№ 2а - 123/2019

64RS0035-02-2019-000169-15

Решение

именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года р.п. Мокроус

Советский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Музаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Бабуровой Е.И., 

с участием административного истца ФИО1,

представителя истца – адвоката Юрасова Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании с извещением сторон административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об обязании зарегистрировать переход права собственности недвижимого имущества,

установил:

административный истец ФИО1 обратился с указанными требованиями в суд, уточненными в судебном заседании, мотивируя тем, что 28.01.2006 он приобрел в собственность у общества с ограниченной ответственностью «Заготзерно -2002» (далее ООО «Заготзерно - 2002») нежилое помещение, площадью 659,5 кв.м., расположенное по адресу: Саратовская область, Федоровский район, с. Морцы. Истец, как покупатель, оплатил ООО «Заготзерно -2002», как продавцу, стоимость, предусмотренную договором в размере 75000 рублей, однако ООО «Заготзерно - 2002» в настоящее время ликвидирован, в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности явиться не может, в связи с чем, истец обратился в суд. 

В процессе судебного разбирательства учитывая, что суд не вправе подменять регистрирующие органы по вопросам не входящим в его компетенцию, истец ФИО1 уточнил административные требования и просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии (Росреестр) по Саратовской области возобновить рассмотрение по существу заявление ФИО1 о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – здание гаража, общей площадью 569,5 кв.м., кадастровый номер кадастровый номер № расположенного по адресу: Саратовская область, Федоровский район, с. Морцы.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель административного истца по ордеру – адвокат Юрасов Р.В., на доводах, изложенных в иске, настаивали, просили уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель административного ответчика Росреестра Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, согласно телефонограмме, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 150 КАС РФ, суд с согласия сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, явка которых в силу закона не является обязательной, судом их явка обязательной не признавалась.

Рассмотрев административное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении административных исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 1 КАС РФ, кодекс регулирует порядок осуществления административного судопроизводства при рассмотрении и разрешении Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции (далее также - суды) административных дел о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и законных интересов организаций, а также других административных дел, возникающих из административных и иных публичных правоотношений и связанных с осуществлением судебного контроля за законностью и обоснованностью осуществления государственных или иных публичных полномочий.

Согласно ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

В судебном заедании установлено, и не оспаривается сторонами, что 28.01.2006 между истцом и ООО «Заготзерно-2002» в простой письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО1 купил у ООО «Заготзерно-2002» нежилое помещение – здание гаража, площадью 659,5 кв.м. по адресу: Саратовская область, Федоровский район, с. Морцы (л.д. 9). 

Указанный объект принадлежал ООО «Заготзерно-2002» на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 01.02.2019 (л.д. 11-13).

Денежные средства продавец в размере 75000 рублей получил до подписания договора купли-продажи (л.д. 10).

04 марта 2019 года ФИО1 государственным регистратором Росреестра Саратовской области было выдано сообщение о приостановлении государственной регистрации права собственности на нежилое помещение – здание гаража, площадью 659,5 кв.м. по адресу: Саратовская область, Федоровский район, с. Морцы, мотивируя тем, что истом не предоставлены документы, необходимые для государственной регистрации в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При этом, с данным выводом регистрирующего органа суд согласится не может по следующим основаниям.

Положениями статей 35, 55 Конституции РФ закреплено право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.По договору купли-продажи недвижимого имущества в соответствии со ст. 549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю в соответствии со ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

Стороны не оспаривают, что переход права зарегистрирован не был.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

О намерении истца зарегистрировать свое право на спорный объект свидетельствует уведомление о приостановлении государственной регистрации управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области Советский отдел от 04.03.2019 № № (л.д. 18-19).

Вместе с тем, продавец в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности не явился, что повлекло нарушение права истца на владение и распоряжение своим имуществом.

Исследовав имеющиеся доказательства, суд пришел к выводу о том, что иск законный, обоснованный, подтвержден доказательствами, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статями 175-180 КАС РФ, суд:

решил:

административное исковое заявление удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области возобновить рассмотрение по существу заявление ФИО1 о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества – здание гаража общей площадью 569,5 кв.м., кадастровый номер кадастровый номер № расположенное по адресу: Саратовская область, Федоровский район, с. Морцы.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Саратовской области.

Судья О.Ю. Музаева