Дело № 2-49/2025

УИД 73RS0001-01-2024-007698-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2025 г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Шабинской Е.А., 

при секретаре Вирфель А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевской ФИО8 к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указала, что согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом по учету и распределению жилой площади Засвияжского райисполкома Совета народных депутатов, ФИО1 является главным квартиросъемщиком жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Прописке подлежат с правом на жилплощадь: ФИО1, ФИО5 (

<

данные изъяты> ФИО2 (

<

данные изъяты> ФИО7 (

<

данные изъяты>

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское областное БТИ)», имеется перепланировка: п.3 – уменьшение жилой площади в п. 6; п.4 – уменьшение площади в п.6; п.6 – уменьшение площади в п.7,8,9, согласование не предъявлено, дата ДД.ММ.ГГГГ. 

В досудебном порядке сохранить указанное жилое помещение в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии не представляется возможным. 

ФИО1 просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Истица ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации города Ульяновска и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска ФИО3 в судебное заседание не явилась, в отзыве на исковое заявление в удовлетворении иска просила отказать, дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д. 50-53). 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда (л.д. 42-44). 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ульяновской области, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», Управление муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска в лице представителей, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались. 

Выслушав истицу, проверив материалы дела, технический паспорт, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда РФ за № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ) Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что Отделом по учету и распределению жилой площади Засвияжского райисполкома Совета народных депутатов ФИО1 с семейством четыре человека был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилого помещения по 

<

адрес> (л.д. 10). 

Прописке подлежат с правом на жилплощадь ФИО1 – основной квартиросъемщик, ФИО5 – 

<

данные изъяты>, ФИО2 – 

<

данные изъяты>, ФИО7 – 

<

данные изъяты>

Данное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру. 

Истица оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по содержанию квартиры в надлежащем состоянии.

Так же установлено, что в квартире имеется несоответствие данным технического паспорта, что указывает на перепланировку данного жилого помещения. В ходе перепланировки произведено уменьшение жилой площади, площади кухни и коридора. 

С целью объективного и всестороннего рассмотрения дела судом была назначена строительно-техническая экспертиза, порученная ФБУ Ульяновская ЛСЭ Минюста России. 

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технического паспорта в ходе перепланировки уменьшена площадь жилой комнаты (поз.3) на 0,5 кв.м. в счет коридора (поз. 6); уменьшена площадь кухни (поз.4) на 1,4 кв.м. в счет коридора (поз.6), уменьшена площадь коридора (поз.6) на 0,6 кв.м. за счет возведения шкафов (поз. 7,9). В 

<

адрес> жилого 

<

адрес> была выполнена перепланировка квартиры, представляющая изменение её конфигурации, что требует внесения изменений в технический паспорт. В результате этого: уменьшена жилая площадь путем переноса части перегородки между жилой комнатой (поз.3) и коридором (поз.6); уменьшена площадь кухни путем переноса перегородки между кухней (поз.4) и коридором (поз.6); уменьшена площадь коридора (поз.6) за счет возведения шкафов (поз.7,9) путем устройства перегородок в коридоре.

Учитывая конструкцию шкафов, нагрузки на существующие фундаменты здания не увеличились. На момент производства экспертизы трещины, перекос несущих стен и перегородок отсутствует.

Перепланировка исследуемых помещений не затрагивает несущие конструктивные элементы (несущие стены), не ведет к снижению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению внешнего вида фасадов. 

Произведенная перепланировка 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных правил и иным требованиям и нормам, предъявляемым к такому виду работ.

Произведенная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни, здоровью граждан и не затрагивает права третьих лиц. 

Ввиду отсутствия нарушений требований предъявляемых к такому виду работ, их устранение не требуется. 

Оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы нет, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях экспертизы, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Заключение экспертизы содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные вопросы научно обоснованы.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Экспертом производилось натурное обследование объекта, в ходе осмотра производилась фотофиксация объекта исследования.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. 

В связи с чем, суд считает возможным положить данное заключение в основу выносимого решения. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Пунктом 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах возможно сохранение жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенные стороной истца перепланировка в спорной квартире не нарушает права и законные интересы кого-либо, а их сохранение возможно. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств. 

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Соболевской ФИО9 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Шабинская 

В окончательной форме решение изготовлено 28.02.2025 года.