Дело № 2-174/2019

УИД 44RS0004-01-2019-000136-76 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г.Мантурово

Мантуровский районный суд Костромской области: 

в составе председательствующего судьи Хасаншиной Е.С., 

при секретаре Кудряшовой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

В Мантуровский районный суд обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа город Мантурово Костромской области (далее, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации г.о.г. Мантурово) с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивировав свои требования следующим образом. На основании предоставления договора [№] от [Дата]г. на аренду недвижимого имущества (производственный корпус с административно-хозяйственным блоком) и заявления арендатора, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа город Мантурово Костромской области и ответчиком был заключен договор [№] аренды земельного участка от [Дата]. В соответствии с договором аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:28:010138:243, площадью 1750 кв. м., находящийся по адресу: [адрес], смежно с домом [№], разрешенное использование — строительная промышленность, в границах кадастрового плана участка. В соответствии с п. 3.1. Договора годовой размер арендной платы за земельный участок составляет 107314 руб. 56 коп. Согласно п. 3.2. Договора арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, до 1-го числа первого месяца, следующего за расчетным кварталом. Ответчиком претензия была направлена заказным письмом. Поэтому считают, что арендатор был уведомлен об имеющейся задолженности арендной платы. Ответчиком сумма арендной платы за период времени с 10.11.2017-26.03.2019 года не оплачена или оплачена не в полном объеме. Исходя из предоставленных в суд расчетов, общая сумма задолженности по арендной плате за период с 10.11.2017-26.03.2019 год составляет 45206,57 руб. Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, что составляет исходя из предоставленных расчетов 15360,36 рублей.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования городского округа город Мантурово задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка [№] аренды земельного участка от [Дата] за период времени с 10.11.2017 -26.03.2019 год в размере 45206 руб. 57 коп. (пени за период времени с 10.11.2017 -26.03.2019 год составляет 15360 рубль,36 коп.) всего: 60566 руб. 93 коп.

Представитель истца – представитель администрации г.о.г. Мантурово по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнила, просит взыскать с ФИО1 в связи с частичным погашением задолженности, задолженность за период времени с 10.11.2017г. по 01.05.2019г. в размере 33651,88 рублей, в том числе 20232,34 рублей – основной долг и 13419,54 рублей – пени.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточнённые исковые требования истца признал в полном объеме.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, стороны вправе окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО1, поскольку данное признание не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и соответствует интересам истца.

Наличие оснований для удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком, подтверждается так же материалами дела.

В силу ч.ч.1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Абзацем 1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом г.Мантурово (далее, Комитет) от 2002 года, утвержденным постановлением главы самоуправления г.Мантурово №480 от 06.12.2002 года, определено, что Комитет от имени г.Мантурово в пределах, установленных действующим законодательством и правовыми актами органов местного самоуправления, осуществляет полномочия собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе и земельными участками (л.д.45-52).

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 14.05.2019 года, земельный участок, расположенный по адресу: [адрес], смежно с домом [№],, имеет кадастровый [№], площадь 1750 кв.метров, разрешенное использование – для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, имеет обременение: аренда земли ФИО1 (л.д.53-59).

Таким образом, истец правомочен сдавать указанный земельный участок в аренду. 

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из договора аренды земельного участка [№], заключенного [Дата] между председателем Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г.Мантурово (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) следует, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:28:010138:243, находящийся по адресу: [адрес], смежно с домом [№], разрешенное использование – строительная промышленность, общей площадью 1750 кв.метров на срок с 10.11.2017г. по 11.06.2020 года. Договором определено, что сумма арендной платы в размере 107314,56 рублей за год, общая сумма арендной платы за период с 11.06.2017г. по 31.12.2017г. составляет 59537,52 рублей.Согласно акта передачи и приема к договору аренды [№] от [Дата] земельный участок с кадастровым номером 44:28:010138:243, находящийся по адресу: [адрес], смежно с домом [№] передан арендатору ФИО1 в соответствии с условиями его предоставления 10.11.2017 года. (л.д.18).

Согласно расчетам арендной платы в 2017 году арендная плата за год составила 107314,56 рублей, в 2018 году – 111113,30, в 2019 году – 26105,62 рублей (л.д.20-22).

Из пояснений представителя истца и ответчика в судебных заседаниях, исследованных документов следует, что ответчиком оплачена задолженность по арендной плате за 2018 год в размере 25337,81 рублей, таким образом, имеется задолженность ответчика за период с 10 ноября 2017 года по 31 декабря 2017 года в сумме 13705,93 рублей, с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года в сумме 6526,41 рубля, а всего 20232,34 рубля.

В соответствии со ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 5.3. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчёта 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчета пени произведенного истцом, и проверенного судом, ответчиком допущена просрочка оплаты арендной платы по состоянию на 01 мая 2019 года за периоды внесения арендной платы: с 01.01.2018 года по 31.03.2018 года (13705,93 рублей) – 90 дней; с 01.04.2018 года по 30.06.2018 года (20040,38 рублей) – 91 день; с 01.07.2018 года по 30.09.2018 года (26374,83 рубля) – 92 дня; с 01.10.2008 года по 31.12.2008 года (32709,28 рублей) – 92 дня; с 01.01.2019 года по 31.03.2019 года (39043,73 рубля) – 90 дней, с 01.04.2019 года по 01.05.2019 года (45207,57 рублей) – 31 день. Общая сумма пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды за период времени с 01.01.2018 года по 01.05.2019 года составила 13419,54 рублей. 

Ответчиком данный расчет не оспаривался.

В соответствии с решением Костромского областного суда от 16.10.2018г., вступившему в законную силу 23.11.2018г., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 44:28:010138:243, площадью 1750 кв.м., расположенного по адресу: [адрес], смежно с домом [№] установлена равной его рыночной по состоянию на [Дата] в размере 625000 рублей. Датой подачи заявления считать 21 сентября 2018 года (л.д.37-38). 

В соответствии с п.9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 21.12.2018) "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. 

Как следует из материалов дела, арендная плата по договору аренды [№] от 10.11.2017г. произведена истцом на основании решения Костромского областного суда от 16.10.2018г. с [Дата] из расчета кадастровой стоимости в размере 650000 рублей, что по мнению суда, является законным и обоснованным. Арендная плата за 2017 года остается в том размере, прежде согласованным при подписании данного договора аренды. 

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 44:28:010138:243, площадью 1750 кв.м., расположенного по адресу: [адрес], смежно с домом [№] в периоды с 10.11.2017г. по 31.12.2017г. составляет 13705,93 рублей, за 2018 год – 25337,81 рублей, с 01.01.2019г. по 31 03.2019г. – 6526,41 рубля. 

Соответственно, уточненное требование истца о взыскании арендной платы за периоды с 10.11.2017 года по 31.12.2017г., с 01.01.2019г. по 31.03.2019г. в сумме 20232,34 рубля и пени за период просрочки арендной платы с 01.01.2018г. по 31.03.2019г. в сумме 13419,54 рублей обоснованно и подлежит взысканию в полном объеме в сумме 33651,88 рублей.

Так как цена настоящего иска 33651,88 рублей, размер подлежащей оплате государственной пошлины составляет 1209,56 рублей. 

Истец является структурным подразделением администрации г.о.г. Мантурово и входит в структуру местного самоуправления. 

В силу ст. 89 ГПК РФ льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

На основании п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска с ответчика подлежат взысканию судебные расходы. 

Суд приходит к выводу, что с ответчика следует взыскать государственную пошлину в пользу бюджета городского округа г.Мантурово в размере 1209,56 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городского округа город Мантурово Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации городской округ город Мантурово Костромской области по договору аренды земельного участка [№] от [Дата] за период времени с 10 ноября 2017 года по 31 декабря 2017 года, с 01 января 2019 года по 31 марта 2019 года задолженность по арендной плате в размере 20232 рублей 34 копейки, пени за период времени с 01 января 2018 года по 01 мая 2019 года в сумме 13419 рублей 54 копейки, а всего 33651 (тридцать три тысячи шестьсот пятьдесят один) рубль 88 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Мантурово государственную пошлину в размере рублей 1209 рублей 56 копеек по следующим реквизитам: УФК по Костромской области (МРИ ФНС России №6 по КО), КПП 440701001, ИНН налогового органа 4407005842, код ОКТМО 34714000, номер счета получателя платежа 40101810700000010006, Отделение Кострома, г. Кострома, БИК 043469001, КБК 18210803010011000110

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня его оглашения. 

Председательствующий Е.С. Хасаншина