Дело № 2-5283/19

Уникальный идентификатор дела 26RS0001-01-2019-010789-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 19 сентября 2019 года.

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

с участием:

представителя истца ТСЖ «Виктория» – ФИО1 по доверенности,

при секретаре Проскуриной В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Виктория» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «МЖК» обратилось в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

За период с дата по дата у собственников образовалась задолженность в размере 39 976 рублей 79 копеек, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 3 150 рублей 55 копеек, по оплате услуг капитального ремонта в размере 7 938 рублей 01 копейка, пени по оплате услуг капитального ремонта в размере 600 рублей 63 копейки.

Истец неоднократно предлагал ответчику добровольно погасить числящуюся за ним задолженность, разъяснив, что в случае отказа выполнить это требование, Истец вынужден будет обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности, однако задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг должником не была погашена.

Статьей 210 Гражданского кодекса установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Согласно пункту 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекс РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

До настоящего момента собственниками задолженность не погашена. 

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

До настоящего времени собственники 

<

адрес> в правление в ТСЖ с заявлением о разделении лицевого счета № по оплате жилищно-коммунальных платежей и капитальному ремонту пропорционально долям не обращались. 

Просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 39 976 рублей 79 копеек, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 3 150 рублей 55 копеек.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» задолженность по оплате услуг капитального ремонта в размере 7 938 рублей 01 копейка, пени по оплате услуг капитального ремонта в размере 600 рублей 63 копейки, за период с дата по дата. 

Также просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 750 рублей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Виктория» – ФИО1 по доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие. 

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд признает неявку ответчиков неуважительной и с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики является собственниками квартир № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными. 

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (ст. ст. 307, 328 ГК РФ). 

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации..

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или решением общего собрания собственников помещений.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Более того, в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчиков, что истцом надлежащим образом исполняются обязанности по обеспечению коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов жилых и нежилых помещений принадлежащего им имущества, по адресу: 

<

адрес>.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Судом установлено и не оспорено стороной ответчиков, что платежные документы на оплату коммунальных платежей и иных услуг истца предоставлялись ответчику ежемесячно в установленный законом срок. Доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, ответчики обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были им оказаны.

Согласно положениям п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Анализируя вышеизложенное, судом установлено, что, систематически не выполняя свои обязанности по нормам жилищного и гражданского законодательства РФ, ответчики не производили оплату за жилые помещения, коммунальные услуги, и допустили образование задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> за период с дата по дата в размере 39 976, 79 рублей. 

В судебном заседании, установлено, что добровольного погашения платежей по задолженности ответчиком до настоящего времени произведено не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд признает расчет задолженности, представленный истцом, верным и полагает возможным принять его за основу при вынесении решения по существу спора. Стороной ответчиков расчет не оспорен. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Так, за период с дата по дата образовалась задолженность по уплате пени по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 3 150 рублей 55 копеек, пени по оплате услуг капитального ремонта в размере 600 рублей 63 копейки.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, должник как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Из искового заявления, а также имеющихся в деле доказательств не усматривается, что ответчики обращались к истцу с заявлением о разделении лицевого счета № по оплате жилищно-коммунальных платежей и капитальному ремонту пропорционально долям. 

Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между участниками общей совместной собственности по пользованию общим имуществом и до определения долей в этом имуществе (ст. 254 ГК РФ), обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является солидарной.

Следовательно, с ответчиков подлежит взысканию солидарно в пользу истца ТСЖ «Виктория» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 39 976 рублей 79 копеек, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 3 150 рублей 55 копеек, задолженность по оплате услуг капитального ремонта в размере 7 938 рублей 01 копейка, пени по оплате услуг капитального ремонта в размере 600 рублей 63 копейки, за период с дата по дата.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей. 

В силу положений части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В судебном заседании интересы истца представлял ФИО4 действующий на основании доверенности. 

Согласно представленным документам, а именно договору об оказании юридических услуг от дата, истцом уплачено 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № о дата.

Таким образом, суд, учитывая продолжительность рассмотрения настоящего дела, объем и сложность работы, принимая во внимание время, которое было затрачено на подготовку материалов по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости взыскания солидарно с ответчиков в пользу истца расходов за услуги представителя в размере 6 000 рублей. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 750 рублей. 

Так, с ответчиков ФИО2, ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца ТСЖ «Виктория» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 750 рублей в равных долях, а именно 875 рублей. 

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Виктория» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата в размере 39 976 рублей 79 копеек, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 3 150 рублей 55 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» задолженность по оплате услуг капитального ремонта за период с дата по дата в размере 7 938 рублей 01 копейка, пени по оплате услуг капитального ремонта в размере 600 рублей 63 копейки. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» расходы по оплате государственной пошлины в размере 875 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу товарищества собственников жилья «Виктория» расходы по оплате государственной пошлины в размере 875 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лысенко Н.С.