? 

Дело № (2-9363/2023)

УИД: 50RS0№-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Новиковой А.С., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 Геннадьевне об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, пом. 3. Кроме этого, ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 553 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020520:93, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>. Смежным с ее участком является земельный участок с кадастровым номером 50:11:0020520:6, собственником которого является ФИО2 С целью уточнения местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:93, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены в южном направлении от своего фактического местоположения на расстояние в среднем на 0,6 м. Также было выявлено наложение кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:6 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:93, площадь наложения составляет 1 кв.м. По результатам проведенной геодезической съемки фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:93 составляет 566 кв.м. Поскольку границы принадлежащего истцу земельного участка никогда не менялись, существуют на местности более 25 лет, споров по границам никогда не возникало, считает, что имеются основания для исправления ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:93, внесении изменений в сведения ЕГРН об описании границ по фактическим границам землепользования. 

С учетом уточненных требований по результатам проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:93.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:6 площадью 1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес> соответствии с координатами, указанными в таблице № п. 4 заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:93 в соответствии с координатами, указанными в таблице № п. 3 заключении судебной землеустроительной экспертизы. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, возражений не представила. 

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Как предусмотрено частями 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 данного Федерального закона, если иное не установлено данным Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии со ст. 22 ч. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 553 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020520:93, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, на котором расположена вышеуказанная часть жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 11-12). Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, пом. 3, что подтверждается выпиской из ЕГРН, принадлежащая на праве собственности ФИО1 (л.д. 10).

Смежным с указанным участком является земельный участок площадью 1 061 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020520:6, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2 (л.д. 17-18). Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:93, сведения о которых содержатся в ЕГРН, смещены в южном направлении от своего фактического местоположения на расстояние в среднем на 0,6 м. Также было выявлено наложение кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:6 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:93, площадь наложения составляет 1 кв.м. По результатам проведенной геодезической съемки фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:93 составляет 566 кв.м. (л.д. 13).

В соответствии со ст. 42.8 ч. 1, 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:

1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Частью 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости реестровая ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При рассмотрении дела по ходатайству истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Стройиндустрия+».

Из представленного экспертного заключения № следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:93, принадлежащего ФИО1, в установленных экспертизой границах составила 574 кв.м.

В фактических границах (в заборе) расположены два земельных участка с кадастровыми номерами 50:11:0020520:6 и 50:11:0020520:204, представляющие собой единое землепользование, принадлежащих ФИО2 

<

адрес> указанных земельных участков в установленных экспертизой границах составила 2 082 кв.м.

Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:6 пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:93, образуя наложение площадью 1 кв.м.

Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:93 пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:6, образуя наложение площадью 7 кв.м. и 18 кв.м.

Реестровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:208 пересекает фактическую границу земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:204, образуя наложение площадью 12 кв.м.

Выявленные экспертизой несоответствия обусловлены реестровой ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020520:93, 50:11:0020520:6.

В целях исправления реестровой ошибки экспертизой представлены на рассмотрение суда: 

- вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:93 площадью 574 в.м. в соответствии с Таблицей № п. 6;

- вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:6 площадью 1 089 в.м. в соответствии с Таблицей № п. 6.

При условии принятия указанных вариантов установления границ необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади указанных земельных участков и внести новые сведения в отношении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020520:93 и 50:11:0020520:6.

Исследовав представленное экспертное заключение, суд считает, что оно отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

В соответствии со ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными. 

При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. 

С учетом изложенного, суд принимает данное заключение в качестве допустимого доказательства, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:93 согласно координатам, указанным в таблице № п. 6 заключения судебного эксперта, установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:6 согласно координатам, указанным в таблице № п.6 заключения судебного эксперта.

Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание отсутствие обоснованных возражений со стороны ответчика относительно установления границ принадлежащего ему земельного участка, а также земельного участка истца по предложенному экспертом варианту.

