Дело № 2-1501/2017 01 ноября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Заводской районный суд гор. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего - судьи Ермоленко О.А.

при секретаре Ноженко К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит взыскать с ответчика ФИО3 сумму долга по договору купли-продажи от ..., в размере 173 000 руб.,; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 1919,59 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 660 руб.; расходы за составление искового заявления 3 000 руб. и за представление интересов в суде 12 000 рублей.

Требования мотивирует тем, что ... между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи торгового павильона. Указанный павильон принадлежит ей на основании договора купли-продажи от ....

По условиям указанного договора она передала ФИО2 торговый павильон с торговым оборудованием, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: ....

Цена отчуждаемого павильона была определена по соглашению сторон и составила 300 000 руб., оплата за приобретаемый павильон должна была осуществляться ответчиком в рассрочку до ...

... ответчик передал ей в счет оплаты по указанному договору купли-продажи денежную сумму в размере 37 000 руб.; ... - 20 000руб.; ... – 15 000 руб.; ... - 25 000 руб.; ... - 30 000 руб., всего 127 000 руб.

Сумма и периоды передачи указанных выше денежных средств подтверждаются распиской, составленной собственноручно ответчиком, из которой, в том числе, следует, что полная оплата по договору купли-продажи должна быть произведена до ....

Однако ответчик оставшуюся сумму долга в размере 173 000 руб. ей не выплатила, в связи с чем, ... ей была направлена претензия, с просьбой выполнить обязательства по указанному договору путем перечисления оставшейся суммы.

До настоящего времени свои обязательства ответчик как покупатель не исполнил, несмотря на то, что магазин до настоящего времени используется ею в соответствии с его назначением.

... ФИО1 увеличила размер исковых требований и просит взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 3 979 руб.; а также просит взыскать с ответчицы проценты по ст 395 ГК РФ исходя из ключевой ставки Банка России по день фактической выплаты долга по договору купли – продажи, в остальной части исковые требования оставлены без изменения.

Дополнительно суду пояснила, что отказ ответчицы от исполнения договора незаконен, так как ей на момент подписания договора было известно, что павильон является нестационарным торговым объектом и не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав как объект капитального строительства, кроме того, цена отчуждаемого торгового павильона была согласована именно с учетом того, что отчуждаемый объект не является стационарным, что подтверждается договором ... от ... на размещение нестационарного торгового объекта на землях или земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании «Новокузнецкий муниципальный район» без предоставления земельного участка и установления сервитута.

Согласно указанному договору предусматривается, что право на размещение нестационарного торгового объекта не дает хозяйствующему субъекту прав на использование места размещения объекта - для размещения объектов капитального строительства.

Доводы ответчика о том, указанный выше договор, как и иную разрешительную документацию на размещение торгового павильона она не видела – несостоятельны, поскольку расчет по договору купли - продажи торгового павильона происходил с продавцом в рассрочку, и был осуществлен в течение пяти раз на общую сумму 127 000 рублей, за период с ... по ... За указанный период времени претензий по договору купли-продажи от ответчика не поступало, равно как и после образования взыскиваемой задолженности и до обращения истца с иском в суд. Ответчик использует торговый павильон в соответствии с его назначением по договору купли-продажи, при этом умышленно отказываясь исполнять принятые на себя обязательства.

Нестационарный торговый павильон, расположенный по адресу: ..., она приобрела ... у С.Н.Е., которому павильон также принадлежал на основании договора купли – продажи. Это временное сооружение. Год она торговала в данном павильоне, потом решила продать его, так как в силу возраста было тяжело работать и не хватало средств содержать его. Выставила его продажу на сайте «Авито». Объявление было о том, что продается торговый павильон, расположенный по адресу: ...., в апреле на него откликнулась ответчик. Воды и отопления в павильоне нет. Все это ответчик видела, когда смотрела павильон. Документы на павильон и на землю она не просила. Ответчик привезла договор купли-продажи павильона, сказала, что будет покупать его. Этот договор ей не понравился, но ответчик сказала, что у нее юридическое образование, что можно не волноваться. 

