Дело №2-3616/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, при секретаре судебного заседания Анхеевой У.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с указанным иском, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 сумму долга в размере 450 000 руб. по договору купли-продажи квартиры от ***, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71 650 руб. 33 коп. 

Требования мотивированы тем, что 05.12.2015 между истцом, ФИО4, ФИО5 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 1 500 000 руб., при этом стоимость доли каждого продавца составляет 500 000 руб. В соответствии с п.6 договора расчет между сторонами производится после государственной регистрации в Управление Росреестра по РБ. Согласно передаточному акту от 05.12.2015 собственники передали ответчику квартиру в надлежащем состоянии без каких-либо претензий. В тот же день истцу была передана 50 000 руб. в счет оплаты по договору. 14.12.2015 договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в установленном порядке. С данного момента у ответчика наступила обязанность перед истцом в передаче истцу оставшейся суммы в размере 450 000 руб. Однако до настоящего времени денежные средства истцу не переданы.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы, изложенные в заявлении, поддержала. Суду пояснила, что оплата по договору купли-продажи квартиры до настоящего времени ответчиком не произведена.

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, суду пояснила, что денежная сумма в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры была передана тёте истца – ФИО5 в связи с тем, что на момент продажи квартиры истец ФИО1 не приняла наследство. ФИО5 обязалась в последующем перечислить стоимость доли истца на ее счет в банке. 

Представитель ответчика по устному заявлению ФИО3 пояснил, что обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены сторонами, оплата произведена в полном объеме, составлен и подписан акт приема-передачи, согласно которому у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 05.12.2015 между сторонами - продавцами ФИО4, ФИО5, ФИО1 и покупателем ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер ....

В соответствии с п. 5 договора стоимость квартиры составляет 1 500 000 руб.

Расчет между сторонами производится после государственной регистрации (п. 6 договора).

Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена 14.12.2015. 

Каждому из продавцов принадлежало по 1/3 доли квартиры, следовательно, покупатель обязана была по условиям договора уплатить каждому из них по 500 000руб. 

Из заявления и пояснений истца в судебном заседании следует, что до настоящего времени обязанность по оплате стоимости её доли квартиры не была исполнена надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение вышеуказанной нормы права каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. Доводы ответчика о том, что оплата по договору была произведена в полном объеме тёте истца, не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со ст.312 ГК РФ, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования. Доказательств наличия у тёти истца полномочий на получение денег за проданное истцом имущество ответчиком истцу не представлено.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 450 000 руб. 

Разрешая исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Обращаясь в суд с требованиями об уплате процентов, истец представил расчет. Данный расчет судом проверен, принят за основу, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71 650 руб. 33 коп.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Следовательно, с ответчика ФИО2 взыскивается возмещение расходов истца по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 450 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 71 650 руб. 33 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп., всего – 521 950 (пятьсот двадцать одна тысяча девятьсот пятьдесят) руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10.10.2017.

Судья В.В.Усков