Дело № 2-3777/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска (далее также - Администрация), в котором просил признать за право собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что дом возведен на принадлежащем ему земельном участке, на основании полученного разрешения на строительство и отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, прав и законных интересов иных лиц не нарушает. Претензии Администрации относительно несоответствия площади застройки не носят критического характера и не могут являться причиной не признания за истцом права собственности.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований. Истец не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Администрация города Челябинска на рассмотрение дела не явилась, извещена. 

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании договора купли-продажи от 25 апреля 2018 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 330 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использование «для строительства индивидуального жилого дома».

В июле 2018 года ФИО1 был получен градостроительным план в отношении принадлежащего ему земельного участка, из которого следовало, что на земельном участке допускается возведение индивидуального жилого дома. При этом, в градостроительном плане было указано, что максимальный процент застройки участка составляет 20, а в соответствии с ДПТ площадь застройки под усадебным домом – 121 кв.м. 

27 июля 2018 года ФИО1 было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома, сроком до 28 июля 2028 года.

На принадлежащем ему земельном участке ФИО1 возвел двухэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 353,5 кв.м., что следует из представленного технического плана. Площадь застройки дома составила 258 кв.м.

По причине превышения площади застройки Администрация 22 мая 2020 года вынесла уведомление о несоответствии возведенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. 

В этой связи истец не смог зарегистрировать свое право на возведенный дом в административном порядке и обратился с соответствующими требованиями в суд. 

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Поскольку факт несоответствия площади застройки нашел свое подтверждение в рамках рассматриваемого дела, то суд исходит из того, что даже при наличии разрешения на строительство, возведенный жилой дом, по смыслу положений статьи 22 Гражданского кодекса РФ, является самовольной постройкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

Из представленных документов усматривается, что возведенный жилой дом соответствует строительным и техническим требованиям, здание находится в границах земельного участка истца, разрешенное использование земельного участка согласуется с назначением расположенного на нем дома. 

Обстоятельство несоответствия площади застройки не нарушат прав третьих лиц, поскольку постройка расположена в границах земельного участка с учетом отступов от смежных участков. 

Из представленной выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что каких-либо ограничений (обременений) в использовании земельным участком не установлено. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на дом. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на жилой дом площадью 353,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Волуйских И.И.