Дело № 2-2416/2025 №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года город Орск 

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Сницаренко О.А., 

при секретаре Тонких О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска Оренбургской области о перепланировке квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Орска Оренбургской области, в котором просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 49,2 кв.м., в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что он приобрел квартиру, где ранее была произведена перепланировка (и переустройство). О данных изменениях ему стало известно уже после покупки квартиры. 

В ходе перепланировки (и переустройства) предыдущим собственником были произведены следующие работы:

Ванная комната и туалет объединены в единый совмещенный санузел в результате демонтажа ненесущих перегородок и выполнения новых разделяющих сборных перегородок, в перегородке санузла со стороны коридора выполнен дверной проем с установкой дверного блока. Пол в санузле выполнен из керамической плитки с дополнительной гидроизоляцией существующего междуэтажного перекрытия в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011. В санузле установлен унитаз (на предусмотренное проектом место), ванна. Поставка ванны – комплектная. Вентиляция санузла – существующая, осуществляется в существующую вентшахту. Отопление санузла – существующее от системы горячего водоснабжения посредством полотенцесушителя. Все вновь смонтированные сборные перегородки выполнены из влагостойких гипсокартонных листов (ГКЛВ) на металлопрофильном каркасе с заполнением из минваты (комплексные системы КНАУФ). Санитарные приборы в квартире подключены к существующим стоякам ХВС, ГВС посредством проводок с установкой отключающей арматуры, канализирование осуществляется в существующий канализационный стояк с нормативным уклоном (засоров не наблюдается). Разводка холодной и горячей воды выполнена из металлопластиковых труб (монтаж выполнен в соответствии со СНиП 3.05.01-85 и СП-40-101); канализационные гребенки – из полиэтиленовых труб (цвет серый). Стиральная машина подключена к канализационной гребенке посредством гибкого шланга. Для учета холодной и горячей воды установлены счетчики. Стояки (ХВС, ГВС, канализация) в санузле в свободном доступе (открыты). В результате проведенных работ общая схема водоснабжения и канализация жилого дома не изменена, гидравлика системы горячего водоснабжения не нарушена. Произведенные планировочные измененияне затрагивают конструкций стен в местах укрепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры и жилого дома в целом, также не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь.

Им было подано заявление в ГБУ «ГОСКАДОЦЕНТР Оренбургской области» на предмет согласования переустройства и перепланировки жилого помещения, однако до настоящего времени ответ на данное заявление не получен.

Согласно Заключению от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии несущих ограждающих конструкций четырехэтажного с подвалом жилого 

<

адрес> после самовольно выполненной перепланировки 

<

адрес>, подготовленному ООО «ГеоСтар», конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии,пространственная жесткость и прочие конструкций многоквартирного дома в целом обеспечивается. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкций здания и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. В письменном заявлении просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Орска Оренбургской области ФИО4 (доверенность) извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке к техническому паспорту жилого помещения, выданного ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» объект представляет собой 2 комнатную квартиру, расположенную на 3 этаже кирпичного жилого дома общей площадью 49,2кв.м., жилой площадью 27,8кв.м.

В соответствии с заключением ООО «ГеоСтар» от ДД.ММ.ГГГГ на момент обследования перепланированной квартиры (после самовольно выполненной перепланировки), выполнены следующие строительные работы по перепланировке квартиры:

-демонтирована железобетонная ненесущая перегородка между туалетом и ванной комнатой, в результате чего образован объединенный санузел, проведены работы по герметизации пола в санузле.

После произведенных строительных работ квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 49,2кв.м., в том числе жилая – 27,8кв.м.

Согласно Заключению от ДД.ММ.ГГГГ. о техническом состоянии несущих ограждающих конструкций четырехэтажного с подвалом жилого 

<

адрес> после самовольно выполненной перепланировки 

<

адрес>, подготовленному ООО «ГеоСтар», конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии, пространственная жесткость и прочие конструкций многоквартирного дома в целом обеспечивается. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкций здания и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Орска о перепланировке квартиры, удовлетворить.

Жилое помещение – двухкомнатную 

<

адрес> сохранить в перепланированном состоянии, с общей площадью 49,2кв.м., в том числе жилой площадью – 27,8кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца после его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено – 20 октября 2025 года. 

Председательствующий судья: О.А. Сницаренко