Дело № 2- 2286/2017

Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2017года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А., 

при секретаре Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Твой Дом» о защите прав потребителей, 

установил:

1. ФИО1, обратившись в суд с данным иском, указал в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства. 

xx.xx.xxxx г. между ФИО1 и ООО «Твой Дом» был заключен Договор __ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, согласно условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный многоэтажный дом с помещениями общественного назначения, встроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ... стр. на земельном участке площадью __ кв.м. с кадастровым номером __ и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность Объект долевого строительства. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx г.

В соответствии с п.1.4 Договора под объектом долевого строительства понимается однокомнатная квартира общей площадью __ кв.м., расположенная в доме на седьмом этаже в первой блок-секции, номер квартиры __. 

Согласно п. 1.7, п. 1.8 договора Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок – 4 квартал xx.xx.xxxx г., срок передачи объекта определен в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, т.е. не позднее xx.xx.xxxx г.

Объект (квартира) передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи только xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx г. в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. 

В связи с нарушением срока передачи объекта просил взыскать неустойку за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в размере 106 251,14 руб., штраф, компенсацию морального вреда – 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя – 14 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности – 2 030 руб. 

2. Представитель истца в судебном заседании поддержала доводы иска в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве, просил применить статью 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 50 000 руб., сумму компенсации морального вреда до 2 000 руб., судебные расходы до 3 000 руб. 

3. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании ст.ст. 12, 15, 128, 130, 151, 309, 310, 314, 330 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии со ст. 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. __ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13) и о компенсации морального вреда (статья 15).

Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между ФИО1 и ООО «Твой Дом» был заключен Договор __ участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, согласно условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный дом с помещениями общественного назначения, встроенной автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Октябрьский район, ... стр. на земельном участке площадью 7 489 кв.м. с кадастровым номером __ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

В соответствии с п.1.4 Договора под объектом долевого строительства понимается однокомнатная квартира общей площадью __ кв.м., расположенная в доме на седьмом этаже в первой блок-секции, номер квартиры __ (стр.), а также общее имущество в доме в части, пропорциональной общей площади указанной квартиры. 

Согласно п. 1.7, п. 1.8 договора Застройщик обязуется ввести дом в эксплуатацию в срок – 4 квартал xx.xx.xxxx г., срок передачи объекта определен в течение шести месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, т.е. не позднее xx.xx.xxxx г.

Цена договора составляет __ руб. Факт оплаты сторонами не оспаривается.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области xx.xx.xxxx г.

Объект (квартира) передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи только xx.xx.xxxx г.

xx.xx.xxxx г. в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. 

Просрочка исполнения обязательства по передаче квартиры истцу за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. составила __ дней.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Твой Дом», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав.

Поскольку судом установлено, что ООО «Твой Дом» нарушило срок исполнения обязательства по передаче квартиры истцу, то суд приходит к выводу, что задержкой сроков передачи квартиры были нарушены права истца как потребителя, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию неустойка, компенсация морального вреда и штраф.

Суд полагает, что требование о взыскании неустойки, рассчитанной в соответствии с положениями Закона № 214-ФЗ за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., т.е. за __ дней является обоснованным; ее размер составляет 106 251,14 руб. (2 335 190 руб. * 10,5 %/150 * __ дней). Вместе с тем, суд, учитывая незначительный период просрочки, то обстоятельство, что в настоящий момент квартира истцу передана, - полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, определив ее в сумме 55 000 руб.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истца, являющегося потребителем, приобретшего квартиру для личных, семейных нужд, следовательно, ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию морального вреда. С учетом всех обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, размер штрафа составит 30 000 руб. 

Также суд полагает возможным частично удовлетворить требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя, заявленных в размере 14 000 руб., взыскав в пользу ФИО1 10 000 руб. (исходя из количества судебных заседаний, категории дела и объема оказанной юридической помощи), а также расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 030 руб.

Согласно статье 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в сумме 2 150 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Твой Дом» в пользу ФИО1 102 030 руб.

Взыскать с ООО «Твой Дом» государственную пошлину в доход бюджета в размере 2 150 руб. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Гаврилец К.А.