Дело № 2-1118/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бураево 26 ноября 2020 года

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маркеловой И.А.,

при секретаре Ахмеровой С.Д.,

с участием представителя истца: ФИО1,по доверенности,

представителей ответчика: ФИО2, ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, мотивируя тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадью 1016 кв.м. на котором расположены жилой дом и другие надворные постройки. Смежным земельным участком к земельному участку с кадастровым № является земельный участок с кадастровым №, который находится в собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО5 на близком расстоянии от жилого дома возведено строение (сарай), что стало поводом разногласий.

Для проверки координат своего земельного участка был приглашен эксперт ООО «Агентство «Башоценка», заключением № от ДД.ММ.ГГГГ которого установлено, что смежная граница земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № пересекает жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности. Причиной пересечения является, что исходные земельные участки с кадастровыми №, № изначально поставлены на государственный кадастровый учет с ошибкой. Смежным земельным участком к его земельному участку с кадастровым № является земельный участок с кадастровым №, который находится в собственности ФИО6 Экспертом дополнительно выявлено, что смежная граница земельного участка с кадастровым № является земельный участок с кадастровым № не соответствует фактической границе, существующей более 15 лет на местности. 

Просил суд с учетом уточненного искового заявления установить границы земельного участка с кадастровым № общей площадью 1016 кв.м., расположенного по адресу РБ, 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4 по следующим координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты МСК-02, 

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Указать в решении суда, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН сведений о границах земельных участков кадастровыми №, № без заявлений и согласований правообладателей указанных земельных участков.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске, с учетом уточненных исковых требований.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО6 имеется заявление о признании исковых требований ФИО4

Представители ответчика ФИО5 в судебном заседании удовлетворению исковых требований не возражали, ранее поданные письменные возражения на исковое заявление не поддержали.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ, филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по РБ», администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, администрации сельского поселения Бураевский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, КУС МЗИО по 

<

адрес> РБ – в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются в том числе неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно 4.1 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадью 1016 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов и/ли объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют сведениям ЕГРН о местоположении границ, выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, учтенные в ЕГРН; смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № пересекает строение (жилой дом ФИО4), данное наложение произошло в результате реестровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году при проведении сплошной инвентаризации.

Каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность эксперта в данной области, не представлено, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Данное заключение эксперта никем из сторон не оспорено.

Таким образом, судом установлено, что имеет место реестровая ошибка, которая повлекла за собой внесение ошибочных данных о местоположении границ спорного земельного участка.

Фактические границы смежных земельных участков сторонами не оспариваются, поскольку они существуют на местности в течение длительного времени, конфигурация их не изменялась, каких-либо взаимных претензий смежные землепользователи не предъявляли.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что представители ответчика ФИО5 не возражают удовлетворению исковых требований, ответчик ФИО6 признала исковые требования, иными лицами, участвующими в деле, не оспорены, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки с внесением в ЕГРН соответствующих сведений.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1016 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, по следующим координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты МСК-02, м

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами № 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья И.А. Маркелова 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 ноября 2020 года.