оказать ему услугу по установлению местоположения границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ. 

ООО «Земельное бюро» руководствуясь ст. 138, ст. 450, п.п.1-2 ст. 450.1, п. 2 ст. 781, п.2 ст. 782 Гражданского кодекса РФ, предъявило к ФИО1 встречный иск, в котором просит расторгнуть заключенный сторонами 29 октября 2018 года договор подряда по проведению геодезической съемки земельного участка ввиду невозможности выполнения указанных в договоре работ, так как при выезде работников ответчика на место, было установлено, что земельный участок занят многоквартирным жилым домом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие истца, иск поддержал по указанным в нем основаниям, встречные исковые требования полагал не подлежащими удовлетворению. Подтвердил, что гараж истца был снесен примерно в 2013 году, а на его месте построен многоквартирный жилой дом. Полагает, что для определения границ земельного участка достаточно точки отмеченной на публичной кадастровой карте Росреестра, которую надо рассматривать как центр земельного участка. 

Представитель ответчика ООО «Земельное бюро Агрызского» ФИО4 иск ФИО1 не признал, встречные исковые требования поддержал. Пояснил, что при заключении договора истцом было предоставлено только свидетельство о регистрации права собственности истца на земельный участок и гараж. В последующем при предоставлении истцом выписки из ЕГРН было установлено, что точки координат границ земельного участка в ней отсутствуют. При выезде на место был было установлено, что гараж снесен, а на месте указанном истцом, расположен многоквартирный дом. В связи с чем выполнение работ по договору невозможно. ФИО1 было предложено оасторгнуть договор и вернуть деньги, но он не соглашается. 

Представители третьих лиц исполкома Агрызского муниципального района РТ, исполкома МО «город Агрыз Агрызского муниципального района РТ», Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ, ООО «СК Стройград» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежаще. 

Представители исполкомов Агрызского муниципального района РТ и МО «город Агрыз Агрызского муниципального района РТ», Агрызского отдела Управления Росреестра по РТ в отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение по делу оставили на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный гараж общей площадью 12 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального гаражного строительства с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.8, 15). Согласно выписке из ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3 отсутствуют (л.д.6-7).

Из пояснений ФИО1, данных в состоявшихся ранее судебных заседания, его представителя ФИО2, представителя ООО «Земельное бюро» ФИО4, ответа заместителя руководителя исполкома Агрызского муниципального района РТ ФИО3 на обращение ФИО1 (л.д.21) следует, что в связи со строительством многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, гараж, принадлежащий ФИО1 был снесен в 2013 году.

29 октября 2019 года между ФИО1 и ООО «Земельное бюро» заключен договор подряда №15, в соответствии с которым ООО «Земельное бюро», руководствуясь положениями ст. 758 Гражданского кодекса РФ, обязалось провести геодезическую съемку на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (л.д.11). Стоимость работ определена 1 500 рублей, которые уплачены ФИО1 в день заключения договора. Срок выполнения работ договором не определен (л.д.9-10). Работы по договору ответчиком не выполнены. 

Согласно пояснениям представителя ООО «Земельное бюро» ФИО4, не опровергнутым ФИО1 и его представителем ФИО2, при заключении договора 29 октября 2018 года ФИО1 не представил сведений о характерных точках координат земельного участка, необходимых для выполнения работ, а также скрыл, что гараж снесен, а на его месте построен многоквартирный жилой дом. При выезде специалистов ООО «Земельное бюро» на место было установлено, что выполнение работ невозможно, так как отсутствует необходимая для выполнения геодезических работ информация о точном месте нахождения земельного участка и нет гаража по месту нахождения которого можно было бы определить границы земельного участка. 

18 июля 2019 года ООО «Земельное бюро» направило ФИО1 предложение о расторжении договора подряда ввиду невозможности выполнения работ, которое получено ФИО1 24 июля 2019 года. Однако на расторжение договора ФИО1 не согласен. 

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 года вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Законом N 218-ФЗ).

По смыслу ч. 7 ст. 1 Закона N 218-ФЗ при государственном кадастровом учете недвижимого имущества в соответствующий реестр вносятся сведения об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Описание местоположения объекта недвижимости относится к числу основных характеристик такого имущества (ст. 8 Закона N 218-ФЗ). Согласно п.п. 8-9 ст. 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ (п.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.9).

Согласно п. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. (п.1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. (п.2)

В силу ст. 758 Гражданского кодекса РФ по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

В соответствии со ст. 759, п. 1 ст. 760 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные необходимые для составления технической документации, в соответствии с которыми подрядчик обязан выполнять работы по договору, и вправе отступить от них от по согласованию с заказчиком.

На основании ст. 719 Гражданского кодекса РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328) (п.1). Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Гражданский кодекс РФ (глава 37) не предусматривает специальной формы, в которой должен быть выражен отказ от исполнения договора и не устанавливает какого-либо предварительного порядка извещения другой стороны о намерении прекратить договор, а определяет лишь условия возникновения такого права.

Следовательно, волеизъявление на отказ от договора может содержаться в письменном документе, направленном стороне, а также может быть выражено в любых фактических действиях (бездействиях).

Судом установлено, что сведений о характерных точках координат границ земельного участка, необходимых для выполнения геодезической съемки ФИО1 ответчику ООО «Земельное бюро» не представлено. Отсутствует такая информация и в государственном акте на право собственности на землю №РТ-01-22-008868, выданном 24 декабря 1999 года ФИО1 (л.д.16-20), а также в реестровых делах № (на гараж) и № (на земельный участок под гаражом), находящихся в Росреестре (л.д.29-40), а также в иных документах (паспорт земельного участка, разрешение №57/55 на строительство объекта (индивидуального гаража)) (л.д.41-44).

Доводы представителя ФИО1 о том, что границы земельного участка могут быть определены исходя из сведений публичной кадастровой карты, где точкой отмечен центр земельного участка, не могут быть приняты во внимание, так как такой способ определения границ земельного участка законом не предусмотрен. Более того из сведений публичной кадастровой карты, на которые ссылается представитель истца ФИО2, следует, что в связи с не проведением межевания, участок нельзя точно отобразить на карте (л.д.57-58). 

При таких обстоятельствах требования иска ФИО1 к ООО «Земельное бюро» не могут быть удовлетворены, поскольку для выполнения работ по договору № 15 от 29 октября 2018 года отсутствует необходимая информация о характерных точках координат земельного участка, в связи с чем работы не могут быть выполнены. По тем же основаниям суд находит требования встречного иска ООО «Земельное бюро» обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к ООО «Земельное бюро» об обязании оказать услугу по установлению местоположения границ земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ, отказать.

Расторгнуть заключенный 29 октября 2018 года между ФИО1 и ООО «Земельное бюро Агрызского района РТ» договор № 15 по проведению геодезической съемки земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Судья Ризванова Л.А.