Павильон был продан с оборудованием (стеллажи, витрина, холодильники, кондиционер и т.д.), с продуктами и долгами, за все это ответчик согласилась заплатить 300 000 руб. Акт приема-передачи павильона не оформляли, но фактически он был ответчице передан. Торговый павильон не может быть зарегистрирован в юстиции, так как не относится к объектам недвижимости.

О том, что земельный участок под павильоном используется по договору аренды, ответчик также знала.

При заключении договора ФИО4 сразу заплатила 37 000 рублей, и в течение 3 месяцев частями отдавала денежные средства, и ни разу у неё не возникало никаких вопросов. 

В договоре купли - продажи есть пункт о том, что земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, но в нем не указано, какой конкретно земельный участок и в этом пункте поставлен прочерк. В договоре есть и другие пункты, касающиеся права собственности, но в них также стоят прочерки.

Представитель истца ФИО5, действующая по устному ходатайству настаивала на заявленных требованиях с учетом их увеличения, суду пояснила, что согласно представленным документам, а именно договору ... от ... на размещение нестационарного торгового объекта на землях или земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании «Новокузнецкий муниципальный район» без предоставления земельного участка и установления сервитута, договору купли-продажи от ..., заключенного между С. и ФИО1, справкой ... от ..., выданной на имя С.Н.Е. Главой Безруковского сельского поселения О.В.С. подтверждается, что земельный участок, расположенный по адресу: ... предоставлен для размещения торгового павильона.

Согласно Государственному стандарту торговли ..., утвержденного и введенного в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 28 августа 2013 г. N 582- ст дается определение торговому павильону - это нестационарный торговый объект, представляющий собой отдельно стоящее строение (часть строения) или сооружение (часть сооружения) с замкнутым пространством, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест продавцов. Павильон может иметь помещения для хранения товарного запаса.

Согласно договору ... от ... на размещение нестационарного торгового объекта предусматривается, что право на размещение нестационарного торгового объекта не дает хозяйствующему субъекту прав на использование места размещения объекта - для размещения объектов капитального строительства.

Тем самым указанным договором прямо запрещено размещение на земельном участке капитальных объектов строительства. Договор является действующим и до настоящего времени ни кем не оспорен.

Статьей 2 Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской федерации" так же устанавливается понятие нестационарного объекта торговли - это торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

Ответчик ФИО2, выступая в роли покупателя по договору купли-продажи торгового павильона, поступает недобросовестно, поскольку форма указанного договора купли-продажи была предоставлена ей лично, она данный договор подписала. 

В тех пунктах, где речь идет о документах, подтверждающих право собственности продавца на торговый павильон и земельный участок, ФИО2 своей рукой ставила прочерки, поскольку понимала, что объект является нестационарным и не стоит на Государственном кадастровом учете, а так же не оформлен в Едином государственном реестре прав как объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО1 

Кроме того, за весь период времени, с момента заключения договора купли-продажи торгового павильона и до настоящего времени ответчик ни разу не осуществила запрос о предоставлении указанных выше сведений.

Между тем, торговый павильон ответчица приняла, частично исполнила его условия, кроме того в судебном заседании подтвердила, что до настоящего времени осуществляет в нем торговую деятельность.

В течение семи месяцев с момента заключения договора купли - продажи, ответчица ни разу не обратилась к ФИО1 с требованием о расторжении договора купли-продажи, либо исполнения условий, предусмотренных данным договором.

Ответчик приобретала нестационарный объект, поэтому установлена такая низкая его стоимость.

Если ответчик считает, что данное здание является объектом капитального строительства, она может самостоятельно зарегистрировать право собственности на данное здание, собрав все необходимые документы.

В договоре ... на размещение нестационарного торгового объекта от ... указан павильон, площадью ... кв.м., а в договоре купли-продажи ... кв.м., так как в павильоне имеется дополнительное складское помещение, данный факт ответчицей не отрицается.

Согласно схемы планировочной организации земельного участка МУП «Кадастровый центр Новокузнецкого района» площадь застройки объекта составляет ... кв.м., торговая площадь – ... кв.м. Данный факт подтверждает, что в договоре ... на размещение нестационарного торгового объекта от ... указана торговая площадь объекта.

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что ФИО1 не исполнила обязанности, предусмотренные договором купли-продажи продажи от ... в полном объёме, а именно:

п. 1.6. договора: «Помещение» общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: ... на момент заключения находится в собственности продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

п.1.8 договора: «Помещение» находится на земельном участке, принадлежащем Продавцу на праве собственности.

п. 1.9. договора: При переходе права собственности на помещение по настоящему договору к покупателю переходит право собственности на земельный участок занятый строением и необходимый для его использования.

п. 3.3. договора: Переход права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

п. 3.5. договора: Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

п. 4.4. договора: За неисполнение или не надлежащие исполнение, установленных настоящим договором, стороны несут ответственность, предусмотренную действующем законодательством.

п. 5.1. договора: все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров.

Истцом не были исполнены основные обязанности по договору купли-продажи, не была произведена государственная регистрация перехода права собственности, от которой ФИО1 уклоняется, а также не было переоформлено и право собственности на земельный участок, занятый помещением.

Реализуя свое право, предусмотренное ч.2 ст. 328 ГК РФ, она приостановила исполнение своего обязательства перед истцом по оплате стоимости помещения по договору купли-продажи от ....

Кроме того, в подтверждение её доводов имеется акт экспертного исследования от ..., которым подтверждается, что спорный торговый павильон является объектом капитального строительства. Она согласна выплатить истцу оставшуюся часть долга только после того, как она выполнит свои обязательства по переоформлению на неё права собственности и регистрации перехода права собственности на магазин в установленном законом порядке.

Представитель ответчика – ФИО6, действующий на основании доверенности, просит в удовлетворении требований отказать, так как истец сам не исполнил условия договора по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и землю, по передаче необходимых документов.

Истец не имеет права требовать исполнения обязательства от ответчика до тех пор, пока сама не исполнит свои обязательства по данному договору. Это нарушает равенство прав и обязанностей сторон по договору.

Ответчик не отказывается от своих обязательств, она лишь приостановила оплату до исполнения обязательств со стороны истца. Претензия истцу направлена два дня назад. Ответчик не считает, что павильон – это временное сооружение. 

Выслушав стороны их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст. 485 ГК РФ установлено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

В силу п. 1, 3 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В силу ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено ГК РФ или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом установлено, что ... между ФИО1 – продавцом и ФИО2 – покупателем, заключен договор купли-продажи магазина (л.д.9 – 10).

Как было установлено судом и не отрицается сторонами, текст договора был предоставлен ответчиком ФИО2, и заполняла пункты договора также она.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно п. 1.1 указанного договора продавец передает в собственность покупателя магазин, общей площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: .... Границы помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 1.2 договора помещение подлежит использованию для розничной торговли и соответствует установленным законодательством требованиям.

В соответствии с. п. 2 указанного договора цена отчуждаемого помещения составляет 300 000 руб.

В пунктах 1.6 – 1.9 договора, касающихся права собственности на павильон и государственной регистрации права собственности стоят прочерки.

В соответствии с п. 6.1 договора он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Указанный договор подписан сторонами, в нем достигнуто соглашение по всем существенным условиям – определен предмет договора, его цена. До настоящего времени договор не оспорен и не расторгнут.

ФИО1 владела данным торговым павильоном на основании заключенного со С.Н.Е. договора купли – продажи от ... (л.д.14 - 16).

В подтверждение заключенного договора купли – продажи ФИО2 написала расписку, из которой следует, что она купила спорный павильон за 300 000 рублей в рассрочку на три месяца и в период с ... по ... выплатила истцу по договору купли – продажи 127 000 рублей (37 000+20 000+15 000 +25 000 +30 000). Также в этой расписке ответчиком указано: переоформление собственности после полной оплаты (л.д.13). Таким образом, ответчица взяла на себя обязательства по полной оплате стоимости торгового павильона в срок до ....

В пункте 1.10 договора указано, что приложением к настоящему договору является выписка из Государственного кадастра недвижимости. Однако данный документ отсутствует, так как проданный истцом торговый павильон не является объектом недвижимости, на который распространяются требования закона о государственной регистрации права.

Кроме договора купли – продажи от ..., у ФИО1 на день продажи павильона имелся договор ... на размещение нестационарного торгового объекта на землях или земельном участке, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании «Новокузнецкий муниципальный район», заключенный ... между ФИО1 и Администрацией Центрального сельского поселения, в пункте 1.1 которого указано, что земельный участок из земель населенных пунктов предоставлен под торговый павильон (разрешенное использование) (л.д.18).

Пунктом 1.2 данного договора предусмотрено, что право на размещение нестационарного торгового объекта не дает хозяйствующему субъекту, каковым являлась ФИО1, прав на использования земельного участка для размещения объектов капитального строительства.

Данный договор также подтверждает тот факт, что торговый павильон, проданный истцом ответчику, не является объектом недвижимости.

Предоставленное ответчиком заключение специалиста не является юридически значимым для рассматриваемого спора о взыскании долга по договору купли – продажи, поскольку ни истцом, ни ответчиком этот договор не оспаривается, исковых требований о признании этого договора недействительным или о расторжении договора ответчиком не заявлено.

До заключения договора купли – продажи ответчица осматривала павильон и у неё была возможность ознакомиться с документами, на основании которых истец владеет торговым павильоном и земельным участком.

Кроме того, у ответчика была реальная возможность обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области для получения информации, является ли спорный объект объектом недвижимости и зарегистрировано ли на него в установленном законом порядке право собственности. 

Однако, ответчицу все устроило, предложенный ею вариант договора она подписала, частично выплатив истцу стоимость товара. Истец ФИО1 передала ей товар в виде торгового павильона, которым ФИО4 стала пользоваться в соответствии с его назначением, осуществляя в нем торговую деятельность и получая прибыль, что также подтверждается фотографиями, предоставленными истцом, и не отрицается ответчиком. Факт передачи приобретенного товара от продавца к покупателю сторонами не оспаривается.

Впоследствии, нарушая условия договора, ФИО2 оплату за товар в полном объеме не произвела, в связи с чем, образовалась задолженность согласно представленному истцом расчету в размере 173 000 рублей. Расчет задолженности судом проверен и является верным. Ответчиком указанная сумма долга не оспаривается.

Факт частичной оплаты денежных средств по договору купли-продажи на общую сумму 123 000 рублей подтверждается, в связи с чем, у истца возникло право требовать взыскания оставшейся суммы долга по оплате товара в размере 173 000 рублей.

Кроме того, судом установлено, что ответчик после заключения договора купли – продажи торгового павильона пользуется им, 

Поскольку ФИО2 не исполнила условия договора по полной оплате приобретенного ею товара, то на невыплаченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

За период с ... по день вынесения решения судом сумма процентов составляет 4 502,74 рублей, из расчета: 

173 000 рублей сумма долга Х 9% (ключевая ставка с ... по ...) : 365 дней Х на 64 дня просрочки = 2 730, 08 рублей.

173 000 рублей сумма долга Х 8,50 % (ключевая ставка с ... по настоящее время) : 365 дней Х на 44 дня просрочки = 1772, 66 рублей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца долга по договору купли – продажи в сумме 173 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их уплаты истцу в размере 4 502,74 рублей с начислением на сумму долга процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8,25% годовых за каждый день просрочки, начиная с ... по день фактического возврата денежных средств.

При наличии законных оснований и необходимых документов ответчица не лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на павильон, если считает, что он является объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию уплаченная ею при подаче иска госпошлина 4 698, 38 рублей.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО2, ... года рождения, уроженки ... в пользу ФИО1, ... года рождения, уроженки ... долг по договору купли – продажи от ... в размере 173 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в сумме 4 502,74 рубля; начиная с ... начислять проценты на сумму долга в размере ключевой ставки Банка России в соответствии со ст. 395 ГК РФ по день фактической выплаты; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 698, 38 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 07.11.2017 года.

Судья О.А. Ермоленко