Производство № 2-1382/2025

дело № 67RS0003-01-2024-005945-55

Решение

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

Председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Администрации г. Смоленска, Управлению имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о признании права собственности в порядке приватизации, наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с данным исковым заявлением к ответчикам, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Промышленного района г. Смоленска и ФИО2, ФИО3 был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан, согласно которому, квартира по адресу: 

<

адрес>, перешла в общую долевую собственность, где 2/3 доли передано ФИО2, 1/3 доли передано ФИО3 Указанный договор был зарегистрирован в районной администрации Промышленного района г. Смоленска ДД.ММ.ГГГГг. за реестровым номером №.199 и взят на учет в ДФГУП «Смоленским областным БТИ» ДД.ММ.ГГГГг. о чем записано в реестровой книге за №. По причине жизненных обстоятельств, полагая, что регистрации договора приватизации в органах БТИ является достаточным основанием для признания права собственности, несовершеннолетие ФИО3, в свое время в установленном порядке право собственности ФИО3 на 1/3 доли и ФИО2 на 2/3 доли зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГг. один из участников указанного договора, а именно ФИО2, скончался.

После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество в виде 2/3 доли в вышеназванной квартире, денежных средств и 1/2 доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками 2/3 доли в вышеназванной квартире по закону являются жена умершего - ФИО1, а также сын умершего -ФИО3

После смерти умершего заведено наследственное дело. Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону. Однако наследодатель не успел зарегистрировать свою долю квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в этой связи нотариусом было отказано истцам в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. Вместе с тем, истцы фактически приняли в соответствии с законом 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, осуществляли ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг. 

Уточнив исковые требования, просят суд признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенному по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2

В судебном заседании истец, представитель истца, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить.

Выслушав позицию истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 ГК РФ).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьями 1112, 1181 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Промышленного района г. Смоленска и ФИО2, ФИО3 заключен договор на безвозмездную передачу квартиры в долевую собственность граждан ( л.д. 15).

Согласно договору, 2-х комнатная квартира, общей площадью 46,40 кв.м., в том числе жилой 33,10 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, перешла в долевую собственность, ФИО2 2/3 доля, ФИО3 1/3 доля. 

Указанный договор был зарегистрирован в районной администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГг. за реестровым номером №.199 и взят на учет в ДФГУП «Смоленским областным БТИ» ДД.ММ.ГГГГг. о чем записано в реестровой книге за №.

В соответствии с ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору на безвозмездную передачу жилого помещения жилого помещения, то он вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд полагает, что 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, может быть установлена за ФИО3, как принадлежащая ему на праве общедолевой собственности в порядке приватизации.

Так же судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-МП № от 14.05.2024г. (л.д. 28).

После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество в виде 2/3 доли в названной квартире, денежных средств и 1/2 доли в праве на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками 2/3 доли в названной квартире по закону являются жена умершего -ФИО1, а также сын умершего - ФИО3.

ФИО3 представил нотариуса заявление об отказе по всем основаниям наследования от причитающегося его наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца - ФИО2 в пользу его супруги ФИО1

После смерти ФИО2 заведено наследственное дело. Нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО1 Однако наследодатель не успел зарегистрировать свою долю квартиры, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в этой связи нотариусом было отказано истцам в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону. Вместе с тем, ФИО1 фактически приняля в соответствии с законом 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ее содержание, ремонт и оплату коммунальных услуг, в подтверждении были представлены оплаченные платежные документы (л.д. 21-25).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3 ст. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, а также когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении имущества, оставшегося после смерти ФИО2, а также то обстоятельство, что 2/3 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, входит в состав наследственного имущества, открывшегося со смертью ФИО2. право собственности на рассматриваемый объект недвижимости также перешло к ФИО1 в порядке наследования по закону.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требование истцов, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности в порядке приватизации на 1/3 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.А.Самошенкова

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2025 г.