Дело № 2-348/2025

УИД54RS0024-01-2025-000276-91

Поступило 15.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года р.п.Краснозерское 

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Тростянской А.Н.,

при помощнике судьи Колокольниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратилась с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, по следующим основаниям.

Во владении и пользовании истца находится квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество истец в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела у ФИО3, при этом была составлена расписка о передаче денежных средств за указанное имущество, однако договор купли-продажи не был заключен.

С момента приобретения квартиры и земельного участка истец открыто, не от кого не скрывая свои права на указанное недвижимое имущество, владеет указанным имуществом, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом, как его собственник, осуществляет его эксплуатацию, постоянно проживает в приобретенном жилом доме, осуществляет его эксплуатацию, ремонт и распоряжается по своему усмотрению, а также использует в соответствии с разрешенным использованием земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц в адрес истца не поступало, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала ФИО3 и ФИО4 на праве общей совместной собственности на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО3 на основании постановления администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации муниципального образования Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в ЕГРН о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец решила оформить и зарегистрировать свои права на приобретенное имущество, однако, в виду того, что продавец проживает в Германии, заключить договор купли-продажи не представляется возможным.

Поскольку истец владеет квартирой и земельным участком, находящимися по адресу: 

<

адрес>, длительное время, истец считает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, заявления об отложении судебного заседания, равно как и возражений относительно предъявленных к ним требований, суду не представили.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков, истца, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Заслушав позицию представителя истца, свидетелей ФИО7 и ФИО10, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрела у ФИО3 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем, в присутствии свидетелей ФИО11 (на момент составления расписки ФИО12) ФИО13. и ФИО14., была составлена расписка (л.д.3).

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежала ФИО3 и ФИО4 на праве общей совместной собственности на основании договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда филиалом публично – правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес>.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО3 на основании постановления администрации Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации муниципального образования Половинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной по запросу суда филиалом публично – правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес>.

ФИО3 и ФИО4 на протяжении долгих лет проживают на территории Германии, в РФ не приезжают, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО15, являющимися коренными жителями 

<

адрес> и проживающими на данной территории.

Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется квартирой и земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорный жилой дом, в силу ст.225 ГК РФ, как объект жилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик исковые требования признает подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 1973 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным жилым домом, то есть фактически более 50 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, ни кем не оспаривается и подтверждается фактом регистрации в данном жилом доме по месту жительства, общий срок владения составляет около 50 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорные объекты недвижимости, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственника, на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, рассматривая дело в порядке ст.ст.56, 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах заявленных требований и по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 7360 рублей, и не взыскивает с ответчиков указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес> право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснозерский районный суд Новосибирской области.

Судья