Дело № 2-2799/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю., 

при секретаре Катаевой К.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество квартиру,

у с т а н о в и л:

АО «КБ ДельтаКредит», уточняя требования, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество- квартиру по адресу: (адрес) Указал, что (Дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (№) в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 39800долларов США сроком на 242 месяца для приобретения в собственность квартиры в строящемся доме по строительному адресу: Московская (адрес) В качестве обеспечения обязательств ответчика по данному кредитному договору до государственной регистрации права собственности на вышеназванную квартиру выступал залог прав требования ответчика по договору долевого участия в строительстве, а после регистрации права собственности на квартиру— залог квартиры. 

(Дата обезличена) было зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (кадастровый (№)), что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

(Дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (№), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2142588,43рублей сроком на 302 месяца с даты предоставления кредита для погашения обязательств по кредитному договору (№) от (Дата обезличена) под залог квартиры, расположенной по адресу: (адрес), (кадастровый (№)). 

Кредит был предоставлен ответчику посредством перевода всей суммы денежных средств на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета.

В связи с возникновением у ответчика обязательств по кредитному договору (№) от (Дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке (№) от (Дата обезличена), в соответствии с которым предметом ипотеки являлась квартира, расположенная по адресу: (адрес), (кадастровый (№)). Также истцом была получена закладная на данное имущество от (Дата обезличена).

С (Дата обезличена) ответчик прекратил надлежащим образом исполнять взятые на себя обязательства по кредитному договору (№) от (Дата обезличена). Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 25 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета.

(Дата обезличена) истцом ответчику было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (исх. (№) от (Дата обезличена)). Однако указанное требование исполнено не было.

Таким образом, размер задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору (№) от (Дата обезличена) по состоянию на (Дата обезличена) составляет 2208598,95 рублей, включая сумму невозвращённого основного долга — 2 140 161,09 рубль, сумму начисленных и неуплаченных процентов — 60 049,90 рублей, сумму пени — 8 387,96 рублей.

Уточняя требования, просит суд обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), (кадастровый (№)), установив ее начальную продажную цену в размере 2 658 441,60 рубль; взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору (№) от (Дата обезличена), определенную на (Дата обезличена) в размере 2402394,71 рубля, включая сумму невозвращённого основного долга — 2 140 161,09 рубль, сумму начисленных и неуплаченных процентов — 190 394,51 рубля, сумму пени — 71 839,11 рублей; расторгнуть кредитный договор (№) от (Дата обезличена); взыскать судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, в том числе расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 25 242,99 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000,00 рублей, расходы на оплату услуг оценки недвижимого имущества в размере 5000,00рублей.

Представитель истца АО «КБ Дельта Кредит» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с требованиями частей 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. 

В силу статьи 811 ГК РФ:

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (№), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 39800долларов США сроком на 242 месяца для приобретения в собственность ответчика квартиры в строящемся доме по строительному адресу: (адрес) (л.д. 30-33). 

В качестве обеспечения обязательств ответчика по данному кредитному договору до государственной регистрации права собственности на вышеназванную квартиру выступал залог прав требования ответчика по договору долевого участия в строительстве, а после регистрации права собственности на квартиру — залог квартиры. 

(Дата обезличена) было зарегистрировано право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (кадастровый (№)), что подтверждается выпиской из ЕГРН (44-49). 

(Дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (№), в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 2142588,43рублей сроком на 302 месяца с даты предоставления кредита для погашения обязательств по кредитному договору (№) от (Дата обезличена) под залог квартиры, расположенной по адресу: (адрес) бульвар, (адрес), (кадастровый (№)) (л.д. 14-24). 

Кредит был предоставлен ответчику посредством перевода всей суммы денежных средств на счет ответчика, что подтверждается выпиской из банковского счета.

В связи с возникновением у ответчика обязательств по кредитному договору (№) от (Дата обезличена) между истцом и ответчиком был заключен договор об ипотеке (№) от (Дата обезличена), в соответствии с которым предметом ипотеки являлась квартира, расположенная по адресу: (адрес) (кадастровый (№)). Также истцом была получена закладная на данное имущество от (Дата обезличена).

Согласно п. 4.2 кредитного договора (№) от (Дата обезличена) возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться путем уплаты платежей в порядке, предусмотренном в п. п. 4.2.1-(Дата обезличена) данного кредитного договора. Также указанным кредитным договором предусмотрено, что денежные средства предоставлены сроком на 302 месяцев, считая с даты предоставления кредита. Процентная ставка по кредитному договору (№)?КД/2?2016 от (Дата обезличена) установлена в размере 9,50 % процентов годовых, вместе с тем в случае неисполнения ответчиком обязанностей по данному кредитному договору она может быть увеличена в порядке, предусмотренном кредитным договором. 

В соответствии с п. 6.3 кредитного договора (№) от (Дата обезличена) при нарушении сроков возврата кредита ответчик обязан уплатить пени в размере 2 % от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки. 

Согласно пп. «в» п. 5.4.1 кредитного договора (№) от (Дата обезличена) при просрочке ответчиком предусмотренного кредитным договором платежа более чем на 15 календарных дней у истца возникает право требования к ответчику полного досрочного исполнения всех обязательств. В тоже время п.5.4.5данного кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения ответчиком требования истца о досрочном исполнении обязательств в течение 15рабочих дней, считая с даты направления письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, истец имеет право обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством. 

С октября 2016 года ответчик прекратил надлежащим образом исполнять взятые на себя обязательства по кредитному договору (№) от (Дата обезличена). Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 25 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета.

(Дата обезличена) истцом ответчику было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита (исх. (№) от (Дата обезличена)) (л.д. 35). Однако указанное требование исполнено не было.

По состоянию на (Дата обезличена) размер задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору (№) от (Дата обезличена) составляет 2402394,71 рубля, включая сумму невозвращённого основного долга — 2 140 161,09 рубль, сумму начисленных и неуплаченных процентов — 190 394,51 рубля, сумму пени — 71 839,11 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 116). 

Таким образом, поскольку ответчик имеет непогашенную задолженность по кредитному договору (№) от (Дата обезличена), согласно расчету задолженность составляет 2402394,71 рубля, суд находит требования о взыскании суммы долга по кредитному договору подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ (№) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

Как указывается в пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ (№), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества в целях судопроизводства (№) от (Дата обезличена), произведенному ООО«Профессиональная группа оценки» по заданию истца, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: (адрес) бульвар, (адрес), (кадастровый (№)), определена в размере 3 323 052,00 рубля (л.д. 52-95). 

Поскольку обеспечением надлежащего исполнения ответчиком обязательств перед истцом является имущество, переданное в залог - квартира, расположенная по адресу: (адрес) бульвар, (адрес), (кадастровый (№)), суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 658 441,60 рубль, то есть в размере 80 % от 3 323 052,00 рублей рыночной стоимости недвижимого имущества.

По общему правилу, предусмотренному п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В п. 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на представителя, понесённые истцом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 25 000 рублей.

Также истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 25242,99 рублей, расходы по оплате услуг по оценке в размере 5 000 рублей, что подтверждается соответствующими платежными поручениями (л.д. 8-9,100). 

При таких обстоятельствах, в соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 25242,99 рублей, а также расходы на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере 5000рублей.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество квартиру - удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) бульвар, (адрес), (кадастровый (№)), путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 2 658441 рубль 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору (№) от (Дата обезличена), в размере 2402394 рубля 71 копейка, состоящую из : суммы невозвращённого основного долга в размере 2 140161 рубль 09 копеек, начисленных и неуплаченных процентов в размере 190394 рублей 51 копейка, пени в размере 71839 рублей 11 копеек.

Расторгнуть кредитный договор (№) от (Дата обезличена), заключенный между ФИО1 и Акционерным обществом «КБ ДельтаКредит». 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «КБ ДельтаКредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 25242 рубля 99 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы на оплату услуг оценки недвижимого имущества в размере 5000рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)г.