К делу № 2-3278/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Краснодар 22 мая 2017г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Подкопаевой К.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных исковых требований указали, что 26.01.2015г. между ООО «СпецСтройКубань» и истцами заключен договор участия в долевом строительстве. Истцы свои обязательства по договору выполнили надлежащим образом. ООО «СпецСтройКубань» денежные средства получило, однако принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнило. Пояснили, что действующим законодательством предусмотрена неустойка за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве. Указанными действиями ООО «СпецСтройКубань» причинен истцам моральный вред. Просит суд взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО3 сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве квартиры в размере 416 489 руб. 02 коп., сумму компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., сумму штрафа в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы. Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО4 сумму неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве квартиры в размере 416 489 руб. 02 коп., сумму компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., сумму штрафа в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.

В судебном заседании ФИО1, представитель по доверенности истцов поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании ФИО2, представитель по доверенности ООО «СпецСтройКубань», возражал против удовлетворения заявленных требований. Просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 19.12.2014г. между ООО «СпецСтройКубань» и ФИО3, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве. 

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира №, этаж 17, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве цена договора составила 2 814 115 руб.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого строительства – 31.12.2015г.

Из материалов дела следует, что истцы оплатили ООО «СпецСтройКубань» по договору участия в долевом строительстве сумму в размере 2 814 115 руб., что подтверждается материалами дела.

Из содержания искового заявления следует, что ООО «СпецСтройКубань» принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок надлежащим образом не исполнило. Принимая во внимание тот факт, что данное обстоятельство не оспаривается в судебном заседании, суд признает его достоверным. 

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1); в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из материалов дела следует, что в настоящее время ООО «СпецСтройКубань» не передало истцам объект долевого участия в строительстве.

Из материалов дела следует, что 27.10.2016г. ООО «СпецСтройКубань» получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также истцам предложено подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства, но ими он не подписан по настоящее время.

29.03.2017г. истцами в адрес ООО «СпецСтройКубань» направлена претензия о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда. 

До настоящего времени ООО «СпецСтройКубань» не исполнены требования о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда. 

Принимая во внимание факт того, что ООО «СпецСтройКубань» объект долевого строительства не передан истцам в установленные договором сроки, суд приходит к выводу, что ООО «СпецСтройКубань» нарушило сроки выполнения указанной обязанности, в связи с чем, у истцов возникло право требования неустойки. При этом размер неустойки, подлежащий взысканию за просрочку своевременной сдачи квартиры истцам, согласно их представленному расчету составил 832 978 руб. 04 коп.

В судебном заседании установлено, что 27.10.2016г. ответчик ввел спорный объект в эксплуатацию и сразу же направил истцам письмо о приеме ими спорной квартиры. В судебном заседании представитель истца не возражала по поводу поступления указанного предложения от ответчика, не представив доказательств, свидетельствующих о совершении истцами действий, направленных на прием спорной квартиры. При изложенных обстоятельствах действия истцов, связанных с непринятием мер по приему квартиры от ответчика и последующему обращению в суд с заявлением о взыскании неустойки и штрафных санкций суд расценивает как злоупотреблением правом.

Согласно расчету суда размер неустойки за период с 01.01.2016г. по 27.10.2016г. составляет 278 597 руб. 38 коп. 

В судебном заседании представитель ООО «СпецСтройКубань» просил снизить размер неустойки и применить ст. 333 ГПК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание вышеизложенное и учитывая, что для ведения строительных работ застройщиком была привлечена подрядная организация, своевременно не исполнившая своих обязательств по своевременному строительству дома; помимо этого, в связи с наступлением финансового кризиса резко увеличилась стоимость материалов, что потребовало временных затрат на изыскание кредитных средств для своевременного и качественного исполнения взятых на себя обязательств, неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить ее размер и взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу каждого из истцов неустойку в размере 30 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02. 1992 г. № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Таким образом, учитывая положения действующего законодательства, суд считает возможным взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу каждого из истцов сумму компенсации морального вреда в размере 1 000 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, связанные с имущественным страхованием.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание положения действующего законодательства, обстоятельства дела, суд взыскивает с ООО «СпецСтройКубань» в пользу каждого из истцов сумму штрафа в размере 15 500 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты госпошлины по рассматриваемым в делах общей юрисдикции делам. 

Принимая во внимание положения действующего законодательства, факт освобождения истцов от уплаты госпошлины при подаче иска, а также размер удовлетворенных исковых требований, суд считает взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу федерального бюджета сумму госпошлины в размере 2 990 руб.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ООО «СпецСтройКубань» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО3 сумму неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 рублей, сумму компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей, сумму штрафа за нарушение прав потребителя в размере 15 500 рублей, а всего сумму денежных средств в размере 46 500 рублей.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу ФИО4 сумму неустойки за просрочку срока передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 рублей, сумму компенсации морального вреда в размере 1 000 рублей, сумму штрафа за нарушение прав потребителя в размере 15 500 рублей, а всего сумму денежных средств в размере 46 500 рублей.

Взыскать с ООО «СпецСтройКубань» в пользу федерального бюджета сумму госпошлины в размере 2 990 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов