Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания Почикаловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Автозаводец" о внесении изменений в ЕГРН и определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, действующего на основании доверенности (л.д.35-36), обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ "Автозаводец" о внесении изменений в ЕГРН и определении границ земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: для садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – земельный участок №).

Земельный участок принадлежит истцу на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 09.09.2011г., выданного нотариусом г. Москвы ФИО7 09.09.2011г., реестровым номером №, запись в ЕГРН № от 11.10.2011г. 

В Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке №, согласно которым он имеет площадь 1200 кв.м. что подтверждается копией выписки из ЕГРН. Фактическая его площадь составляет 1343 кв.м.

С целью приведения границ земельного участка №, сведения о границах которого содержатся в ЕГРН, в соответствие с фактическим местоположением его границ истец обратилась к кадастровому инженеру ООО 

<

данные изъяты>" ФИО8 

В ходе проведения кадастровых работ выявилось, что площадь земельного участка № по фактическому пользованию составляет 1343 кв.м., что превышает площадь земельного участка (1200 кв.м.), внесенную в ЕГРН.

Земельный участок № огорожен по периметру в данных границах существует со дня предоставления земельных участков в собственность, то есть используется со дня основания СНТ "Автозаводец" (более 15 лет).

При сопоставлении фактической конфигурации земельного участка № с конфигурацией земельного участка, приведенной на используемом картографическом материале (фрагмент с генплана СНТ "Автозаводец" 1997г.) наблюдается совпадение. В качестве основы был взят генплан СНТ "Автозаводец" (Масштаб 1:1000), выполненным отделом архитектуры и градостроительства администрации Воскресенского района Московской области.

Границы земельного участка № были согласованны с правообладателями соседних (смежных) земельных участков в установленном законом порядке. Споров и разногласий по фактически сложившимся границам земельного участка № не заявлено, все границы соседних (смежных) землепользователей в натуре не нарушены и согласованы в соответствии с законом, поэтому прохождение границы земельного участка можно считать согласованным.

Границы земельного участка № площадью 1343 кв.м. существуют более 15 лет, и их местоположение не изменялось, вследствие чего в силу положений ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует определить указанные границы с учетом имеющихся на этих земельных участках ограждений и строений, то есть по фактическому пользованию. 

На основании вышеизложенного просит суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>; Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м., видом разрешенного использования: для садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1; Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером №, видом разрешенного использования: для садоводства, категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в части местоположения его границ и площади, указав ее равной 1343 кв.м. (л.д.8-10).

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц были привлечены ФИО3 и ФИО5 (л.д. 41).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле её представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности (л.д. 35-36), в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что при проведении кадастровых работ по земельному участку истца был подписан акт согласования со смежниками в уточненной площади 1 343 кв.м. В указанной площади истец пользуется своим участком более 15 лет, споров по фактическому пользованию не имеется.

Представитель ответчика СНТ "Автозаводец" в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела. В материалах дела от представителя ответчика имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие и признании исковых требований. Акт согласования границ в площадь 1 343 кв.м. подписан, споров по фактическому пользованию не имеется. (л.д.46, 64). Суд, с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Из заявления о признании иска представителя ответчика СНТ "Автозаводец" (л.д.46), следует, что собственником участка №, расположенного в СНТ "Автозаводец" является ФИО1 Председатель правления СНТ "Автозаводец" ФИО4, находясь в здравом уме и твердой памяти, добровольно, без какого-либо принуждения, признает исковые требования, предъявленные ФИО1 к СНТ "Автозаводец" о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости и определении границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признает полностью. Копию искового заявления ФИО1 получил. Признание иска сделано добровольно, осознано, без какого-либо давления с чьей-либо стороны. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 35, 39, 173, 198 ГПК РФ, ответчику известны и понятны. Также СНТ "Автозаводец" просит рассмотреть данное гражданское дело № в отсутствие их представителя (л.д. 46).

Третьи лица ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела (л.д. 43, 44), просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц, извещенных о слушании. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты. 

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что "Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации" Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, "Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства."

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 5 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган кадастрового учета осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее также - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления территории Российской Федерации соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании правовых актов органа кадастрового учета.

Согласно ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании установлено и не оспорено лицами, участвующими в деле, что истец ФИО1 имеет в собственности земельный участок № в СНТ "Автозаводец", площадью, согласно сведениям ЕГРН – 1200 кв.м. (л.д.15, 17-19), фактическая площадь участка 1343 кв.м., что следует из заключения кадастрового инженера (л.д.47-48). Споров по фактическому пользованию и фактическим границам со смежными земельными участками не имеется, что подтверждено Актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.50) и не оспорено в судебном заседании. 

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет, имеет, согласно сведениям Кадастра, кадастровый №. Границы участка установлены в соответствии с земельным законодательством.

В соответствии с Законом Московской области № 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 г. "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер - 0,15 га.

Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что истец имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами не имеется, возражений на заявленные требования не поступило. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обоснованность заявленных требований, кроме признания иска ответчиком, подтверждена исследованными материалами дела, а именно: свидетельствами о госрегистрации права (л.д. 15, 16), выпиской из ЕГРН (л.д.17-19), выпиской из протокола СНТ (л.д.34), заключением кадастрового инженера (л.д.47-48), картой планом границ земельного участка (л.д.49), актом согласования (л.д.50), выписками из ЕГРН (л.д.53-63). 

Суд, с учетом доводов участников процесса, изложенных в том числе в письменных обращениях суду, представленных в обоснование требований документов, считает возможным определить границы земельного участка истца ФИО1 по фактическому пользованию в границах и площади, по представленному заключению кадастрового инженера ФИО11 (л.д. 47-48), так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и координатах, поворотных точках земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определить границы и площадь 1 343 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, согласно координатам границ земельного участка, изготовленному ООО "

<

данные изъяты>" по фактическому использованию:

Номера точек

Х,м

Y,м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Площадь объекта: 1343 м?

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 

<

дата>.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>