УИД16RS0018-01-2023-001801-50

Дело № 2-32/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Федосеевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением в суд к ФИО2 с требованием выделить земельный участок, отображенный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным ФИО3, а именно: № площадью 423 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 838 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> в натуре и в соответствии с фактическим использованием. 

В обоснование исковых требований указано, что Истцу и Ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 838 кв.м., категория земель населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, расположенный по адресу: 

<

адрес> в размере ? доли каждого.

В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным ФИО3, являющегося членом «Ассоциации кадастровых инженеров Поволжье» указано, что разделение земельного участка возможно. 

ФИО1 пользуется земельным участком площадью 423 кв.м., Ответчик – ФИО2 пользуется земельным участком, отображенным в межевом плане – площадью 416 кв.м.

В настоящее время, в целях реализации своих прав в отношении земельного участка Истец обратился в суд с требованием произвести выдел, принадлежащей ему доли земельного участка площадью 423 кв.м. (1/2 доля от общей площади земельного участка 838 кв.м.), так как во внесудебном порядке добровольно достигнуть соглашения о способе и условиях выдела доли сторонам не получилось.

Истец на судебное рассмотрение дела не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик явку не обеспечил, извещен.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительный комитет 

<

адрес> РТ, ФИО4, Управление Росреестра по РТ, Палата имущественных и земельных отношений РТ, Исполнительный комитет Никольского сельского поселения Лаишевского муниципального района Республики Татарстан извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит земельный участок общей площадью 838 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, 

<

адрес>.

В целях выдела в натуре доли земельного участка Истцом и Ответчиком подготовлен и подписан проект соглашения о разделе земельного участка, в утверждении, которого определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании пункта 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При разделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

На основании подпункта 28 пункта 1 статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, в том числе, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Из изложенных норм права следует, что раздел земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при разделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

В силу пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, Истцу – ФИО1 и Ответчику – ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 838 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В целях выдела в натуре доли земельного участка Истцом и Ответчиком предложено утвердить мировое соглашение о разделе земельного участка, которое не было подписано ответчиком.

Истцом в материалы дела представлен межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО3

Разрешая требование о произведении реального раздела земельного участка, суд исходит из следующего.

В данном случае с учетом требований изложенного законодательства судом подлежит выяснению вопрос о соответствии вновь образуемых земельных участков требованиям Правил землепользования и застройки (далее также - ПЗЗ) муниципального образования «Никольское сельское поселение» Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, в том числе в части предельных минимальных размеров образуемых земельных участков в соответствии с долями сторон для территориальной зоны, в которой расположен участок.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Никольского сельское поселение» Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, утвержденных решением Совета №-РС от ДД.ММ.ГГГГ установлен предельный минимальный размер земельного участка с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» 1000 кв.м., а предельный максимальный размер – 2 500 кв.м.

При этом, учитывая положения вышеприведенного пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и обстоятельства того, что земельный участок предназначен для строительства на нем индивидуального жилого дома, а равно для объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома, то вновь образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования «Никольское сельское поселение» Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, в том числе в части предельных минимальных размеров образуемых земельных участков в соответствии с долями сторон для территориальной зоны, в которой расположен участок, и в том числе с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Соответственно, вновь образуемые земельные участки не соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования «Никольское сельское поселение» Лаишевского муниципального района Республики Татарстан.

Исходя из требований вышеперечисленного законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд принимает во внимание, что, правовое значение для разрешения спора имеет соответствие земельного участка установленным федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков, как при изначальном предоставлении, так и при последующем разделе собственниками, намерения которых по формированию новых участков не могут противоречить вышеизложенным требованиям закона.

Образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

С учетом указанных юридически значимых обстоятельств, принимая во внимание положения вышеприведенного пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и обстоятельства того, что земельный участок предназначен для строительства на нем индивидуального жилого дома, а равно для объекта индивидуального жилищного строительства, жилого дома, в связи, с чем вновь образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям Правил землепользования и застройки муниципального образования «Никольское сельское поселение» Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, в том числе в части предельных минимальных размеров образуемых земельных участков в соответствии с долями сторон для территориальной зоны, в которой расположен участок, и в том числе с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», суд полагает, что в данном случае требование о выделении истцу ФИО1 в собственность вновь образуемого земельного участка, обозначенного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ площадью 423 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с установлением границ согласно сведениям об образуемых земельных участках, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь частью 1 статьи 98, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выданный ОВД 

<

адрес> РТ, ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОМ «Дербышки») о выделении доли земельного участка площадью 423 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 838 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н.Ахмадеева