Дело №

УИД № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 

ФИО4, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки, иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО4, ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки.

Также ФИО1 предъявлен иск к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные дела объединены в одно производство.

В обоснование требований истцом указано на то, что на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №

В ДД.ММ.ГГГГ году был проведен комплекс геодезических работ по определению положения установленных на местности поворотных точек земельных участков в ходе которого было выявлено, что участки имеют несоответствие в местоположении границ со сведениями ГКН, а также было выявлено наложение границ земельных участков на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, принадлежащие ФИО1. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, имеют наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение границ на границы земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет несоответствие в местоположении границ по отношению к границам земельных участков с кадастровыми номерами № и №, собственником которых является ФИО9 Границы указанных участков с кадастровыми номерами №, № и № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2.

Истец полагает, что при определении местоположения границ земельных участков были допущены реестровые ошибки, которые подлежат исправлению, в связи с чем обратился с иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, воспользовалась услугами представителя по доверенности ФИО7, который в судебном заседании заявление требования поддержал в полном объеме. 

ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения требований истца.

ФИО2, а также его представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании в удовлетворении требований полагались на усмотрение суда, наличие реестровой ошибки не отрицали, при этом пояснив, что согласны на исправление ошибки по варианту экспертного заключения, где площадь земельных участков уменьшается. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Мо в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные в материалах дела доказательства, пришел к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно положениям п. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО1, на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

- с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

- с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки:

- с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под земли общего пользования, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в 

<

адрес> Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

- с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под земли общего пользования, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство расположенный по адресу: 

<

адрес>

Установлено пояснениями представителя истца, представленными заключениями кадастрового инженера, что при определении местоположения границ смежных земельных участков были допущены ошибки в документах, на основании которых были внесены сведения в ЕГРН при учете объектов недвижимости.

Данный довод истца нашел свое подтверждение в ходе разрешения спора.

В связи с тем, что истцом заявлены требования при разрешении которых требовались специальные познания, судом была назначена экспертиза, по результатам проведения которой в материалы дела представлено заключение, которое судом принято, сторонами не оспорено. 

Так, из выводов эксперта следует, ФИО1 принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и №. Земельные участки по периметру каждого самостоятельного участка ограждения не имеют, так как все участки принадлежат одному собственнику и ограждения между участками устанавливать было не целесообразно. Имеется общее ограждение по периметру, которое обозначено точками 

<

данные изъяты> Представляет собой единое землепользование и используются совместно.

Земельные участки ухожены и облагорожены, используются по назначению. На земельном участке в едином отводе расположен жилой дом, а также хозяйственные постройки, многолетние насаждения и кустарники.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены согласно решению Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Дело №. 

Имеется несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № их фактического местоположения по периметру участка в едином землепользовании.

Несоответствие выражается общим смещением в северо-западную сторону в интервале от 

<

данные изъяты> м, при средней квадратической погрешности местоположения межевого знака 

<

данные изъяты> м, а предельная погрешность не должна превышать 

<

данные изъяты> м учтенных границ по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. 

Из выводов эксперта следует, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий истцу, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет ограждение по всему периметру участка. Земельный участок не облагорожен. На земельном участке расположен фундамент строящегося жилого дома, а также временный металлический вагончик и хозяйственная постройка.

Экспертом установлено, что фактическая площадь в границах ограждения земельного участка с кадастровым номером № которая составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади по сведениям ЕГРН. Данное несоответствие обусловлено тем, что собственник установил временный забор по границе 

<

данные изъяты> с целью свободного доступа грузовых автомобилей во время строительства жилого дома на участке.

С учетом данного факта экспертом приняты границы, площадь и конфигурация участка в соответствии со сведениями ЕГРН (приложение 11). 

Имеется несоответствие сведений ЕГРН фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по всему периметру, которое выражается общим смещением в северо-западную сторону в интервале от 

<

данные изъяты>, при средней квадратической погрешности местоположения межевого знака 

<

данные изъяты>, а предельная погрешность не должна превышать 

<

данные изъяты> учтенных границ по отношению к фактическим, по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. 

