Дело № 2-1333/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белебей, 

Республика Башкортостан 29 июня 2018 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при секретаре Агаповой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО2, ФИО7, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии, обосновав свои требования следующим. Истцам на праве долевой собственности принадлежит четырехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> Ранее истцами без оформления документов была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры для удобства ее использования в части:

- устройства совмещенного санитарного узла за счет демонтажа перегородки между ванной № и туалетом № с закладкой дверного проема в туалет;

- увеличения площади санузла до 5,5 кв.м., за счет площади части коридора № площадью 1,61 кв.м.;

- увеличения площади жилой комнаты № до 9,1кв.м., за счет демонтажа балконного блока и части стены под оконным проемом и установки «французской перегородки» между жилой комнатой № и лоджией №;

- увеличения площади лоджии № до 1,9 кв.м., за счет демонтажа балконного блока и части стены под оконным проемом и установки «французской перегородки» между жилой комнатой № и лоджией №;

- уменьшение площади жилой комнаты № до 16,4 кв.м. за счет изменения конфигурации комнаты, путем перестройки перегородки между жилой комнатой № и коридором;

- увеличения площади кухни № до 10,2 кв.м., за счет демонтажа дверного блока и части перегородки между кухней и коридором и возведения новой перегородки;

- закладка старого дверного проема между жилой комнатой № и коридором и устройства нового между жилой комнатой № и жилой комнатой №;

- демонтаж старого дверного проема и части перегородки между жилой комнатой № и коридором и устройства нового проема и перегородки между жилой комнатой № и коридором;

- увеличения площади квартиры до 80 кв.м., за счет присоединения площади части общедомового имущества (тамбура) площадью 2,9 кв.м.

Перепланировка вышеуказанной квартиры была выполнена для удобства ее использования. Проведенная истцами перепланировка не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят суд сохранить четырехкомнатную квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО7, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Частью 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи. В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления. Положения статьи 29 ЖК Российской Федерации не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК Российской Федерации, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства. 

Установлено, что истцам ФИО2, ФИО7, ФИО3 на праве долевой собственности (доля в праве 

<

данные изъяты> за каждым) принадлежит четырехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес> подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Истцами без оформления документов была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры для удобства ее использования в части:

- устройства совмещенного санитарного узла за счет демонтажа перегородки между ванной № и туалетом № с закладкой дверного проема в туалет;

- увеличения площади санузла до 5,5 кв.м., за счет площади части коридора № площадью 1,61 кв.м.;

- увеличения площади жилой комнаты № до 9,1кв.м., за счет демонтажа балконного блока и части стены под оконным проемом и установки «французской перегородки» между жилой комнатой № и лоджией №;

- увеличения площади лоджии № до 1,9 кв.м., за счет демонтажа балконного блока и части стены под оконным проемом и установки «французской перегородки» между жилой комнатой № и лоджией №;

- уменьшение площади жилой комнаты № до 16,4 кв.м. за счет изменения конфигурации комнаты, путем перестройки перегородки между жилой комнатой № и коридором;

- увеличения площади кухни № до 10,2 кв.м., за счет демонтажа дверного блока и части перегородки между кухней и коридором и возведения новой перегородки;

- закладка старого дверного проема между жилой комнатой № и коридором и устройства нового между жилой комнатой № и жилой комнатой №;

- демонтаж старого дверного проема и части перегородки между жилой комнатой № и коридором и устройства нового проема и перегородки между жилой комнатой № и коридором;

- увеличения площади квартиры до 80 кв.м., за счет присоединения площади части общедомового имущества (тамбура) площадью 2,9 кв.м.

Согласно заключению МУП «

<

данные изъяты>» муниципального района 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № МУП «

<

данные изъяты>» муниципального района 

<

адрес> РБ считает возможным настоящую перепланировку четырехкомнатной квартиры 

<

адрес> при условии предоставления протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома о присоединении части общедомового имущества (тамбура) к квартире.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При этом согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимаются здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек. Помещение (квартира) как самостоятельный объект капитального строительства Кодексом не определено. 

Реконструкцию следует отличать от переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК Российской Федерации: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Переустройство и перепланировка поименованной квартиры не требовали присоединения к ней части общего имущества в доме, не повлекли изменение параметров объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома. Высота, количество этажей, площадь, архитектурный облик дома, качество инженерно-технического обеспечения не изменились. Обратное не доказано.

В силу части 1 статьи 290 ГК Российской Федерации, части 1 статьи 36 ЖК Российской Федерации, подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491) внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, находятся в долевой собственности собственников квартир и нежилых помещений такого дома. Каждая квартира, как правило, имеет смежные с другими квартирами общие ненесущие стены; плиты перекрытий одновременно обслуживают как минимум две квартиры, расположенные друг над другом, выступая в качестве основания для пола в одной квартире и в качестве основания для потолка в другой. Затронутая перепланировкой несущая стена и балконная плита на уровне принадлежащей истцу квартиры не использовалась и не используются другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Выполненная перепланировка не повлекла за собой изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, не повлияла на прочность и устойчивость дома, и в силу части 1 статьи 40 ЖК Российской Федерации могла быть выполнена без согласия собственников других помещений.

При таком положении произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры изменения не являются реконструкцией и обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК Российской Федерации не усматривается.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен в случае, если переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения нарушаются права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации).

Таких оснований в рассматриваемом случае не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении строительных, санитарно-гигиенических, экологических норм и правил, требований пожарной безопасности, о нарушении прав и законных интересов ответчика, иных лиц, угрозе жизни или здоровью граждан в случае сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, не имеется, напротив, опровергается заключением отдела строительства и архитектуры администрации муниципального района 

<

адрес>.

Более того, в материалы дела представлен оригинал протокола общего собрания собственников помещения в МКД по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому 62,5 процентами голосов принято положительное решение по повестке дня о присоединении части общедомового имущества (тамбура у квартиры № № площадью 2,9 кв.м.), в частную собственность владельцев квартиры № № 

Изложенное свидетельствует о том, что сохранение жилого помещения – квартиры № 

<

адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск ФИО2, ФИО7, ФИО3 к администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о сохранении жилого помещения (квартиры) в перепланированном состоянии является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск ФИО2, ФИО1, ФИО3 к администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному 

<

адрес> филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.Ф. Харисов