Дело № 2-804/2021

УИД 52RS0009-01-2021-000806-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Меркурьевой О.П.,

с участием представителя истцов адвоката Мирзагитова С.А. по ордеру № от 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г.*** Нижегородской области о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.*** Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в соответствии с которым на основании ст.25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ просят суд сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, указав, что они являются собственниками квартиры 

<

адрес>, общая площадь квартиры составляла *** кв.м, жилая *** кв.м, квартира состояла из помещений: № коридор площадью *** кв.м, № санузел площадью *** кв.м, № кухня площадью *** кв.м, № жилая площадью *** кв.м, № жилая площадью *** кв.м, № кладовая площадью *** кв.м, № кладовая площадью *** кв.м, № жилая площадью *** кв.м. В *** году они с целью улучшения жилищных условий на свои личные денежные средства произвели реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры: снесли не несущие перегородки между коридором, кухней и жилой комнатой; демонтировали дверной блок в жилой комнате №; возвели новую перегородку между коридором и кухней; установили дверной блок в жилую комнату № из жилой комнаты. В настоящее время общая площадь квартиры стала составлять *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м, вспомогательная *** кв.м, квартира стала состоять из помещений: прихожая № площадью *** кв.м, санузел № площадью *** кв.м, кухня № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м, кладовка № площадью *** кв.м, кладовка № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м. Согласно технического заключения от 

<

дата> основные несущие конструкции в квартире, узлы их сопряжения и соединения обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние, квартира находится в хорошем техническом состоянии. Работы по перепланировке не затронули несущие конструкции объекта, видимых дефектов не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации г.*** не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии с ч.3-5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истцов адвокат Мирзагитов С.А. исковые требования поддержал.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ:

1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ. 

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

дата> ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры общей площадью *** кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 - *** доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - *** доля в праве общей долевой собственности, что подтверждается: свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.№); выписками из ЕГРН (л.д.№).

В соответствии с инвентаризационным планом квартиры от 

<

дата> общая площадь квартиры составляла *** кв.м, жилая *** кв.м, квартира состояла из помещений: № коридор площадью *** кв.м, № санузел площадью *** кв.м, № кухня площадью *** кв.м, № жилая площадью *** кв.м, № жилая площадью *** кв.м, № кладовая площадью *** кв.м, № кладовая площадью *** кв.м, № жилая площадью *** кв.м (л.д.№).

Из искового заявления следует, что в *** году силами истцов и за счет их средств была осуществлена реконструкция, перепланировка и переустройство указанной квартиры, а именно: снесены не несущие перегородки между коридором, кухней и жилой комнатой; демонтирован дверной блок в жилой комнате №; возведена новая перегородка между коридором и кухней; установлен дверной блок в жилую комнату № из жилой комнаты №.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом квартиры от 

<

дата>, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация», из которого следует, что общая площадь квартиры составляет *** кв.м, в том числе жилая *** кв.м, квартира состоит из помещений: прихожая № площадью *** кв.м, санузел № площадью *** кв.м, кухня № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м, кладовка № площадью *** кв.м, кладовка № площадью *** кв.м, жилая комната № площадью *** кв.м (л.д.№).

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что силами истцов была осуществлена реконструкция, перепланировка квартиры 

<

адрес>.

Сведений о том, что у истцов имеется разрешение на реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого помещения, в материалах дела не имеется, что свидетельствует о том, что, реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры по вышеуказанному адресу носят самовольный характер. 

В соответствии с выводами технического заключения от 

<

дата>, выполненного КП НО «***» (л.д.№), работы по перепланировке вышеуказанной квартиры не затронули несущие конструкции объекта, видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не обнаружено, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено.

Доказательств того, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры 

<

адрес> нарушает права и законные интересы других лиц, в материалах дела не имеется. 

Учитывая, что проведенная реконструкция, перепланировка и переустройство указанной квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает требования истца о сохранении данной квартиры общей площадью *** кв.м - в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом квартиры от 

<

дата>, выполненным КП НО «***», подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> общей площадью *** кв.м в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде в соответствии с техническим паспортом квартиры от 

<

дата>, выполненным КП НО «***».

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического и кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья подпись Попов С.Б.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.04.2021 года.