Дело № 2-794/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 / заочное/ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пролетарский районный суд г. Твери

В составе председательствующего Алексеевой С.И.

При секретаре Пиксайкиной А.В.

С участием истца ФИО1

Рассмотрел в открытом судебном заседании 28 мая 2019 г.

Дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи от 21 марта 2018 г.приобрел в собственность у ответчика указанную квартиру. 25.05.2018 г. он зарегистрировал переход права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. По условиям договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в данной квартире в течение 45 дней с даты подписания договора, но обязательство не исполнил, до настоящего времени он зарегистрирован в спорной квартире, начисляемые на него коммунальные платежи не оплачивает. Наличие регистрации ответчика в квартире препятствует истцу осуществлению в полной мере правомочий собственника по распоряжению своим имуществом. В связи с переходом к нему права собственности на квартиру полагает, что у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения права пользования данным жилым помещением. По указанным основаниям просит признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой и снять с регистрационного учета. 

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2, извещенный о рассмотрении дела по месту регистрации, в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвратилась в суд за истечением срока хранения. 

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

По данному делу установлено, что по договору купли-продажи от 21 марта 2018 года истец приобрел в собственность у ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности квартиру 

<

адрес>. Согласно представленной расписки ответчик получил от истца все денежные средства за квартиру по договору купли-продажи.

25 мая 2018 г. истец зарегистрировал переход права собственности на квартиру.

Таким образом, заключив договор купли-продажи, ответчик распорядился своей собственностью и передал истцу все права на спорную квартиру, в том числе и право пользования.

Из справки управляющей компании от 08.05.2019 г. следует, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире.

Согласно п.5.3 договора купли-продажи квартиры от 21.03.2018 г. ответчик обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течение 45 дней со дня подписания договора. В силу закона обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Законом не предусмотрена обязанность истца сохранять за ответчиком право пользования спорным жилым помещением. Какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из этого, ФИО2 обязан возместить истцу расходы по оплате госпошлины при подаче искового заявления. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 /триста / руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Пролетарский районный суд г. Твери в течение 7 дней со дня вручения копии решения. 

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд.

Судья С.И. Алексеева.