Дело № 2-1676/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года г.Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Панасенко Е.Г.,

при секретаре: Таранюк А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мой займ г.Троицк» о признании прекратившим обременения в виде залога на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Мой займ г.Троицк», в котором просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска ссылается на то, что 26 июня 2013 года между ней и ООО «Центр Микрофинансирования г.Троицк» был заключен договор микрозайма №. Предметом договора было предоставление займа в размере 368 432 руб. Заем предоставлялся на приобретение недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом недвижимого имущества, а именно спорного жилого дома. Погашение займа производилось путем перечисления территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал выданного на основании решения УПФР в г.Троицке и Троицком районе Челябинской области в сумме 368 432 руб. на счет ООО «Центр Микрофинансирования г.Троицк». Указывает на то, что сумма долга по договору микрозайма № полностью погашена. Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Центр Микрофинансирования г.Троицк» было переименовано в ООО «Мой займ г.Троицк», которое прекратило свое действие 05 июня 2019 года. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, о дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Из выписки ЕГРЮЛ установлено, что ООО «Центр Микрофинансирования г.Троицк» переименовано в ООО «Мой займ г.Троицк». ООО «Мой займ г.Троицк» ликвидировано 05 июня 2019 года (исключение из ЕГРЮЛ юридического лица, в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности (л.д.14-27).

Представители третьих лиц - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Государственного учреждения - Управления пенсионного фонда Российской Федерации в г.Троицке и Троицком районе Челябинской области (Межрайонное) в судебном заседании не участвовали, о дне и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд решил заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1).

В силу ст. 339.1 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ст.5 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Статьей 10 вышеназванного Федерального закона установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. 

Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ).

В соответствии с ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В статье 25.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом.

Так, в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Судом установлено, что 26 июня 2013 года между ФИО1 и ООО «Центр Микрофинансирования г.Троицк» был заключен договор микрозайма № на приобретение недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО1 предоставлены денежные средства в сумме 368 432,88 руб. на срок 180 дней. Проценты на микрозайм начисляются за первые 30 дней пользования заемными денежными средствами и составляют 11% в месяц от суммы микрозайма. Проценты за пользование микрозаймом свыше установленного в п.1.3 настоящего договора срока не начисляются. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств принят залог приобретаемой недвижимости - жилой дом, общей площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с момента государственной регистрации договора купли-продажи от 26 июня 2013 года, в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

03 июля 2013 года за ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26 июня 2013 года зарегистрировано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. 

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 03.07.2013 года (л.д.6), свидетельством о государственной регистрации права от 16.07.2015 года (л.д.7), договором купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 26.06.2013 года (л.д.8-10), договором микрозайма № от 26.06.2013 года (л.д.11-13), копией реестрового дела № (л.д.62-79).

Решением УПФР в г.Троицке и Троицком районе Челябинской области от 09 октября 2013 года № средства материнского (семейного) капитала в сумме 408 960,50 руб. были направлены на улучшение жилищных условий - погашение основного долга и уплату процентов по договору микрозайма № от 26 июня 2013 года на приобретение жилья (л.д.87-99).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Центр Микрофинансирования г.Троицк» было переименовано в ООО «Мой займ г.Троицк», которое ликвидировано 05 июня 2019 года (исключение из ЕГРЮЛ юридического лица, в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности). 

Суд также исходит из того, что на момент рассмотрения дела в суде прекращены обязательства по договору микрозайма № от 26 июня 2013 года, поэтому ипотека в связи с прекращением основного обязательства также подлежит прекращению в соответствии с вышеуказанными нормами закона.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с указанием на то, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении ипотеки в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, вопреки данной норме от сторон не поступило каких-либо других доводов и возражений по иску и доказательств в их обоснование. 

Суд, вынося решение, исходит из доказательств, находящихся в деле и дает им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

В силу ст.196 ГПК РФ суд рассматривает дело в рамках заявленных требований. Другие требования стороны не заявляли.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мой займ г.Троицк» о признании прекратившим обременения в виде залога на жилой дом удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) на жилой дом, общей площадью 23,3 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца через Троицкий городской суд Челябинской области.

Председательствующий: