Дело № 2-3265/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Никулина М.О.,

при секретаре Юдине Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухта 

17 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг и содержания жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения по адресу: г.... а также просила ресурсоснабжающие организации заключить отдельные соглашения и выдать платежные документы.

В обоснование требований указала, что со ФИО2 является собственником жилого помещения, однако, ответчик не вносит плату за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения. Соглашение об определении порядка внесения платы за жилое помещении между собственниками не достигнуто, поэтому просит разделить счета: ООО «Управляющая компания Домсервис», ООО «Газром межрегионгаз Ухта», МУП «Ухтаводоканал» МОГО «Ухта», АО «Коми тепловая компания», АО «Коми энергосбытовая компания».

Определением суда от 

<

...> г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечены: ООО «Управляющая компания Домсервис», ООО «Газром межрегионгаз Ухта», МУП «Ухтаводоканал» МОГО «Ухта», ПАО «Т Плюс», АО «Коми энергосбытовая компания».

Далее, протокольным определением от 

<

...> г. произведена замена третьего лица с ПАО «Т Плюс» на АО «Коми тепловая компания».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в ранее проведенном судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представил, отношение к заявленным требованиям не выразил.

Представители АО «Коми тепловая компания», АО «Коми энергосбытовая компания», ООО «Газром межрегионгаз Ухта», ООО «Управляющая компания Домсервис» и МУП «Ухтаводоканал» МОГО «Ухта» в судебное заседание не явились.

По правилам статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно справке МУ «ИРЦ» МОГО «Ухта» .... от 

<

...> г. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..... В указанном жилом помещении зарегистрированы только стороны.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД .... от 

<

...> г. и договора на управление общим имуществом ООО «Управляющая компания Домсервис» осуществляет управление и текущий ремонт многоквартирного дома. 

Поставку электрической электроэнергии в спорное жилое помещение осуществляет ОАО «Коми энергосбытовая компания», а услуги по отоплению и водоснабжению предоставляются АО «Коми тепловая компания» и МУП «Ухтаводоканал» МОГО «Ухта» соответственно. 

Ресурсоснабжающими организациями не представлены, а также материалы дела не содержат сведения о том, что в квартире установлены индивидуальные приборы учета потребленной электрической энергии и используемой холодной воды, следовательно, начисление за электрическую энергию, водоснабжение и водоотведение осуществляется по нормативу.

ООО «Газром межрегионгаз Ухта» оказывает услуги по газоснабжению. Начисление платы осуществляется по нормативам потребления из количества зарегистрированных лиц. 

Указанные обстоятельства нашли подтверждение в материалах дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 и 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В статье 154 ЖК РФ указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Согласно части 12 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Согласно пункту 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Абзац 2 пункта 42 Правил гласит, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Соответственно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию (ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей (ресурсоснабжающей организацией) оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

По настоящему делу истец является участником долевой собственности в виде жилого помещения. Как участник долевой собственности ФИО1 обязана участвовать в содержании имущества, принадлежащего ей на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги отдельно от ответчика.

Определяя доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, и определяет ФИО2 и ФИО1 равные доли при оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от платежей, причитающихся за все жилое помещение, расположенное по адресу....

Таким образом, принимая во внимание, что материалы дела не содержат доказательств того, что в жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета используемой холодной воды, электроэнергии, газоснабжения, то начисление платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, водоотведению и газоснабжению производится в соответствии с приведенными формулами, предусматривающими необходимость учета количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, а при отсутствии иных сведений исходя из количества зарегистрированных граждан.

Учитывая, что критерием оплаты отопления, а также платы за содержание и ремонт общего имущества квартиры является площадь всей квартиры, соответственно оплату отопления и платы на содержание жилого помещения собственник жилого помещения производит пропорционально своей доле в праве общей собственности, то в части установления долей по оплате за содержание жилья и коммунальной услуги за отопление следует определить исходя из размера долей в праве собственности. При этом суд учитывает, что при отсутствии коллективного (общедомового), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета во всех жилых или нежилых помещениях многоквартирного дома размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с формулой № 2 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги (пункт 42.1 Правил).

С учетом приведенных положений законодательства, регулирующих спорные правоотношения, при установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 являющейся собственником доли (.... в жилом помещении и в силу закона имеющей обязанность по содержанию квартиры соразмерно указанной доле.

Реализация сособственниками права на заключение соглашения (или установление порядка владения и пользования имуществом через суд), предусмотренного статьей 247 ГК РФ, предполагает и изменения в правах и обязанностях ресурсоснабжающих организаций, являющихся сторонами по договорам о предоставлении коммунальных услуг, а также организаций, действующих в рамках заключенных с собственниками ресурсов агентских договоров и производящих начисление платы за услуги, формирование и доставку счетов потребителям для оплаты. 

В рамках спорных правоотношений возложение на ресурсоснабжающие организации обязанностей по выдаче отдельных платежных документов каждому из собственников жилого помещения не нарушает прав ресурсоснабжающих организаций, поскольку в этом случае они не лишены возможности и законного права на предъявление платежных документов каждому из сособственников жилья в соответствии с размером его доли в праве общей собственности на жилое помещение.

Таким образом, поскольку соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, суд полагает необходимым определить следующий порядок: в размере .... доли каждого из собственников от общего размера начисленных платежей по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу.... в соответствии со статьями 247, 249 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок участия ФИО1 и ФИО2 в размере по .... доли каждого от общего размера начислений в расходах на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг, предоставляемых муниципальным унитарным предприятием «Ухтаводоканал» МОГО «Ухта», открытым акционерным обществом «Коми энергосбытовая компания», обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ухта», акционерным обществом «Коми тепловая компания», обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Домсервис» в жилое помещение, расположение по адресу: ...., путем предъявления каждому собственнику отдельных платежных документов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми с подачей жалобы через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-

Мотивированное решение составлено 20 октября 2017 года.

Судья- М.О. Никулин