Дело № 2-207/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Степаненко О.В., 

с участием прокурора Мишина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Щелочковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 ФИО6 о признании состоявшимися сделки и перехода права собственности,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова (далее – КУИ г. Саратова) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, просил произвести государственную регистрацию соглашения от 06 июня 2017 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1 произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1, на муниципальное образование «Город Саратов». В обоснование заявленных требований указано, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. им. Хользунова А.И., д. 36, признан аварийным и подлежащим сносу, расселению согласно программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах». Ответчик является собственником жилого помещения общей площадью 14, 6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственностью. Доля в праве ответчика составляет 25/200 долей в праве общей долевой собственности в квартире. В рамках исполнения программы для переселения ФИО1 приобретено жилое помещение площадью 34,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 06 июня 2017 года между КУИ г. Саратова и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Истцом в Управление Росреестра по Саратовской области в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартира площадью 14,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Уведомлением № 64/999/001/2017-24295 от 05 октября 2017 года государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчика. От ФИО1 в регистрирующий орган заявлений о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию ответчик не явился, в связи с чем в государственной регистрации сделки и перехода права по соглашению было отказано. В связи с неявкой ФИО1 в регистрирующие органы, истец не имеет возможности зарегистрировать произошедший переход права собственности в установленном законом порядке.

Прокурор Мишин А.Н. в судебном заседании полагал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку направлены на регистрацию в установленном законом порядке прав сторон по заключенному с ними соглашению. 

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель истца просил рассмотреть дело без его участия, ответчик и третье лицо о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием от них не поступало, в связи с чем суд, учитывая мнение участника процесса, на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Конституции РФ к основам конституционного строя относится обязанность государства защищать права и свободы человека и гражданина. Государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина гарантируется ч. 1 ст. 45, ч.ч. 1, 2 ст. 46 Конституции РФ. 

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Положениями ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ст. 219 ГК РФ закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. 1 ст. 164 ГК РФ указано, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом на основании представленных по делу доказательств установлено и не оспаривалось сторонами, что заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, расселению согласно программы «Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах». 

Ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № 51Б общей площадью 14,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности. Доля в праве ответчика составляет 25/200 долей в праве общей долевой собственности в квартире.

В рамках исполнения программы для переселения ФИО1 приобретено жилое помещение площадью 34,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

06 июня 2017 года между КУИ г. Саратова и ФИО1 заключено соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с п. 1 указанного соглашения «Комитет» от имени муниципального образования «Город Саратов» изымает у «Собственника», а «Собственник» передает в собственность муниципального образования «Город Саратов» жилое помещение, находящееся по адресу: Саратовская область, 

<

адрес>. В соответствии с п. 4 соглашения «Комитет» в зачет выкупной цены изымаемого жилого помещения, указанного в п. 1 настоящего соглашения, передает в собственность «Собственнику», а «Собственник» принимает жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 11 соглашения оно подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

КУИ г. Саратова в Управление Росреестра по Саратовской области в форме электронного документа подано заявление о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – квартиру площадью 14,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Уведомлением № 64/999/001/2017-24295 от 05 октября 2017 года государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества приостановлена в связи с отсутствием соответствующего заявления ответчика. 

От ФИО1 в регистрирующий орган заявлений о регистрации прав не поступало, на государственную регистрацию он не явился, в связи с чем в государственной регистрации сделки и перехода прав по соглашению было отказано.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что переход права собственности от КУИ г. Саратова к ФИО1 на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, в нарушение условий соглашения и требований законодательства уклоняется от государственной регистрации заключенного соглашения и перехода прав на жилые помещения по нему. 

Учитывая, что ответчик отказался от регистрации перехода права собственности и регистрации за собой прав на спорное недвижимое имущество на основании соглашения от 06 июня 2017 года, избранный истцом способ защиты прав в виде требования о признании состоявшимися сделки и перехода права собственности является правильным.

Ответчиком требований о расторжении соглашения, признании сделки незаключенной или недействительной в установленном законом порядке не заявлялось, имущество, полученное по сделке, истцу не возвращено.

При указанных обстоятельствах исковые требования КУИ г. Саратова к ФИО1 о регистрации соглашения от 06 июня 2017 года, заключенного между сторонами, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену и перехода права собственности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.ст. 309, 310, 165 ГК РФ настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление комитета по управлению имуществом г. Саратова к ФИО1 ФИО7 о государственной регистрации соглашения и перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию соглашения от 06 июня 2017 года, заключенного между комитетом по управлению имуществом г. Саратова и ФИО1 ФИО8, о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с муниципального образования «Город Саратов» на ФИО1.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ФИО1 ФИО9 на муниципальное образование «Город Саратов».

Взыскать с ФИО1 ФИО10 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 300 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Судья О.В. Степаненко