Дело № 2-2343/2025 УИД 74RS0017-01-2025-002286-43 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Максимова А.Е.,

при секретаре Лутфуллиной Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Златоустовского городского округа к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и продаже его с публичных торгов,

у с т а н о в и л:

Администрация Златоустовского городского округа (Администрация ЗГО) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, продаже недвижимого имущества с публичных торгов с выплатой вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В обоснование иска указано, что сотрудниками комитета по управлению имуществом ЗГО проведено обследование земельных участков по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в ходе которого выявлено ненадлежащее содержание жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что привело к его частичному разрушению, что может привести к возникновению пожароопасной ситуации, неблагоприятно сказывается на архитектурном облике города, создает угрозу жизни и здоровью населения. Согласно выписке из ЕГРН собственниками указанного жилого дома являются ФИО1, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ. были направлены требования о приведении жилого дома и земельного участка в надлежащее санитарное состояние либо о сносе дома в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требования ответчиками не исполнены (л.д. 4-5). 

Определением судьи от 28.03.2025г. в порядке подготовки к судебном разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области (л.д. 1-2).

Представитель истца ФИО4 (доверенность – л.д. 61) в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, представитель третьего лица УФССП по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.33-34,36, 53-60).

Принимая во внимание неявку в судебное заседание ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте его проведения и не сообщивших об уважительных причинах своей неявки, не просивших о рассмотрении дела в своё отсутствие суд, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК), определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что жилой дом площадью 38,2 кв. м, год постройки и ввода в эксплуатацию – 1931, принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО1 по 2/8 доли каждому, ФИО2 – 3/8 доли, ФИО3- 1/8 доли в праве на основании соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Златоусту и Кусинскому району наложен запрет на совершение действий по регистрации в отношении спорного жилого дома. Права на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы, граница земельного участка не установлена, объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-14, 37-45).

В спорном доме ответчики зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время (л.д. 33, 34оборот, 36), однако фактически не проживают, что подтверждается показаниями допрошенного по ходатайству истца свидетеля ФИО8, которая в судебном заседании показала, что проживает в соседнем доме, на протяжении последних 8-ми лет никого из ответчиков не видела, дом заброшен. Ранее в доме проживала семья, но куда они выехали, свидетелю не известно.

ДД.ММ.ГГГГ. и повторно ДД.ММ.ГГГГ. сотрудниками Комитета по управлению имуществом ЗГО проведено обследование земельного участка северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером №, в результате которого установлено бесхозяйное содержание спорного жилого дома, придомовый земельный участок не огорожен, доступ на земельный участок не ограничен (л.д. 15-16).

Судом установлено, что на земельном участке находится строение со следами горения (кровля частично сгорела), часть забора отсутствует, ворота покосились, оконные блоки отсутствуют, земельный участок зарос сорной и древесно-кустарниковой растительностью, что подтверждается фототаблицей (л.д. 17-18).

Результаты осмотра свидетельствуют о бесхозяйственном обращении ответчиков с жилым домом, влекущим его разрушение. В таком состоянии жилой дом создает угрозу безопасности неопределенному кругу лиц, в том числе соседям, так как его текущее состояние может привести к возникновению пожароопасной ситуации, неблагоприятно сказывается на архитектурном облике города.

ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией ЗГО ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО1, ФИО1 и ФИО3 были направлены требования о приведении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарное состояние либо о сносе домовладения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-22).

Согласно ч.1 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

На основании ч.4 ст.30 ЖК собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1, 2 ст.288 ГК собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.287.7 ГК, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Указанный вывод согласуется с содержанием п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которому под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия собственника и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Решением Собрания депутатов Златоустовского городского округа от 06.07.2012 г. № 30-ЗГО утверждены Правила благоустройства территории Златоустовского городского округа. В соответствии п.п. 2 п. 7 Правил физические и юридические лица всех организационно-правовых форм, индивидуальные предприниматели, которые на праве собственности или ином вещном праве владеют земельными участками, иным имуществом, указанным в настоящем пункте, обязаны содержать здания, включая жилые дома, сооружения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей; согласно п. 72 Правил собственники жилых домов на территориях индивидуальной застройки обязаны:

1) содержать в чистоте и порядке жилой дом, надворные постройки, ограждения и прилегающую к жилому дому территорию;

2) обеспечивать сохранность имеющихся перед жилым домом зеленых насаждений, их полив в сухую погоду;

3) обустроить выгреб для сбора жидких бытовых отходов в соответствии с требованиями законодательства, принимать меры для предотвращения переполнения выгреба;

4) иметь адресные таблицы (указатели наименования улиц, номеров домов) расположения жилых домов, обеспечить наружное освещение фасадов и адресных таблиц жилых домов в темное время суток;

5) очищать канавы, трубы для стока воды на прилегающей территории для обеспечения отвода талых вод в весенний период;

6) осуществлять сброс, накопление мусора и отходов в специально отведенных для этих целей местах (в контейнеры);

7) обустроить и содержать ливневые канализации, не допуская розлива (слива) сточных и фекальных вод;

8) производить земляные работы на землях общего пользования после согласования с уполномоченными органами.

Судом установлено, что на направленные истцом требования о приведении земельного участка и жилого дома в надлежащее состояние ответчики не прореагировали, как и не занимались этим на протяжении всего периода их владения спорным имуществом, по сути, бросив как жилой дом, так и земельный участок без надлежащего содержания и ухода, самоустранившись от принадлежащего им права собственности, дав понять, что недвижимое имущество им не нужно и они в нём не заинтересованы.

Собственник обязан следить за принадлежащим ему имуществом, принимать меры по поддержанию в надлежащем состоянии, проявлять в нём заинтересованность, чего ответчиками сделано не было, тем самым они отказались от реализации своего права собственности.

В судебном заседании судом не установлено каких-либо объективных причин, препятствующих ответчикам реализовывать своё право собственности на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчики не желают содержать в надлежащем состоянии жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, не используют его по назначению в настоящее время, допуская бесхозяйное отношение к дому, не приняли меры к исполнению требований истца по приведению дома в надлежащее состояние, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, прекратив право общей долевой собственности ответчиков на данное имущество.

В силу ст. 103 ГПК с ответчиков подлежит взысканию в доход бюджета Златоустовского городского округа государственная пошлина в сумме 3 000 руб., по 1 000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 12, 198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Администрации Златоустовского городского округа (ОГРН №) удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Продать с публичных торгов жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым номером №, площадью 38,2 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с выплатой ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 вырученных от продажи указанного недвижимого имущества средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Златоустовского городского округа по 1 000 рублей с каждого.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Е. Максимов

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2025г.