Гражданское дело № 2-704/2021

Поступило в суд 29.10.2020 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 года

Кировский районный суд города Новосибирска в составе :

Председательствующего судьи Гайворонской О.В., 

При секретаре Гинда О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО УО «Центр жилищных услуг» о защите прав потребителя, понуждении к исполнению обязательств, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ООО УО «Центр жилищных услуг» о защите прав потребителей, в обоснование иска указав что являются собственниками помещений, в многоквартирном 

<

адрес>. Обязанности управляющей организации по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном 

<

адрес>, на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполняло ООО УО «Центр жилищных услуг». В данном многоквартирном доме отсутствуют защитные экраны и воздушные клапаны на отопительных приборах конвекционного типа, расположенных в вестибюлях и на лестничных клетках, которые входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей по управлению многоквартирным домом. Вследствие данного нарушения УО содержания общего имущества, нарушаются законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, так как без защитных экранов и воздушных клапанов в виде заслонок, данные приборы отопления не соответствуют требованиям, согласно паспорту и инструкции по эксплуатации такого типа приборов и соответственно у них нарушена работоспособность. 

На основании изложенного, истцы просили обязать ООО УО «Центр жилищных услуг» выполнить установку и покраску защитных экранов и воздушных клапанов на приборы отопления на лестничных клетках и в вестибюлях с первого по девятый этажи многоквартирного 

<

адрес>, в срок два месяца с момента вступлению решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела по существу, представитель истцов уточнил требования и просил обязать ООО УО «Центр жилищных услуг» выполнить установку и покраску защитных экранов и воздушных клапанов на приборы отопления (Постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ; ГОСТ Р 56192-2014 п.13 Приложение А; постановление Госстроя № от ДД.ММ.ГГГГ п. 5.2) на лестничных клетках, в коридорах и в вестибюлях с первого по девятый этажи многоквартирного 

<

адрес>, а именно: лестничная клетка 1-го этажа правого крыла 6 кожухов, 6 клапанов; лестничная клетка 1-го этажа левого крыла 5 кожухов, 4 клапана; вестибюль 1-го этажа 3 кожуха, 3 клапана; лестничная клетка, лифтовая площадка 1-го этажа, правого крыла 4 кожуха, 3 клапан; площадка вестибюля правого крыла, 2-й этаж 1 кожух, 1 клапан; коридор правого крыла 2-й этаж 1 кожух; вестибюль 2-го этажа 2 кожуха, 2 клапана; лестничная клетка между 2 и 3 этажом левое крыло 2 кожуха, 1 клапан; лестничная клетка между 2 и 3 этажом, правое крыло 2 кожуха, 2 клапана; площадка вестибюля, правое крыло, 3-й этаж 1 кожух, 1 клапан; коридор правое крыло 3-й этаж 1 кожух; вестибюль 3-й этаж 2 кожуха, 2 клапана; коридор левое крыло 3-й этаж 1 кожух, 1 клапан; площадка вестибюля, правое крыло, 4-й этаж 1 кожух, 1 клапан; вестибюль 4-й этаж 1 кожух, 1 клапан; коридор левое крыло 4-й этаж 1 кожух, 1 клапан; площадка вестибюля, правое крыло, 5-й этаж 1 кожух, 1 клапан; вестибюль 5-й этаж 1 кожух, 1 клапан; коридор левое крыло 5-й этаж 1 кожух, 1 клапан; площадка вестибюля, правое крыло, 6-й этаж 1 кожух, 1 клапан; вестибюль 6 -й этаж 2 кожуха, 2 клапана; площадка вестибюля, правое крыло, 7-й этаж 1 кожух, 1 клапан; вестибюль 7 -й этаж 2 кожуха, 2 клапана; площадка вестибюля, правое крыло, 8-й этаж 1 кожух, 1 клапан; вестибюль 8 -й этаж 2 кожуха, 2 клапана; площадка вестибюля, правое крыло, 9-й этаж 1 кожух, 1 клапан; вестибюль 9-й этаж 1 кожух; коридор левое крыло 9-й этаж 1 кожух.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, были извещены надлежаще, обеспечили явку представителя. Представитель истцов в судебном заседании требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО УО «Центр жилищных услуг» в судебном заседании исковые требования не признал. Просил в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск. Также указал, что в настоящее время ответчик не является управляющей организацией в доме истцов, в связи с чем также не обладает полномочиями и обязанностью по ремонту систем отопления в доме истцов. 

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ООО УК «ТемпСервис» в судебное заседание не явился, был извещен надлежаще. 

Выслушав объяснения представителей истицы, возражения представителя ответчика, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы дела, представленные суду доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцы: ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, ФИО4 является собственником 

<

адрес>, ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> /л.д. 28-30/. 

В настоящее время управление домом 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УО «Центр жилищных услуг» /л.д. 79/. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО УО «Центр жилищных услуг» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора № управления многоквартирным 

<

адрес> между Управляющей организацией и Потребителем от ДД.ММ.ГГГГ и лицензии № № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 48-78, 79/. 

Таким образом, ответчик ООО УО «Центр жилищных услуг» являлось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответственным лицом за обеспечение благоприятными и безопасными условиями проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам в указанном доме.

Согласно договору ответчик обеспечивает предоставление собственникам помещений в МКД коммунальных услуг, в т.ч. по теплоснабжению.

