№ 2-1686/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2017 года г. Свободный

Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Князевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С. к Отделу по управлению имуществом Администрации Свободненского района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

В Свободненский городской суд обратилась с исковым заявлением С. к Отделу по управлению имуществом -- о признании права собственности на дом, кадастровый --, расположенный на земельном участке площадью -- кадастровый --, по адресу: --, в силу приобретательной давности.

Данное требование мотивирует тем, что объект недвижимого имущества: жилой дом, 1900 г.в., 1-этажный, рубленый, площадью 30 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2980 кв.м., по адресу: --, --, был приобретен ею -- у Р. по договору купли-продажи. Данный объект был продан за 15 000 рублей, о чем была выдана расписка. Подписи сторон удостоверены Нижнебузулинской сельской администрацией. Но сделка по данному договору купли-продажи в органах Росреестра не была зарегистрирована. Договор купли-продажи на объект недвижимости впоследствии ею был утрачен. Местонахождение Р. неизвестно с момента приобретения недвижимости и до сегодняшнего дня. Права иных лиц, претендующих на принадлежащее ей имущество, в течение всего срока её владения, не заявлялись. Таким образом, спор о праве отсутствует. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право на недвижимое имущество, что существенно ограничивает её права. На обращение в Администрацию Нижнебузулинского сельсовета с просьбой о выдаче документа, подтверждающего факт сделки купли-продажи дома с земельным участком по адресу: -- она получила ответ о том, что это не представляется возможным в виду того, что в книге нотариальных действий данная запись отсутствует. Во внесудебном порядке восстановить документы для регистрации не представляется возможным.

Указанное имущество не является областной, федеральной или муниципальной собственностью, не обременены правами других лиц. Отсутствуют сведения о праве собственности. Данные сведения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в кадастровые паспорта объектов недвижимости. С момента приобретения, с 2002г., на протяжении 15 лет она открыто владела и пользовалась недвижимым имуществом. Проживала с семьей в жилом доме, земельный участок использовала для ведения приусадебного хозяйства. Была зарегистрирована по указанному адресу с 2001г. до 2016г. В настоящее время по указанному адресу зарегистрирована дочь с внуками. Она несет все расходы по содержанию дома и его техническому состоянию, осуществляет в нем хранение своего домашнего имущества. Производит оплату по квитанциям (налоги на имущество и землю, электроэнергию).

Определением Свободненского городского суда Амурской области от -- в качестве соответчика по делу привлечена Администрация Нижнебузулинского сельсовета Свободненского района Амурской области. 

Истец С. в судебном заседании поддержала заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, жилой дом, расположенный по адресу: --, не является муниципальной собственностью. Спор о праве отсутствует.

Представитель ответчика Администрации Нижнебузулинского сельсовета Свободненского района, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Свидетель М., проживающая по адресу: -- в судебном заседании пояснила, что они с истицей работали в одном колхозе. При ней в 2002 году составлялась расписка о получении денег при покупке дома. Документов на дом у продавца Р. не было. Она обещала их сделать и не сделала.

Свидетель К., проживающая по адресу: --, в судебном заседании пояснила, что она знала о том, что продается этот дом и посоветовала его купить истице.

Свидетель Б., проживающая по адресу: --, в судебном заседании пояснила, что дом истица купила давно, у Р.

Выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы и оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 243 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 225 ГК РФ определено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (ч.1).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч. 3 ст. 225 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации -- и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации -- от -- «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В ходе судебного заседания на основании совокупности исследованных доказательств, показаний свидетелей установлено, что жилое помещение дом, площадью 30 кв.м., кадастровый --, расположенный на земельном участке площадью 2980 кв.м., кадастровый --, по адресу: -- истец С., приобрела у Р. --, о чем оформлена расписка.

Истицей представлены копии квитанций об оплате за электроэнергию, налогов.

В Едином государственном реестре недвижимости также отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, общей площадью 2980 кв.м., кадастровый --, расположенный по адресу: -- (выписка -- от --).

Также, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на жилой дом, кадастровый --, расположенный по адресу: -- ( выписка -- от --).

Проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о признании права собственности. 

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования С. к Отделу по управлению имуществом -- о признании права собственности на жилое помещение, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности за С., на жилой дом, кадастровый --, расположенный на земельном участке площадью 2980 кв.м., кадастровый --, по адресу: --

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Свободненского городского суда Н.В. Гордельянова