Дело №2-269/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 18 февраля 2020 года 

Советский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи, передаче объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи, передаче объекта недвижимости, указав следующее.

(дата) между ФИО4 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения.

Предметом указанного договора являлась обязанность по заключению между истцом и ответчиком основного договора, предметом которого, в свою очередь, является обязательство ответчика передать в собственность истца нежилое встроенно-пристроенное помещение общей площадью 1 278 кв.м., в том числе основной площадью 547,2 кв.м., этаж 1,2, подвал, кадастровый №..., расположенное по адресу: ..., помещение П1.

Обязательство по заключению основного договора купли-продажи и, соответственно, по последующей передаче помещения истцу должно быть исполнено после государственной регистрации права собственности ФИО4 на указанное помещение в срок до (дата).

В соответствии с прилагаемыми документами истцом было направлено требование о передаче нежилого помещения и заключении основного договора, однако, указанное требование было проигнорировано ответчиком.

Аналогичным образом, предварительный договор не содержит реквизитов для оплаты денежных средств, необходимых для предварительной оплаты передаваемого объекта недвижимости. С целью передачи денежных средств ответчику также было предложено явиться за их получением по указанному адресу, либо представить реквизиты для оплаты, однако ответчик повторно уклонился от исполнения обязанностей, предусмотренных договором.

Учитывая, что физические лица, действуя в рамках гражданского оборота не имеют предусмотренных законом обязанностей по ведению расчетных счетов и опубликованию сведений о наличии у них счетов и вкладов, истец, действуя разумно и добросовестно предпринимал все меры, направленные на исполнение обязательств по оплате стоимости указанного помещения. Однако, ввиду злоупотребления правом со стороны ответчика не имел возможности исполнить данные обязательства.

Таким образом, истец считает необходимым обратиться в суд с требованием о защите нарушенных прав, выразившихся в недобросовестном поведении ответчика.

Принимая во внимание обстоятельства дела, а также тот факт, что истец не может реализовать свое право на получение в собственность объекта недвижимости во внесудебном порядке, истец считает, что требования об обязании ответчика заключить с ней договор купли-продажи нежилого помещения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного истец просит обязать ответчика заключить с истцом договор купли-продажи нежилого встроенно-пристроенного помещения общей площадью 1 278 кв.м., в том числе основной площадью 547,2 кв.м., этаж 1,2, подвал, кадастровый №..., расположенного по адресу: ..., .... и обязать ответчика передать истцу указанное помещение.

Истец, ответчик и привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего исковых требований на стороне ответчика, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства в суд не представили. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признал, в их удовлетворении просил отказать.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст.167 ч.1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах с учетом мнения представителей истца и ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.

До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.

Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

В настоящем судебном заседании было установлено, что (дата) между ФИО3 и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу ... ... общей площадью 1 278 кв.м.

В соответствии с условиями данного договора ответчик намерен приобрести спорное нежилое помещение в собственность и после государственной регистрации права собственности на данное помещение, а также при условии выполнения истцом положений п. 2.1.2-2.1.4 договора, в срок до (дата) заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения.

Согласно п. 2.1.2-2.1.4 договора цена помещения установлена в размере 10 400 000 рублей, которые должны быть оплачены истцом ежемесячными равными платежами в размере по 400 000 рублей каждый платеж начиная с (дата), не позднее 9-го числа каждого месяца. Оплата цены помещения производится покупателем в полном объеме в день подписания основного договора любым способом, не запрещенным законодательством. Право приобретения помещения возникает у покупателя через 5 календарных месяцев с момента подписания настоящего договора, но не ранее (дата).

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, ФИО3 денежные средства в счет уплаты стоимости нежилого помещения ответчику переданы не были. Как пояснила представитель истца, причиной неуплаты стоимости имущества послужило отсутствие реквизитов банковского счета ФИО4. ФИО3 направляла ответчику требование предоставить реквизиты, однако оно было проигнорировано. Однако данные доводы судом рассматриваются в качестве несостоятельных, поскольку каких-либо относимых и допустимых доказательств направления данного требования стороной истца не представлено. Кроме того согласно п. 2.1.4 оплата цены договора осуществляется любым способом, не запрещенным законодательством РФ.

(дата) истцом в адрес ответчика направлено требование о заключении основного договора, которое было возвращено почтовой службой отправителю в связи с истечением срока хранения. 

Таким образом, по делу достоверно установлено, что основной договор купли-продажи нежилого помещения в срок до (дата) сторонами заключен не был, в том числе в связи с неисполнением своих обязательств со стороны истца. 

Согласно положениям ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.

Настоящее исковое заявление подано истцом (дата), т.е. в пределах шестимесячного срока, в связи с чем доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает необоснованными. 

В соответствии с положениями ст. 12, 398 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. 

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего. Продавца в судебном порядке нельзя понудить совершить действия по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче в будущем. В то же время покупатель вправе требовать понуждения продавца исполнить обязательства по передаче объекта, являющегося предметом договора. Такой иск подлежит удовлетворению, если имущество имеется в натуре и им владеет продавец, чье право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

Однако согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время собственником нежилого помещения, расположенного по адресу ... ... общей площадью 1 278 кв.м., является ФИО5 по договору купли-продажи от (дата), заключенному с ФИО4 В собственности ответчика спорное имущество отсутствует. 

В предварительном и основном судебных заседаниях представителю истца были разъяснены вышеуказанные положения закона, однако представитель истца настаивала на рассмотрении исковых требований по существу.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, требования действующего законодательства, суд не имеет каких-либо достаточных и законных оснований для удовлетворения исковых требований в какой-либо их части, поскольку истцом в том числе избран ненадлежащий способ защиты своих прав. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи, передаче объекта недвижимости, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова