Дело № 2-1288/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Тяжевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Андрияновой О.М. 

с участием представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4

о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, через представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил в дар на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1829 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил в дар (Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ) от ФИО5 принадлежащую ей 1/2 долю в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1829 (одна тысяча восемьсот двадцать девять) кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

После регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, истцу стало известно, что в данном доме зарегистрирован ФИО4

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО4 в удовлетворении иска к ФИО3 о признании недействительным договора дарения 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 1829 кв. м. с кадастровым номером №; о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 1829 кв. м. с кадастровым номером № 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, отказано.

Ответчик по адресу регистрации не проживает, оплату коммунальных услуг и текущего ремонта не осуществляет на протяжении всего времени, в течение которого он зарегистрирован в указанном жилом доме, в нем не проживал.

Истцу известно, что ФИО4 проживает по адресу: 

<

адрес>

Истец просит признать ФИО4 утратившим право пользования на жилой дом,расположенный по адресу: 

<

адрес>, и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО4, извещенный в надлежащем порядке о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна. В материалах дела имеется уведомление в получении извещения. 

С учетом надлежащего извещения ответчика ФИО6, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1829 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

Кроме того, собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из выписки из похозяйственной книги № Сарабакасинского сельского поселения Чебоксарского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован – ответчик ФИО4

Решением Чебоксарского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО4 в удовлетворении иска к ФИО3 о признании недействительным договора дарения 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 1829 кв. м. с кадастровым номером №; о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 1829 кв. м. с кадастровым номером №, 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из показаний представителя истца усматривается, что ФИО4 членом семьи истца не является, общего хозяйства с истцом и членами его семьи не ведет, в доме фактически не проживал, а был зарегистрирован на основании заявления прежнего собственника земельного участка ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. 

Из содержания приведенных положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений по их применению следует, что о принадлежности названных в ней лиц к семье собственника жилого помещения свидетельствует факт их совместного проживания.

Однако по настоящему делу сведений о совместном проживании ответчика и собственником спорного жилого помещения материалы дела не содержат, наличие семейных отношений у истца с ответчиком истец отрицает. 

Учитывая, что в настоящее время собственниками жилого помещения, в котором зарегистрирован ответчик, является истец ФИО3, а ответчик не является членом семьи собственников, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением.

Как указано в ч. 3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие в настоящее время регистрация ФИО4 по месту жительства в жилом помещении, которое не является его местом жительства, и принадлежит на праве собственности истцу, нарушает права истца ФИО3 как собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, создает дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных услуг.

Согласно ч.1 и п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ одним из судебных способов защиты жилищных прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В данном случае нарушение прав собственников жилого помещения будет устранено в случае снятия ФИО4 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Таким образом, суд признает правомерными требования истца о признании ответчика ФИО4 утратившим права пользования жилым помещением, и снятии его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме подачей апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд Чувашской Республики

Председательствующий: А.Ю. Тяжева

Решение в окончательной форме принято 21 сентября 2018 года.