Дело № 2-4663/2024 (25RS0029-01-2024-008657-30)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 ноября 2024 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Н., с участием прокурора Титаренко С.В., при секретаре Шупель Т.С., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В связи с отчуждением жилого помещения права пользования жилым помещением у бывшего собственника - ФИО3 - прекратилось, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГ и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Согласно п.1.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ продавец гарантировал, что все зарегистрированные лица, в том числе и ФИО3, обязаны сняться с регистрационного учета в течении 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Согласно справке ООО «РИЦ Партнер» XXXX ФИО3 не снялся с регистрационного учета и остается прописанным в квартире истца. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Истец, как собственница, вынуждена нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. С учётом уточнений просит выселить ответчика - ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что спорная квартира приобретена истцом без каких либо вещей и мебели. После попыток разрешить спор в досудебном порядке, ответчик отключил телефон. Ранее пояснял, что у него отсутствует время для снятия с регистрационного учета.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением дважды. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГ.

Как следует из адресной справки XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной ООО «РИЦ Партнер», по указанному адресу зарегистрирован ФИО3 с ДД.ММ.ГГ по настоящее время. Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета в деле не имеется.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Регистрация в жилом помещении сама по себе не предполагает наличия у ответчика права на спорное жилое помещение.

Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истца как собственника. Право собственности истца на спорную жилую площадь ответчиком не оспаривается, правом, предусмотренным ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации он не воспользовался, никаких исков в суд не предъявлял.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Как следует из пояснений представителя истца данных в судебном заседании, ответчик в спорном жилом помещении в настоящий момент не проживает, его личных вещей там нет. 

Учитывая, что ответчик, сохраняя регистрацию в квартире, фактически в ней не проживает, обязанностей по оплате жилого помещения, коммунальных услуг не несет, членом семьи собственника жилого помещения не является, требования о выселении ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета. 

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Лысенко 

Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2024 г.