Дело № 2-1167/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г.Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Пичуриной Э.А., 

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» (далее по тексту – АО «АИЖК Орловской области») ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к АО «АИЖК Орловской области» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к АО «АИЖК Орловской области» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГ между ним и АО «АИЖК Орловской области», были заключены договора участия в долевом строительстве жилья №*** и №***. По условиям указанных договоров объектами долевого строительства являются квартиры по адресу

<

...>, 

<

...>. Впоследствии, между ними были заключены дополнительные соглашения к указанным договорам от ДД.ММ.ГГ. Объектами долевого строительства по вышеуказанным договорам являлись двухкомнатная 

<

...> стоимостью 2597200 рублей и трехкомнатная 

<

...> стоимостью 1767200 рублей, всего на сумму 4 364400 рублей. Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме.

Застройщик обязался завершить строительство многоквартирного дома и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ. Фактически квартиры застройщиком переданы ДД.ММ.ГГ - 

<

...>, ДД.ММ.ГГ - 

<

...>. 

Неправомерными действиями ответчика истцу был причинён моральный вред, выразившийся в переживании нравственных и физических страданий, в связи с нарушением его прав как потребителя. По изложенным основаниям, просил суд взыскать с АО «АИЖК Орловской области» в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 599701,68 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50 % от взысканной суммы.

В судебном заседании, истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании, возражал относительно удовлетворения иска, просил суд о применении к требованиям истца положений о снижении неустойки и штрафа.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 420 ГК Ф договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случае, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами, это означает, что субъекты гражданского права самостоятельно, по своей воле определяют, заключать ли им договор, а если они принимают решение о его заключении, то самостоятельно определяют, когда, с кем, какой договор заключать и на каких условиях. 

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). 

В соответствии с части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ " по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По смыслу приведенной нормы, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства, с одной стороны, и днем подписания передаточного акта - с другой.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и АО «АИЖК Орловской области», были заключены договора участия в долевом строительстве жилья №*** и №***. По условиям указанных договоров, объектами долевого строительства являются квартиры по адресу: 

<

...>, 

<

...>. Впоследствии, между сторонами были заключены дополнительные соглашения к указанным договорам от ДД.ММ.ГГ. Объектами долевого строительства по вышеуказанным договорам являлись двухкомнатная 

<

...> стоимостью 2597200 рублей и трехкомнатная 

<

...> стоимостью 1767200 рублей, всего на сумму 4 364400 рублей. Оплата по договору была произведена истцом в полном объеме.

Застройщик обязался завершить строительство многоквартирного дома и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГ. Фактически квартиры застройщиком переданы ДД.ММ.ГГ - 

<

...>, ДД.ММ.ГГ - 

<

...>. 

Судом установлено, что застройщик нарушил срок передачи квартиры в собственность участникам долевого строительства, установленный п.1.2 дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, период просрочки по договору №*** с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 195 дней, по договору №*** с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляет 279 дней

За указанный период процентная ставка рефинансирования, установленная Банком России составляла с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 9,0%, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 8,5%, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 8,25%, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – 7,75%, с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ 7,5%, с ДД.ММ.ГГ – 7,25%.

В связи с изложенным, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 562 430 рублей.

В судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки (штрафа) в соответствии со ст.333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (периода просрочки исполнения обязательств, действий сторон, отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения ее прав), с учетом положений вышеуказанной нормы и позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2.2 Определения от 15 января 2015 года N 6-О, в силу требований части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о состязательности и равноправия сторон в процессе, учитывая, что взыскание с ответчика значительных сумм может повлечь нарушение прав других участников долевого строительства, суд считает, что начисленная неустойка несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений и полагает возможным снизить размер неустойки, взыскиваемой истцу, до 100 000 рублей.

При этом суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения и не являться средством обогащения. 

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что в результате виновных действий ответчика, выразившихся в нарушении сроков сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры, были нарушены права потребителя (истца) установленные Федеральным Законом «О защите прав потребителей». 

Длительная задержка в передаче квартиры приобретенной истцом для личных нужд способна причинить нравственные страдания, поскольку в результате не своевременной передачи квартиры, истец претерпевала неудобства, испытывала переживания по поводу того, что не смогла создать ребенку нормальных условий проживания. Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд полагает разумным и обоснованным размер компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГ N 2300-1, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что ответчиком АО «АИЖК Орловской области» в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, то истец имеет право на взыскание с ответчика штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика АО «АИЖК Орловской области» в пользу истца штраф, снизив его размер до 20 000 рублей. 

Снижая размер подлежащих взысканию в пользу истцов неустойки и штрафа, суд исходит из того, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получение дохода, так как при этом нарушается баланс между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой последствий нарушения им своих обязательств, чем ущемляются его законные права.

Поскольку истец по иску о защите прав потребителей освобождён от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета Муниципального образования «город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3700 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 ФИО6 к АО «АИЖК Орловской области» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «АИЖК Орловской области» в пользу ФИО2 ФИО7 неустойку за нарушение срока передачи квартиры в собственность в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, и штраф в сумме 20 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «АИЖК Орловской области» в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 3700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного текста решения через районный суд, которое будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья О.В.Лигус

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГ.