Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2017 г. Томский районный суд Томской области в составе

председательствующего – судьи Томского районного суда Камыниной С.В.,

при секретаре Поникаровской Н.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-615/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), к истцу на основании договора купли-продажи от земельного участка от (дата).

В обоснование иска указано, что (дата) между Ф.И.О. в лице представителя ФИО4 на основании доверенности от (дата) за № и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый № общей площадью 400 кв.м. Указанный объект был передан истцу по акту приема-передачи земельного участка от (дата). Расчеты по данной сделке купли-продажи завершены, что подтверждается ч.3 Договора купли-продажи земельного участка. Стороны в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией перехода права собственности не обратились. Ф.И.О. умер (дата). Умершим Ф.И.О. было оставлено завещание, в котором земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый № указан не был. Ответчики от переговоров добровольно зарегистрировать переход права собственности уклоняются. Истец (дата) обратилась в Управление Росреестра по Томской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №. В государственной регистрации права собственности ей (истцу) было отказано в виду отсутствия заявления о переходе права собственности от продавца Ф.И.О.. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. В качестве правовых оснований сослалась на положения ст.ст.131, 549, 551 ГК РФ, Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании пояснила, что ФИО4 приходится единственным сыном умершего Ф.И.О., больше у него детей нет. При заключении сделки купли-продажи земельного участка ей были переданы все документы, расписки о передаче денежных средств не составляли, прошло уже более 17 лет. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, допущенная к участию в деле по письменному ходатайству истца, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного суду государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что Ф.И.О. на основании постановления Главы Администрации Томского района № от (дата) был предоставлен в собственность земельный участок для садоводства площадью (данные изъяты) по адресу: (адрес)

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от (дата) №, сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области от 20.06.2017, Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата) на государственный кадастровый учет по адресу: (адрес) на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № (дата) поставлен земельный участок площадью (данные изъяты) участку присвоен кадастровый №, правообладателем в государственном кадастре недвижимости указан Ф.И.О.. Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок не производилась.

На основании п.9 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, с учетом положений ст.8, 12 ГК РФ, ст.25 ЗК РФ, ст.4, п.3 ст.23, ст.20, п.1 ст.31 ЗК РСФСР (действующему на 29.04.1993), поскольку, из представленных суду документов следует, что земельный участок был предоставлен в собственность Ф.И.О. (дата), т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 N 122-ФЗ, суд считает, что земельный участок по адресу: (адрес) в настоящее время имеющий кадастровый №, принадлежал Ф.И.О. на праве собственности.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Согласно п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Таким образом, Ф.И.О., являясь собственником земельного участка, был вправе распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе отчуждать путем заключения договора купли – продажи.

В соответствии с п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Из представленной в материалы дела доверенности от (дата), удостоверенной нотариусом г.Алатырь Чувашской Республики, зарегистрированной в реестре за №, следует, что Ф.И.О. уполномочил своего сына ФИО4 управлять и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности земельным участком под №, находящимся в садоводческом товариществе (адрес), для чего предоставляет ему право заключать, в том числе договоры купли-продажи земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, предоставлять договоры купли-продажи земельного участка в учреждение юстиции по регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что (дата) был заключен между продавцом Ф.И.О. в лице ФИО4 и покупателем ФИО2 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: (адрес). Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности согласно Постановлению Администрации Томского района Томской области № от (дата) и государственного акта на право собственности на землю (пожизненного наследуемого владения) №, что подтверждается представленным в материалы дела договором купли-продажи земельного участка от (дата). 

Факт передачи указанного земельного участка от продавца покупателю подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи земельного участка от (дата), подписанным продавцом ФИО4, действующим от имени Ф.И.О. по доверенности от (дата) и покупателем ФИО2

Данный договор в установленном законом порядке не оспаривался и недействительным не признавался.

В соответствии с п.п. 2, 8 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из искового заявления следует, что стороны договора купли-продажи за регистрацией перехода права собственности не обращались. Ф.И.О. (дата) умер, что подтверждается свидетельством о смерти (серия №). Его представитель по доверенности ФИО4, чьи полномочия по предоставлению договора купли-продажи земельного участка для государственной регистрации, предусмотрены доверенностью от (дата), договор купли-продажи на регистрацию не представил. В настоящее время ответчики от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок уклоняются.

Из уведомления Управления Росреестра по Томской области от 27.01.2017 следует, что истцу в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок отказано по причине отсутствия заявления продавца о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок. 

При таких обстоятельствах суд считает установленным факт уклонения стороны продавца от регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости. 

В соответствии с положениями п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п.62 Постановления).

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из материалов наследственного дела № к имуществу Ф.И.О. следует, что наследниками первой очереди Ф.И.О. являются его супруга ФИО3 и ФИО4 Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) в составе наследственного имущества Ф.И.О., в том числе по завещанию, не числится. 

Таким образом, поскольку ФИО3 и ФИО4 являются правопреемниками Ф.И.О., к ним перешли обязанности продавца по договору купли-продажи земельного участка от (дата), в том числе относительно регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит согласование всех существенных условий, является заключенным, предмет договора – земельный участок передан покупателю, правопреемники продавца уклоняются от регистрации перехода прав на объект недвижимости, суд считает, что заявленное ФИО2 требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ относится государственная пошлина.

Следовательно, в пользу истца подлежат взысканию солидарно с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, произведенные согласно чек-ордеру от (дата).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости переход права собственности от Ф.И.О. (дата) года рождения к ФИО2 (дата) года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 солидарно в пользу ФИО2 в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий – 

судья Томского районного суда Камынина С.В.