Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

27.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.07.2020

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием представителей истца ФИО8, ФИО2, при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «УЖК «Территория» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование своих требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также 1/76 доли в подземном паркинге данного многоквартирного дома, соответствующей парковочному месту № ******. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «УЖК «Территория» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг в необходимом объеме и надлежащего качества. В то же время ответчик производит оплату содержания жилья и парковочного места, коммунальных услуг несвоевременно и не в полном объеме. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в размере 185363 руб. 51 коп., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28837 руб. 20 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за парковочное место № ****** в подземном паркинге многоквартирного 

<

адрес> в размере 15716 руб. 84 коп., пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1685 руб. 40 коп.

В судебном заседании представители истца ООО «УЖК «Территория» ФИО8, ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по приведенным в иске основаниям. 

Ответчик, а также привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, зарегистрированная по спорному адресу ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены судом заказными письмами с уведомлением, заказные письма, адресованные ответчику и третьему лицу, возвращены в суд невостребованными адресатами с отметками об истечении срока хранения. При указанных обстоятельствах, суд считает отказ ответчика и третьего лица от получения судебных извещений в отделении связи надлежащим их уведомлением о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судом в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес>. 

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрение спора по существу возможно в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о слушании дела. 

В этой связи, с учетом мнения представителей истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, а также 1/76 доли в праве собственности на нежилое помещение паркинга по тому же адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в спорном адресе ДД.ММ.ГГГГ, третье лицо ФИО4 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, с той же даты зарегистрирована несовершеннолетняя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> был выбран способ его управления управляющей компанией ООО «УЖК «Территория», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ 

В ходе судебного разбирательства также установлено, что истец ООО «УЖК «Территория» выполнил свои обязательства по оказанию коммунальных услуг и техническому обслуживанию жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> надлежащим образом. Доказательств обратному суду не представлено. 

Однако, ответчик, потребляя эти услуги, производил их оплату несвоевременно и не в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Аналогичные положения содержит ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 56, ст. ст. 57, 68, ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 185 363 рублей 51 копейка, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за парковочное место № ****** в подземном паркинге многоквартирного 

<

адрес> размере 15716 руб. 84 копейки.

Определяя размер задолженности, суд исходит из расчета истца, который соответствует сведениям о начислениях, оплатах помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>, нежилого помещения в паркинге № ****** тире по адресу: 

<

адрес>. Также судом учтено отсутствие со стороны ответчика доказательств внесения платежей в большем размере, чем учтено стороной истца.

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 271-ФЗ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов» с ДД.ММ.ГГГГ введена в действие новая редакция п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг в силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ носит периодический, ежемесячный характер, постольку неустойка в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ должна начисляться отдельно по каждому месяцу, в котором имело место образование задолженности, с учетом периода просрочки

Поскольку ответчиком допускались нарушения сроков внесения платы за жилье и коммунальные услуги, истец вправе требовать взыскания в свою пользу пени. Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 28837 рублей 20 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение платы по коммунальные услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1685 рублей 40 копеек за парковочное место в подземном паркинге.

Расчет истца проверен судом, соответствует требованиям закона, является арифметически верным. Ответчиком указанный расчет истца не оспорен, иных расчетов задолженности, доказательств исполнения обязательств и погашения задолженности не представлено.

В отсутствие ходатайства ответчиков о снижении размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая длительность неисполнения ответчиками обязанности по погашению задолженности, суд находит заявленную истцом сумму неустойки соразмерной нарушению ответчиками обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные истцом требования обоснованными, в связи с чем удовлетворяет их в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была уплачена государственная пошлина в сумме 5 516 рублей 00 копеек. В связи с этим суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины указанную сумму, в сумме 5 516 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, - удовлетворить

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УЖК «Территория» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 185363 рубля 51 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28837 рублей 20 копеек, задолженность по оплате коммунальных расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за парковочное место № ****** в подземном паркинге многоквартирного 

<

адрес> в размере 15 716 рублей 84 копейки, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 685 рублей 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УЖК «Территория» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в размере 5516 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина