УИД: 78RS0016-01-2025-003746-78

Дело № 2-2685/2025 02 октября 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Островской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании обеспечить доступ, взыскании неустойки, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить письменное согласие на доступ к аварийным строительным конструкциям общего имущества в 

<

адрес> на время проведения капитального ремонта общего имущества, взыскании неустойки в размере 10000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 20000 рублей. В обоснование заваленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что является управляющей организацией дома по адресу: 

<

адрес>, который включен в план на ДД.ММ.ГГГГ по проведению работ по восстановлению строительных конструкций подвального помещения. Квартира ответчиков находится на первом этаже по вышеуказанному адресу. Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о предоставлении письменного согласия на доступ к аварийным конструкциям, которое ответчиками предоставлено не было.

В судебное заседание представитель истца явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики и их представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, ответчиков, суд приходит к следующему.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы и проживают в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, квартира расположена на первом этаже.

Из представленного стороной истца технического заключения составленного ООО «СТРОЙПРОЕКТ» по результатам обследования технического состояния строительных конструкций подвального помещения № по адресу: 

<

адрес> следует, что стены подвала, надподвальные перекрытия являются аварийными и ограниченно-работоспособными.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» направило ответчикам уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить управляющей организации письменное согласие на доступ к аварийным строительным конструкциям общего имущества в 

<

адрес> на время проведения работ по капитальному ремонту строительных конструкций общего имущества МКД.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» составлены акты о не предоставлении доступа в квартиру ответчиков.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества и др.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и т.д.

В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п. 2).

Пункт 42 Правил устанавливает, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ к функциям управляющей организации относится обязанность по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, и обязанности возложения на ООО ЖКС N 1 по выполнению работ капитального характера не имеется.

Положениями п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор осуществляет функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии ч. 1 ст. 190 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, производятся при капитальном ремонте многоквартирного дома.

С учётом того, что к функциям управляющей организации относится обязанность по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, на управляющую компанию не возложены обязанности по выполнению работ капитального характера, истец не имеет полномочий на предъявление требований об обязании граждан предоставить согласие на доступ к аварийным конструкциям для проведения капитального ремонта, соответственно исковые требования ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» удовлетворению не подлежат

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.