Дело № 2-2203/2025

УИД 26RS0024-01-2025-003197-79

Вводная и резолютивная части решения объявлены 08 декабря 2025 года

Мотивированное 

решение

 суда составлено 22 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 08 декабря 2025 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рязанцева В.О.,

с участием истца ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО3,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сергиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Невинномысского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО3 к ФИО6 Викторовичу о выделе долей в праве собственности на жилой дом, приобретённый с использованием средств материнского капитала,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Невинномысский городской суд с указанными выше требованиями.

В обоснование заявленных требований указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. истец и ответчик состояли в браке, имеют несовершеннолетнюю дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. У истца от первого брака имеется несовершеннолетняя дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В декабре 2024 г. в период брака на основании договора купли-продажи был приобретен жилой дом за 7 000 000 рублей, расположенный по адресу: 

<

адрес>Б. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ответчиком.

На приобретение жилого дома часть денежных средств была внесена с расчетного счета ответчика, полученных на основании заключенного кредитного договора с ПАО «Сбербанк России» на сумму 5 500 000 рублей. В отношении жилого дома установлена ипотека.

Решением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление истца о распоряжении средствами материнского капитала в сумме 775 600 рублей и направлении средств на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту. Указанные денежные средства направлены на погашение кредита ДД.ММ.ГГГГ в сумме 775 600 рублей.

Жилой дом был приобретен в браке с использованием средств материнского капитала, с привлечением заемных средств. Свое обязательство о выделении долей в квартире детям ответчик не исполнил. В сложившейся ситуации выделить доли возможно только по судебному решению, поскольку брак между истцом и ответчиком расторгнут, в добровольном порядке ответчик отказывается выделять детям доли, кроме того, жилой дом находится в залоге ПАО «Сбербанк», которым был выдан кредит на покупку дома. Обязательства перед банком исполняется ответчиком.

При покупке дома, ответчиком было представлено в регистрирующий орган нотариально заверенное обязательство об оформлении жилого дома, приобретенного с использованием ипотечного кредита и средств материнского капитала, в общую собственность получателя сертификата, а также детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с указанного жилого помещения.

Обязательство о наделении детей долями в купленной, в том числе на средства материнского капитала, и заложенной в пользу банка недвижимости является одним из условий получения материнского капитала.

В настоящее время ипотечный кредит в полном объеме не погашен.

После расторжения брака истец и ответчик не могут урегулировать спор о размере долей в совместном праве собственности на жилой дом.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Указанные положения закона не распространяются на отношения с банком, поскольку поименованный закон устанавливает дополнительные меры государственной поддержки имеющих детей семей, а не кредитных организаций.

Обращение в суд о выделе долей в праве собственности до окончания срока кредитования, вызвано расторжением брака и не желанием ответчика решить вопрос в добровольном порядке.

В соответствии с п. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утвержденного Президиум Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.

По изложенным выше основаниям просила суд определить ФИО5 и ФИО3 по 1/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 и ФИО3 право собственности по 1/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседание истица заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО8, представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России», комитет по труду и социальной поддержки населения администрации 

<

адрес>, Федеральная службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, надлежащем образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Судом, с учетом мнения истца, определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании подтверждается в свидетельством о заключении брака, расторжении брака и свидетельствами о рождении детей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик состояли в браке, имеют несовершеннолетнюю дочь - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. У истца от первого брака имеется несовершеннолетняя дочь - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости с условиями рассрочки платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ИП ФИО9 (продавец) и ФИО6 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность блокированной жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Недвижимость согласно п. 2.1. договора оплачена за счет собственных средств в размере 664400 рублей, средств материнского капитала 775600 рублей, кредитных средств в размере 5760000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО6 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером 26:166071003:265, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона.

Согласно кредитного договора, заключенного между ПАО «Сбербанк» и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен ипотечный кредит на приобретение жилого помещения в размере 5760000 рублей.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № принятым ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ по 

<

адрес> края удовлетворено заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий на уплату первоначального взноса при получении кредита (займа) на приобретение жилья в размере 775600 рублей.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение приобретено ФИО6 за счет средств материнского капитала.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу предусмотренных законом оснований, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. При этом по смыслу приведенных норм, защите подлежит только нарушенное право.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно п.п. в п. 15(1). Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" утвержденных Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.

Как следует из искового заявления ФИО4, между ней и ФИО6 достигнуто соглашение об определении размера долей детей в приобретенном домовладении в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает возможность оформления жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей и их детей лишь после снятия обременения с жилого помещения.

До наступления указанных обстоятельств такое помещение не признается общей собственностью, а право иных лиц, помимо лиц, указанных в договоре в качестве приобретателей имущества, в установленном порядке зарегистрировано быть не может.

Приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала не влечет за собой безусловного возникновения на него права собственности у лиц, не указанных в договоре в качестве приобретателя, а обусловлено наступлением определенных обстоятельств. При не наступлении таких обстоятельств помещение в общую собственность не переходит.

До настоящего времени обременение с жилого помещения не снято. Ипотечный кредит не погашен, следовательно, не наступили обстоятельства, при которых возможен выдел долей в праве на имущество.

Таким образом, в удовлетворении заявленных ФИО4 требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО3 к ФИО6 Викторовичу о выделе долей в праве собственности на жилой дом, приобретённый с использованием средств материнского капитала – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд 

<

адрес> в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения по делу.

Судья В.О. Рязанцев