УИД 37RS0№-93

Дело № 2 – 430/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 22 апреля 2025 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Димитириенко Т.А., 

при секретаре Ломоносовой Т.А.,

с участием помощника прокурора Орловой В.А., представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Требования обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,. Прежним собственником квартиры была ФИО4, которая в 2015 году зарегистрировала в спорном жилом помещении ответчика ФИО3. Однако, в квартиру ответчик никогда не вселялся, вещи свои не завозил, его место жительства истцу не известно, ему приходится оплачивать за ответчика коммунальные услуги. Истец в настоящее время намерен продать спорную квартиру, однако, регистрация ответчика нарушает его права как собственника жилого помещения.

Истец ФИО2 извещался о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов ФИО1.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, пояснив, что ответчик является двоюродным братом истца, а ФИО4 их бабушкой. Спорная квартира ранее принадлежала ФИО4 на праве собственности по договору приватизации, на момент которой она была зарегистрирована в квартире одна. 16 ноября 2021 года ФИО4 подарила квартиру истцу, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке. В договоре дарения была предусмотрена обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета, однако, несмотря на истечение срока, данная обязанность ФИО3 не выполнена. Вместе с тем, ответчик ФИО3 никогда в спорную квартиру не вселялся, намерений по проживанию в ней не высказывал. С ноября 2023 года квартира пустая, после смерти ФИО4 в ней никто не проживает, воды, газа, электричества, туалета в квартире нет, фактически квартирой никто не пользуется, в связи с чем, истец решил ее продать. Истец в устной форме обращался к ответчику с просьбой сняться с регистрационного учета в спорной квартире, однако, ответчик просьбу проигнорировал. 

Ответчик ФИО3 извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме в решении по делу полагается на усмотрение суда, указывая, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не проживает, намерений в нее вселиться и проживать не имеет, бремя по ее содержанию не несет (л.д. 67).

Суд, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК Российской Федерации, мнение представителя истца и прокурора, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, оценив доказательства, имеющиеся в деле в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статьям 3, 6, 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, любое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на началах равенства перед законом и судом всех граждан, на основе состязательности и равноправия сторон. 

Как предусматривает статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а статья 57 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника. Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Закон Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правила регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённые Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, устанавливают, что регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

По смыслу статей 1 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой в жилом помещении не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела следует и установлено судом, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.04.2010 года №209 принадлежала ФИО4 (л.д.41-44).

Согласно домовой книги для прописки граждан на момент приватизации в данном жилом помещении была зарегистрирована только ФИО4 (л.д. 14-17).

Согласно домовой книге, справке МВД России и МБУ «МФЦ» г. Тейково с 01.04.2015 года по настоящее время в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.24, 42).

16.11.2021 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор дарения квартиры, по условиям которого ФИО4 подарила истцу, а последний принял в дар квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 7 договора дарения в квартире на момент заключения договора были зарегистрированы ФИО4, за которой сохранялось право регистрации и проживания в квартире, и ФИО3, который обязался сняться с регистрационного учета не позднее 16.12.2021 года (л.д.12-13).

Переход права собственности на квартиру от ФИО4 к ФИО2 зарегистрирован в установленном порядке, ее собственником до настоящего времени является истец (л.д. 5-6, 41).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, к ее имуществу было заведено наследственное дело, наследником принявшим наследство является ее дочь ФИО5, которой выдано свидетельство о праве на наследство на денежные средства на счетах в банке (л.д. 68-69). Спорная квартира в состав наследственной массы наследником не заявлялась, договор ее дарения не оспаривался, недействительным не признавался.

Как следует из пояснения представителя истца, ответчик ФИО3 является внуком умершей ФИО4 и был зарегистрирован в квартире при ее жизни по его просьбе, однако фактически в квартире ответчик никогда не проживал, вселиться в нее не пытался и намерений не имеет, коммунальные услуги не оплачивает, обязательство по снятию с регистрационного учета после смены собственника квартиры не исполнил. 

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой участкового-уполномоченного МО МВД России «Тейковский», из которой следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, но фактически с момента регистрации по данному адресу не проживал (л.д.25).

Согласно телефонограмме обстоятельства длительного непроживания в квартире ответчиком не оспариваются.

Более того, согласно представленной выписке из ЕГРН ответчику на праве собственности принадлежит ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 65), площадью 34,2 кв.м., где он имеет возможность проживать и быть зарегистрированным.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Между тем, по настоящему делу сведений о совместном проживании истца и ответчика материалы дела не содержат, напротив ФИО3 в спорную квартиру не вселялся, был зарегистрирован предыдущим собственником и после перехода права собственности к истцу право пользования ею утратил. 

Само по себе состояние дальнего родства между истцом и ответчиком и регистрация по спорному адресу в силу приведенных выше норм права не могут служить достаточным основанием для вывода о том, что ФИО3 является членом семьи собственника спорной квартиры, а, следовательно, имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ФИО2. Соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах и учитывая, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает право истца ФИО2 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд в целях восстановления нарушенного права истца ФИО2, устранения препятствий к осуществлению прав, предусмотренных законом, считает необходимым признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Димитриенко Т.А.

Мотивированное решение суда составлено 23 апреля 2025 года.