Предоставление коммунальных услуг гражданам в соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) является одной из целей управления многоквартирным домом. Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Суду представлен договор № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Кировского района города Новосибирска, являющаяся собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 695,90 кв.м /«Потребителем»/ с одной стороны и ООО Управляющая организация «Центр жилищных услуг» /«Управляющая организация»/ с другой стороны, в соответствии с которым стороны предусмотрели минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, включающий в себя, обязательные работы как техническое обслуживание /проверка исправности, работоспособности, регулировка, техническое обслуживание оборудования систем холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения, при необходимости восстановление их работоспособности, контроль СОСТОЯНИЯ 11 незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, постоянный контроль параметров теплоносителя и воды, водоснабжения и герметичности систем, контроль состояния и замена неисправных контрольно- измерительных приборов, регулировка систем отопления, техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, напалка электрооборудования, проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения электрооборудования, проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки, осмотр, проверка и контроль технического состояния конструктивных элементов здания, при необходимости проведение восстановительных работ; очистка кровли от скопления снега и наледи и т.д. в соответствии с перечнем. утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома; санитарное содержание помещений общего пользования; техническое обслуживание общедомовых приборов; управление многоквартирным домом.

Такого вида работ и услуг как приобретение защитных экранов и воздушных клапанов на приборы отопления в договоре управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не предусмотрено. В этой связи, доводы стороны истца о том, что выполненные работы являются обязательными для ответчика, как управляющей организации, в соответствии с минимальным перечнем работ, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, подлежат отклонению. 

Согласно п.4 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета дома осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса. 

Из указанной нормы закона следует, что в полномочия председателя совета дома входит осуществление контроля выполнения работ и подписание актов выполненных работ по ремонту и содержанию дома.

Доказательств принятия собственниками помещений решения о приобретении управляющей организацией защитных экранов и воздушных клапанов на приборы отопления, а также обращение истцов в период осуществления управления их домом к ответчику с требованием о выполнении ремонтных работ по приобретению и установке защитных экранов и воздушных клапанов на приборы отопления в ходе судебного разбирательства не представлено и судом не установлено. 

При этом, необходимо указать, что по обращению старшего по дому, являющегося представителем истцов, ГЖИ по НСО по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества собственников помещений спорного дома, была проведена внеплановая выездная проверка ООО УО «Центр Жилищных Услуг» с целью контроля за соблюдением лицензионных требований и нормативных правовых актов при осуществлении функций управления в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>. При проведении проверки установлено следующее: в чердачном помещении сухо, течь с кровли отсутствует, места с оголением арматуры, смещением плит перекрытия, а также дефекты кирпичной кладки вентиляционных коробов, вентиляционных шахт визуально не определены. На оголовках вентиляционных шахт на кровле установлены зонты. Мусоропровод на момент проверки находится в рабочем состоянии, ствол герметичен, загрузочные клапана и ручки на них в наличии, на полу лестничной клетки в местах отсутствия керамической плитки выполнено выравнивание пола цементным раствором. На момент визуального осмотра кровельное покрытие спуска в подвальное помещение целостное, сквозные дефекты отсутствуют. Управляющей организацией предоставлены акты выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых ДД.ММ.ГГГГ выполнен ремонт и герметизация стыков вентиляционных коробов, вентиляционных каналов, ремонт кровли спуска в подвальное помещение, частичный ремонт полов, оштукатуривание бетонного слоя перекрытия, ремонт вентиляционных шахт и установка зонтов. Предоставлен договор с ООО «АСП» от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которого работы по ремонту защитных экранов на отопительных приборах в местах общего пользования. 

Однако, согласно предоставленных в суд сведений, в связи с тем, что данные отопительные приборы сняты с производства, ООО «АСП» в одностороннем порядке расторгло договор. 

Кроме того, необходимо указать, что после проверки ДД.ММ.ГГГГ ООО «Новосибирская теплосетевая компания» СГК в отношении 

<

адрес> готовности к отопительному сезону 2019-2020 ООО УО «ЦЖУ» было установлено, что проведены все необходимые мероприятия управляющей организацией и дом готов к отопительному сезону, что подтверждается Актом технического осмотра при проверке готовности потребителя тепловой энергии к отопительному периоду 2019-2020 гг. с перечнем замечаний к выполнению требований по готовности от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 131/. 

При этом, ДД.ММ.ГГГГ, при приемке 

<

адрес> ООО УК «ТемпСервис» с участием председателя Совета дома и собственника помещения № было установлено, что в том числе отопление мест общего пользования находится в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем выполнить локальные сметные расчеты на работы по устранению выявленных замечаний. Согласовать с председателем Совета дома стоимость данных работ и включить выбранные работы в план работ по текущему ремонту многоквартирного дома на 2020 – 2021 г. /л.д. 140-143/

Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «ЦЖУ» осуществлялось управление дома и были выполнены работы по ремонту и содержанию общего имущества дома на основании Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, при этом доказательств того что решением общего собрания собственников помещений в доме принималось решение о ремонте систем отопления, в том числе по установке и покраске защитных экранов и воздушных клапанов на приборы отопления, суду представлено не было, факт расходования денежных средств на цели, не связанные с ремонтом и содержанием дома, в ходе судебного разбирательства не установлен, суду доказательств с учетом положений ст.ст. 56, 67 ГПК РФ стороной истца представлено не было. 

Оснований полагать, что работы по приобретению и установке защитных экранов и воздушных клапанов на приборы отопления являются обязательными для ответчика, как управляющей организации, в соответствии с минимальным перечнем работ, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" и должны оплачиваться из средств, оплачиваемых жильцам дома на содержание и текущий ремонт согласно тарифу у суда не имеется, поскольку, как указано выше, указание на конкретные виды ремонтных работ и работ по содержанию, их описание, общим собранием собственников дома не принималось. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения требований истцов о возложении обязанности по установке защитных экранов, их покраске и установке воздушных клапанов на приборы отопления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца

Председательствующий 

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июня 2021 года. 

На «____» ___________ 2021г. решение в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-704/2021 в Кировском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2020-005142-97).

Судья