Дело № 2-5834/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] г.Н.Н.Новгород

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Котеевой М.Г.

при секретаре Малышевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» об определении порядка и размера участия в расходах, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» об определении порядка и размера участия в расходах. 

В обоснование указал, что является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу, [ адрес ] (копия свидетельства о государственной регистрации права прилагается). Совместно со мной в квартире зарегистрированы ФИО2 (отец, собственник 1/2 доли квартиры), ФИО3 (брат, собственник 1/2 доли квартиры) (выписка из домовой книги прилагается).

В расходах по оплате квартиры участвуем только они с братом ФИО3.

Платежи за квартиру либо он, либо их мать ФИО4. ФИО2 принимать участие в оплате платежей за квартиру отказывается.

Считает, что данные действия со стороны ФИО2 нарушают его права, т.к. он является собственником квартиры, проживает в ней, пользуется коммунальными услугами.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно статье 219 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 155 Жилищного Кодекса определяет порядок внесения платы за жилое помещение и гласит, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляютсясобственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли (статья 249 Гражданского Кодекса РФ).

Истец, с учетом заявления об изменении иска просит суд:

Определить порядок оплаты за коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: г[ адрес ]

Установить размер доли в оплате коммунальных услуг за истцом равной 1/4, за ответчиком ФИО2 равной 1/2, за ответчиком ФИО3 равной 1/4.

Обязать АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района г.Н.Новгорода» выставлять отдельный платежный документ на оплату согласно представленному выше расчету

В судебном заседании Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения истца, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В ходе судебного заседания установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), правообладателями объекта капитального строительства, расположенного по адресу: [ адрес ] кадастровым номером [ № ], являются:

ФИО3, дата рождения: [ 00.00.0000 ] ; 

ФИО1, дата рождения: [ 00.00.0000 ] ;

ФИО5, дата рождения: [ 00.00.0000 ] ;

ФИО2, дата рождения: [ 00.00.0000 ] 

Вид права - общая долевая собственность (по 1/4 доли в праве), номер регистрации: [ № ], дата регистрации: [ 00.00.0000 ] .

[ 00.00.0000 ] ФИО5, [ 00.00.0000 ] года рождения, составила завещание о передаче принадлежащей ей ? доли указанной квартиры ФИО2. Завещание было удостоверено нотариусом.

ФИО5, [ 00.00.0000 ] года рождения, умерла [ 00.00.0000 ] .

Согласно выписки из домовой книги, в квартире зарегистрированы ФИО2 со [ 00.00.0000 ] , ФИО1 с [ 00.00.0000 ] , ФИО6 с [ 00.00.0000 ] .

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1119 ГК РФ, действующей в редакции на момент составления завещания, Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а также включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами настоящего Кодекса о наследовании, отменить или изменить совершенное завещание. Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Согласно ст.1125 ГК РФ, нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка и другие).

Согласно ст.1133 ГК РФ, исполнение завещания осуществляется наследниками по завещанию, за исключением случаев, когда его исполнение полностью или в определенной части осуществляется исполнителем завещания (статья 1134).

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, отсутствие регистрации права собственности не свидетельствует об отказе от наследства.

В судебном заседании истец пояснил, что ФИО2 фактически проживает в квартире и пользуется коммунальными услугами. Доказательств обратного, суду не представлено.

В ответ на судебный запрос нотариальная палата не представила сведений об отказе ФИО2 от наследства. 

То обстоятельство, что ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире, фактически проживает в ней и пользуется коммунальными услугами, свидетельствует о том, что он принял наследство.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 244 п. п. 2, 5 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ – «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

В соответствии со ст. 249 ГК РФ – «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию».

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что между сособственниками спорной квартиры не достигнуто соглашение по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, следовательно, требования истца об определении порядка оплаты по коммунальным платежам и обязательным платежам за содержание жилого помещения подлежат удовлетворению, данные платежи должны производиться истцом и ответчицей пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения следующим образом.

Принимая во внимание, что ФИО2 принадлежала ? доля, на основании завещания он принял наследство в размере ? доли, суд приходит к выводу, что ФИО2 должен нести расходы по содержанию имущества и коммунальным платежам пропорционально доле в размере ? (1/4+1/4).

На основании изложенного, суд приходит к следующему выводу.

Определить порядок оплаты ФИО1 коммунальных услуг и обязательных платежей в многоквартирном доме по квартире, расположенной по адресу: [ адрес ] размере ? доли от начисляемой платы.

Определить порядок оплаты ФИО2 коммунальных услуг и обязательных платежей в многоквартирном доме по квартире, расположенной по адресу: [ адрес ] размере ? доли от начисляемой платы.

Определить порядок оплаты ФИО3 коммунальных услуг и обязательных платежей в многоквартирном доме по квартире, расположенной по адресу: [ адрес ] размере ? доли от начисляемой платы.

Поскольку, ОАО «Домоуправляющая компания [ адрес ]» приняло на себя обязательства по обеспечению коммунальными услугами проживающих в доме граждан, с учетом удовлетворения заявленных истцом требований, суд считает возможным обязать ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» производить расчет оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей в многоквартирном доме по квартире, расположенной по адресу: [ адрес ] размере ? доли от начисляемой платы на имя ФИО1, в размере ? доли от начисляемой платы на имя ФИО2, в размере ? доли от начисляемой платы на имя ФИО3.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в части.

Определить порядок оплаты ФИО1 коммунальных услуг и обязательных платежей в многоквартирном доме по квартире, расположенной по адресу: [ адрес ] размере ? доли от начисляемой платы.

Определить порядок оплаты ФИО2 коммунальных услуг и обязательных платежей в многоквартирном доме по квартире, расположенной по адресу: [ адрес ] размере ? доли от начисляемой платы.

Определить порядок оплаты ФИО3 коммунальных услуг и обязательных платежей в многоквартирном доме по квартире, расположенной по адресу: [ адрес ] размере ? доли от начисляемой платы.

Обязать АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» производить расчет оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей в многоквартирном доме по квартире, расположенной по адресу: [ адрес ] размере ? доли от начисляемой платы на имя ФИО1.

Обязать АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» производить расчет оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей в многоквартирном доме по квартире, расположенной по адресу: [ адрес ] размере ? доли от начисляемой платы на имя ФИО2.

Обязать АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» производить расчет оплаты коммунальных услуг и обязательных платежей в многоквартирном доме по квартире, расположенной по адресу: [ адрес ] размере ? доли от начисляемой платы на имя ФИО3.

Решение суда является основанием для заключения АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» соглашения о расчете оплаты жилищно-коммунальных услуг по отоплению и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с определенными долями ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья М.Г. Котеева