Гражданское дело № 2-862/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская Крыловского района Краснодарского края 12 декабря 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Петенко Е.М. 

с участием представителя истов ФИО1, З.В.А.- ФИО2, действующей на основании доверенностей №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 по реестру №; №, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 по реестру №

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности 

У с т а н о в и л:

В суд обратились ФИО1, ФИО4 к Администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных требований ссылаются на следующие обстоятельства. 

На основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выданного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3, истцы приняли наследственное имущество после умершего З.В.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде жилого дома общей площадью 56,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и земельный участок по тому же адресу с кадастровым номером №, общей площадью 1586 кв.метров. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1586 кв.метров. Зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом в органах Росреестра истцы не могут, в связи с тем, что к жилому дому была пристроена самовольно пристройка литер А1, разрешение на строительство не выдавалось. Истцы намерены оформить свое право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по выше указанному адресу, для этого они обратились в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району, им было выдано техническое заключение, согласно которого жилой дом находится в хорошем состоянии и пригоден к эксплуатации.

В связи с чем просит признать за ними право общедолевой собственности на жилой дом литер А общей площадью 53,9 кв. метров, 1963 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, за аждым по ? доле. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО4 не явились, предоставили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО2 поддержала заявленные исковые требования своих доверителей, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении 

В судебное заседание представитель Администрации муниципального образования Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1, ФИО4. 

Выслушав представителя истов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению последующим основаниям. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истица ФИО1 является собственником ? доли земельного участка площадью 1586 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельство выдано на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3, зарегистрированного в реестре за номером 1№ 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права истец ФИО4 является собственником ? доли земельного участка площадью 1586 кв. метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Свидетельство выдано на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3, зарегистрированного в реестре за номером № 

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону серии № выданного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 является наследником на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ З.В.А. в виде ? доли жилого дома в 

<

адрес>. 

Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу серии № выданного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 является собственницей имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ З.В.А. в виде ? доли жилого дома в 

<

адрес>. 

Зарегистрировать право общей долевой собственности на жилой дом в органах Росреестра истцы не могут, в связи с тем, что к жилому дому была пристроена самовольно пристройка литер А1, разрешение на строительство не выдавалось.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району следует, что жилой дом по 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества, соответствует санитарно-гигиеническим и объемно-планировочным требованиям СНиП, находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания. 

Администрация МО Крыловский район требования ФИО1 и ФИО4 не оспаривала.

Согласно справке №, выданной Администрацией МО Крыловский район следует, что жилой дом литер А в 

<

адрес>, в перечень объектов муниципальной собственности МО Крыловский район не входит. 

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО4. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1,

<

данные изъяты> право общедолевой собственности на ? долю жилого дома литер А, общей площадью 53,9 кв. метров, площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 56,1 кв.м. метров, 1963 года постройки, число этажей -1, материал стен –саманный кирпич, обложен кирпичом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 1586 кв.метров, с кадастровым номером №

Признать зап ФИО4, 

<

данные изъяты> право общедолевой собственности на ? долю жилого дома литер А, общей площадью 53,9 кв. метров, площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ – 56,1 кв.м. метров, 1963 года постройки, число этажей -1, материал стен –саманный кирпич, обложен кирпичом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, на земельном участке площадью 1586 кв.метров, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Крыловской районный суд. 

Судья