УИД:61RS0019-01-2020-001105-39

Дело № 2-1210/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что его родители с 

<

дата> года проживали в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Земельные участки по указанной улице предоставлялись гражданам, не имеющим жилья. Истец проживает по данному адресу с рождения и по настоящее время, прописан в нем, оплачивает коммунальные платежи. По данным кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования - "земли под домами индивидуальной жилой застройки". Здание литера "Д" учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 34,8 кв.м, назначение: жилой дом. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь дома литер "А" составляла 38,4 кв.м, жилая – 26,1 кв.м. Жилой дом литера "Д" построен в 

<

дата> без соответствующего разрешения органа местного самоуправления. В порядке досудебной подготовки истец обратился в МУП "АПБ" с заявлением подготовить техническое заключение о возможности сохранения самовольно построенного жилого дома литера "Д". Согласно выводам технического заключения № в жилом доме литер "Д" созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище; состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования в основном отвечают требованиям нормативных документов. Конструкции дома литер "Д" соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, а также соответствует требованиям пожарной безопасности. Жилой дом литер "Д" имеет эвакуационный выход, расположенный в служебном помещении площадью 3,60 кв.м. выходящий непосредственно на земельный участок, что соответствует требованиям СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы". При обращении в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении жилого дома, ему было рекомендовано обратиться в суд.

Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом литер "Д", расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на земельном участке, находящемся в пользовании в пользовании ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, возведен жилой дом литер "Д".

Из технического паспорта, выданного МУП «ЦТИ» 

<

адрес> по состоянию на 

<

дата>, следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, имеется жилой дом литер «Д», общей площадью 38,4 кв.м, который числится как самовольно возведенный (л.д.37-40).

Имея намерения сохранить самовольное строение, истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрацию 

<

адрес>, однако ему было отказано, поскольку объект обладает признаками самовольного строительства (л.д.33).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № от 

<

дата> (в ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно выводам технического заключения МУП "АПБ" №п-2019 в жилом доме литер "Д" созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище; состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования в основном отвечают требованиям нормативных документов. Конструкции дома литер "Д" соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", не представляет угрозы для жизни и безопасности проживающих, а также соответствует требованиям пожарной безопасности. Жилой дом литер "Д" имеет эвакуационный выход, расположенный в служебном помещении площадью 3,60 кв.м. выходящий непосредственно на земельный участок, что соответствует требованиям СП 1.13130.2009 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования - "земли под домами индивидуальной жилой застройки".

Кроме того, истец владеет домом как своей собственностью, проживает в нем, несет расходы, связанные с его содержанием, осуществляет ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая тот факт, что жилой дом возведён без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер "Д", расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,4 кв.м, жилой – 26,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2020 года.