Производство по делу № 2 - 284/2020

Решение

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Новиковой Е.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело № 58RS0022-01-2020-000780-57 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Плесского сельсовета Мокшанского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом. Исковое заявление мотивированно тем, что в ноябре 1991 года ФИО1 купил жилой дом у собственника З.Е.В. Для оформления сделки они обратились в местную администрацию, где был подготовлен письменный документ - договор, который они подписали в присутствии специалиста администрации: счетовода-кассира П.Г.А. В похозяйственную книгу специалистом администрации была внесена запись, что ФИО1 является главой хозяйства. Деньги за жилой дом истец передал продавцу до подписания договора. После исполнения обязательств по договору: передача имущества и уплаты за него цены, З.Е.В. уехала из села, её место проживания или место проживание её наследников истцу не известно. В настоящий момент истец хотел бы оформить право на данное имущество в соответствии с действующим законодательством, но оказалось, что произвести государственную регистрацию права собственности невозможно, так как договор купли-продажи не был надлежаще оформлен и зарегистрирован, о чём истцу устно было разъяснено государственным регистратором. В собственности гражданина могут находиться: жилые дома, дачи, садовые дома. Количество и стоимость имущества, приобретенного гражданином в соответствии с законом или договором, не ограничиваются. Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.2 ст.7, ст.10 3акона "О собственности в РСФСР" от 24.12.1990 № 443-1). Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации (ст. 239, ст. 135 ГК РСФСР) Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (ст.234 ГК РФ). Истец, как добросовестный приобретатель, обратился за оформлением и регистрацией сделки в местную администрацию и полагал, что сделка купли-продажи оформлена надлежаще. Жилой дом перешёл в его владение с согласия продавца, что подтверждается письменным документом - договором, подписанным З.Е.В. в присутствии специалиста администрации. С момента совершения сделки, с 1991 года истец открыто владеет жилым домом, с весны по осень проживает в нём со своей семьей, а зимой навещает дом периодически, а также поручает своим соседям приглядывать за имуществом. За счёт личных средств поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии, производит ремонт, перекрыл крышу железом, заменил окна, обшил дом снаружи профлистом, а внутри - ДВП и поклеил обои, восстановил печь. Поддерживает в надлежащем состоянии придомовой земельный участок: окашивает его, засаживает огород. С целью благоустройства истцом были возведены хозяйственные постройки на участке: теплица, баня, гараж, он восстановил колодец. Своевременно производит оплату за электроэнергию. Все это истец делает открыто, не скрывая факта владения домом как своим собственным. В 2002 году решением местной администрации жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. На момент совершения сделки технический учёт дома не осуществлялся, поэтому площадь дома в договоре купли-продажи была указана не уточненной. Согласно первичной инвентаризации общеполезная площадь жилого дома по состоянию на 16.03.2020 составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно требований, применяемых при определении площади жилых зданий для целей государственного кадастрового учета, площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Здание состоит из основного строения (лит.А) и не отапливаемых вспомогательных помещений (лит.а). Жилой дом расположен по улице в черте населённого пункта на отведённом для ведения личного подсобного хозяйства земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, учтенным в ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В течение всего времени владения спор о праве на занимаемый истцом жилой дом отсутствует, возражения со стороны прежнего собственника, местной администрации и иных лиц, не поступали. Считает, что истец приобрёл право собственности на данное имущество в силу открытого, непрерывного и добросовестного владения. Истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержал по доводам в нем изложенным. 

Представитель истца ФИО1 ФИО2 исковое заявление поддержала, настаивала на удовлетворении исковых требований. Пояснила, что истец ФИО1 с 1991 года, с момента приобретения жилого дома относится к данному жилому дому как к своему, он отремонтировал его, поддерживает дом в надлежащем состоянии, засаживает огород. Иных лиц, которые претендуют на данное имущество, не имеется.

Представитель ответчика администрации Плесского сельсовета Пензенской области просит рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, возражений по заявленным требованиям не имеют, исковые требования просят удовлетворить.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в письменном заявлении просят рассмотреть дело без участия представителя, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №3, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 названного постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи З.Е.В. получила от ФИО1 денежные средства в размере 700 рублей за продажу жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. Р. Муромка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно постановлению администрации Плесского сельсовета 

<

адрес> № 10 от 14.02.2002, жилому дому, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1957 года постройки, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома в соответствии с приложением № 2 требований Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ -002/2020-8321121 от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-8320915, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно материалам кадастрового дела №, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ранее учтенным и поставлен на кадастровый учет, под порядковым номером 12 на основании записи в похозяйственной книге правообладателем указан ФИО1

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что у нее в соседях ранее проживала З.Е.В., которая в 1991 году решила продать дом и уехать, проживала она одна, детей у нее не было. Она позвонила истцу, который приобрел данный дом. Она присутствовала при передаче истцом продавцу денежных средств. Затем З.Е.В. уехала, истец стал проживать в указанном доме. Он сделал капитальный ремонт дома, построил надворные постройки: баню, гараж, теплицу, обрабатывает участок. На данное имущество никто не претендует, так как истец с 1991 года является собственником жилого дома и надворных построек. 

Свидетель Свидетель №3 суду показала, что ей известно, что в 1991 году истец приобрел у жительницы села жилой дом, который был ветхим. Истец ФИО1 стал в нем проживать, перекрыл крышу, вставил окна, обшил дом, сделал постройки. С момента приобретения считает себя хозяином этого имущества, относится к нему как своему собственному.

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 с 1991 года, то есть более 15 лет спорным имуществом как своим собственным подтвержден в судебном заседании. Доказательств иного суду не представлено. Никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу. Администрация либо другое лицо не оспаривали законность владения ФИО1 данным имуществом.

Указанные обстоятельства объективно подтверждены в судебном заседании представленными доказательствами, в том числе объяснениями истца ФИО1, показаниями свидетелей.

Следовательно, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, судом установлено, что владение истцом спорным жилым домом началось в 1991 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о приобретении этого дома, и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным домом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Плесского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мокшанский районный суд.

Судья О.В. Устименкова

Мотивированное решение составлено 22.09.2020.

Судья О.В. Устименкова