Кроме того, фактические границы земельного участка истца с КН № также пересекают границы смежного земельного участка с № и площадь наложения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Пересечение вызвано общим смещением (от 

<

данные изъяты>) границ участков по сведениям ЕГРН относительно фактически установленных границ участков. 

Системное отклонение в границах участков больше допустимого значения предельной ошибки положения межевого знака

<

данные изъяты> м (удвоенное значение Мt = 

<

данные изъяты> м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака).

Ограждения по всему периметру участка ответчика ФИО2 частично отсутствует и в связи с этим определить фактическую границу не представилось эксперту возможным. 

Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой земли общего пользования (внутрипоселковая улично-дорожная сеть) с асфальтированным покрытием шириной 

<

данные изъяты> метров, а также различными инженерными сетями.

Экспертом установлено, что имеется несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № его фактического местоположения.

Экспертом определены фактические границы участка с КН № ответчика ФИО2 и границы земельных участков с КН № и № ответчика - ФИО4

Ограждения по всему периметру участка ответчика ФИО2 частично отсутствует и в связи с этим определить фактическую площадь не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой земли общего пользования (внутрипоселковая улично-дорожная сеть) с асфальтированным покрытием шириной 

<

данные изъяты> метров, а также различными инженерными сетями.

Земельные участки с КН № и № принадлежащие ФИО4 полностью огорожены, что позволяет определить их фактические границы и площадь. Земельные участки облагорожены и ухожены. На каждом земельном участке расположен жилой дом, гараж и многолетние насаждения.

Экспертом установлено, что имеется несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № их фактического местоположения.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях.

Экспертом установлено вследствие исследования землеустроительных дел, содержащихся в материалах дела, что координаты земельных участков определялись путем прокладки полигонометрических и тахеометрических ходов от базисов «МосЦТИСИЗ», расположенных в 

<

адрес>. Впоследствии во многих базисах были обнаружены неточности, что повлекло за собой системное смещение земельных участков при первичном межевании. 

При этом реестровая ошибка затрагивает всю территорию ДНП «Пересвет-ОС».

Экспертом предложены три варианта исправления реестровой ошибки.

Суд, рассматривая предложенные экспертом варианты, считает необходимым избрать как вариант исправления реестровой ошибки границ земельных участков истца с КН №, № и № №, то есть путем внесения правильных фактических границ участков истца ФИО1 согласно таблице 

<

данные изъяты> приложение 3, исключив из ЕГРН сведения о точках смежного земельного участка с КН №, а также внесением изменений в части смежества с границей земельного участка с КН №. Данный вариант суд избирает с учетом позиции ответчиков по делу ФИО3, которая согласна с указанным вариантом, ФИО2, выразившего согласие на изменение границы с учетом изменения площади его земельного участка в сторону уменьшения.

Относительно исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, участка земель общего пользования с КН № и земельного участка истца с КН № суд считает необходимым избрать вариант №, предложенный экспертом, также с учетом позиции сторон по делу.

Таким образом, установлено, что в ЕГРН содержатся недостоверные сведения об уникальных характеристиках земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № №, №, №, № и № № в части местоположения границ, и указанное обстоятельство вызвано реестровой ошибкой, суд приходит к выводу о наличии оснований для ее исправления и удовлетворению требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков в кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 путем признания недействительными и исключением из ЕГРН сведений о границах земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 путем признания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ участка и площади, внесением в сведения изменений в части смежества с границей земельного участка в соответствии с вариантом 3 заключения эксперта со следующими каталогами:

исключаемые сведения о характерных точках границ участка с кадастровым номером №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

образуются характерные 

точки с кадастровым номером №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с вариантом 3 заключения эксперта в соответствии со следующими каталогами поворотных точек границ.

с кадастровыми номерами №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

с кадастровыми номерами №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

с кадастровыми номерами №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 путем признания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ участка и внесением в сведения изменений в части смежества с границей земельного участка в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта со следующими каталогами:

исключается сведения о характерных точках 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Подлежат внесению характерные 

точки с обозначением 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, № принадлежащих ФИО4 путем признания недействительными, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ участка и внесением правильных достоверных координат в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта (приложение 13) со следующими каталогами:

земельного участка с № №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

земельного участка с КН №

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом 2 заключения эксперта (приложение 11)

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий

Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