2-7950/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ужакиной В.А.,

при секретаре Комаровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Голицынская Управляющая компания» о разделе лицевого счета и перерасчете оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о разделе лицевого счета и перерасчете оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В обоснование своих требований указав, что 01.11.2023г., в соответствии с условиями протокола от 30.10.2023г. по лоту № о результатах торгов, между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственном имуществе в Московской области был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Истец обратился в ООО «Голицынская Управляющая компания» с заявлением об открытии лицевого счета. В устной форме сотрудниками ООО «Голицынская Управляющая компания» в удовлетворении заявления было отказано, поскольку имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 398 000 руб. Поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника с момента возникновения права собственности и передачи объекта, истец просит суд обязать ООО «Голицынская Управляющая компания» открыть на имя ФИО1 лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг без отражения в нем задолженности за период до 01.11.2023г. в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, восстановить оказание жилищно-коммунальных услуг.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили.

В соответствии с ч.4 и ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.11.2023г., в соответствии с условиями протокола от 30.10.2023г. по лоту № о результатах торгов, между ФИО1 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственном имуществе в Московской области был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Квартира была передана ФИО1 на основании передаточного акта от 10.10.2023г.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности ФИО1 зарегистрировано 15.01.2024г.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ООО «Голицынская Управляющая компания» надлежит открыть на имя ФИО1 лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг без отражения в нем задолженности за период до 01.11.2023г. в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, поскольку до указанного периода истец собственником жилого помещения не являлся и обязанность по уплате коммунальных услуг до указанной даты у него отсутствовала. 

Вместе с тем оснований для обязания ответчика восстановить оказание истцу жилищно-коммунальных услуг суд не усматривает, поскольку доказательств их приостановления суду не предоставлено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Голицынская Управляющая компания» о разделе лицевого счета и перерасчете оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Обязать ООО «Голицынская Управляющая компания» открыть на имя ФИО1 лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг без отражения в нем задолженности за период до 01.11.2023г. в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС

В удовлетворении требования о восстановлении оказания жилищно-коммунальных услуг -отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Ужакина В.А.

Мотивированное решение составлено 25.12.2024