В целях устранения наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0020520:93, 50:11:0020520:6, суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади указанных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Геннадьевне об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка площадью 553 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020520:93, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1 061 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020520:6, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:93, площадью 574 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с таблицей 7 п. 6 заключения судебной экспертизы в следующих границах:

№ точек 

ФИО6 (м.) 

Координата Y (м.) 

Дир. углы +- 

Гор. расст. (м.) 

1 

746538.56 

2173404.96 

55 27 14 

10.21 

2 

476544.35 

2173413.37 

55 11 54 

4.43 

3 

476546.88 

2173417.01 

145 29 28 

0.19 

4 

476546.72 

2173417.12 

55 16 05 

3.97 

5 

476548.98 

2173420.38 

146 18 35 

0.36 

6 

476548.68 

2173420.58 

56 33 11 

2.61 

7 

476550.12 

2173422.76 

56 10 25 

2.34 

8 

476551.42 

2173424.70 

326 20 28 

5.07 

9 

476555.64 

2173421.89 

326 10 10 

1.13 

10 

476556.58 

2173421.26 

326 32 04 

0.71 

11 

476557.17 

2173420.87 

55 30 37 

7.75 

12 

476561.56 

2173427.26 

58 08 16 

6.78 

13 

476565.14 

2173433.02 

60 31 56 

7.95 

14 

476569.05 

2173439.94 

154 20 20 

3.12 

15 

476566.24 

2173441.29 

57 42 59 

25.99 

16 

476580.12 

2173463.26 

360 00 00 

0.00 

16 

476580.12 

2173463.26 

152 45 14 

8.28 

17 

476572.76 

2173467.05 

237 19 17 

26.15 

18 

476558.64 

2173445.04 

325 54 34 

1.15 

19 

476559.59 

2173444.39 

238 14 17 

18.67 

20 

476549.76 

2173428.52 

151 18 35 

1.89 

21 

476548.10 

2173429.43 

236 54 50 

18.97 

22 

476537.75 

2173413.54 

321 50 59 

0.93 

23 

476538.48 

2173412.96 

239 38 35 

6.49 

24 

476535.20 

2173407.36 

234 26 46 

4.13 

1 

476538.56 

2173404.96 

1 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020520:6, площадью 1 089 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Опалиха, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 Геннадьевне, в соответствии с таблицей 8 п. 6 заключения судебной экспертизы в следующих границах:

№ точек 

ФИО6 (м.) 

Координата Y (м.) 

Дир. углы +- 

Гор. расст. (м.) 

24 

476535.20 

2173407.36 

59 38 35 

6.49 

23 

476538.48 

2173412.96 

141 50 59 

0.93 

22 

476537.75 

2173413.54 

56 54 50 

18.97 

21 

476548.10 

2173429.43 

331 18 35 

1.89 

20 

476549.76 

2173428.52 

58 14 17 

18.67 

19 

476559.59 

2173444.39 

145 54 34 

1.15 

18 

476558.64 

2173445.04 

57 19 17 

26.15 

17 

476572.76 

2173467.05 

148 52 38 

3.10 

25 

476570.11 

2173468.65 

153 44 08 

11.93 

26 

476559.41 

2173473.93 

244 17 24 

0.60 

27 

476559.15 

2173473.39 

153 52 53 

2.29 

28 

476557.09 

2173474.40 

240 18 53 

36.81 

29 

476538.86 

2173442.42 

240 22 30 

8.29 

30 

476534.76 

2173435.21 

241 45 58 

7.53 

31 

476531.20 

2173428.58 

238 16 04 

12.66 

32 

476524.54 

2173417.81 

238 13 14 

2.47 

33 

476523.24 

2173415.71 

324 08 59 

8.72 

34 

476530.31 

2172410.60 

46 38 11 

0.17 

35 

476530.43 

2173410.73 

321 40 57 

0.78 

36 

476531.04 

2173410.24 

327 09 50 

4.04 

37 

476534.43 

2173408.05 

317 56 04 

1.04 

24 

476535.20 

2173407.36 

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Новикова