Дело № 2-793/2021

УИД: 68RS0003-01-2021-001297-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2021 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

судьи Елоховой М.В.,

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе части домовладения в натуре, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе части домовладения в натуре, признании права собственности.

В обоснование требований указал, что ему - ФИО4 на праве общей долевой собственности ( ) принадлежит земельный участок с кадастровым номером , находящийся по адресу: .

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером , доли которого принадлежит ФИО4, доли - ФИО2 и - ФИО3.

Для улучшения жилищных условий им была выполнена реконструкция, занимаемой части жилого дома путем сноса литеров А1, АЗ, а1 (согласно технического паспорта по состоянию на и возведении на этом же месте литеров А1 и А3 с мансардным этажом без увеличения границ застройки основного строения литер А1 и А3 (общим размером 8,25*8,1м.); возведение литера а1 с увеличением границ застройки со стороны дворовой территории (была размером 2,2*3,15м., стала - 2,35*3,44 м.); возведение входной группы размером 1,2*1,5 м. со стороны дворовой территории; изменение параметров крыши, а именно: увеличение высоты по коньку за счет возведения мансардного этажа; замена несущих конструкций стен в границах старого фундамента литер А1, АЗ, al; переоборудование и переустройство помещений с заменой инженерных сетей, установкой санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

После реконструкции, объект недвижимости не вышел за границы земельного участка с кадастровым номером: , принадлежащего ФИО4 на праве общей долевой собственности. Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: определен устным соглашением всех сособственников.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Экспертным заключением от , выполненным ООО «Тамбов-Альянс».

В связи с тем, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, ввести объект недвижимости в эксплуатацию не представляется возможным.

Реконструкция жилого дома была выполнена в границах, принадлежащего Истцу на праве общей долевой собственности земельного участка. Согласно Экспертному заключению выполненному ООО «Тамбов-Альянс» от , данный жилой дом после реконструкции, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, конструктивные и объемно-планировочные решения после выполненной реконструкции не создают угрозу жизни и здоровью не определенного круга лиц, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства, в связи с чем, сохранение в реконструированном и переустроенном состоянии жилого дома - возможно.

Таким образом, самовольная реконструкция данного жилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно Техническому плану здания от , жилой дом состоит из литеров А1, А3, а1 общей площадью кв.м., (комнаты № 23, 24, 25, 26, 27, 28) занимаемых истцом и литеров А, А4, А5 общей площадью кв.м. из которых комнаты 1, 4, 6, 21 - занимает ответчик ФИО2, комнаты 10, 12, 13, 22 - занимает ответчик ФИО3

Между истцом и ответчиками сложился следующий порядок пользования жилым домом: в пользовании истца находятся литеры А1, А3 и al, в пользовании ответчиков - литеры А, А4 и А5.

Соотношение долей в праве общей долевой собственности после реконструкции составляет: доля ФИО4 общей площадью кв.м. - , доля ФИО3 общей площадью кв.м. - , доля ФИО2 общей площадью кв.м. - , что подтверждается экспертным заключением от (стр. 32).

После выдела доли ФИО4 у оставшихся собственников, с учетом фактического порядка пользования, а так же долей отраженных в правоустанавливающих документах, будут следующие доли в оставшейся части жилого дома общей площадью кв.м.: доля ФИО3 общей площадью кв.м. - , доля ФИО2 общей площадью кв.м. - .

Жилой дом оснащен отдельными выходами, следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих истцу и ответчикам долей в праве собственности.

На основании Экспертного заключения выполненного ООО «Тамбов-Альянс» от , техническая возможность для выдела в натуре доли истца в праве общей долевой собственности имеется, так как жилой дом состоит из двух жилых помещений - автономных жилых блоков.

В связи с чем, истец просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , состоящий из строений литеров А, А1, АЗ, А4, А5, al площадью всех помещений кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать право собственности на измененные доли, которые составляют: за ФИО4, - за ФИО3 и - за ФИО2 и прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью после реконструкции кв.м., расположенный по адресу: .

Выделить в собственность в натуре ФИО4, изолированную часть домовладения с отдельным входом, жилое помещения , состоящего из литеров А1, А3, al общей площадью всех помещений кв.м., в том числе лестница площадью кв.м., состоящего из помещений: коридор №23 - кв.м., коридор № 24 - кв.м., санузел № 25 - кв.м., кухня № 26 - кв.м., жилые комнаты № 27 - кв.м., и № 28 - кв.м., с кадастровым номером , расположенное по адресу: на земельном участке площадью кв.м., с кадастровым номером .

Признать за ФИО4 право собственности на вышеуказанную выделенную часть жилого дома в виде жилого помещения состоящего из литеров А1, АЗ, al общей площадью всех помещений кв.м., в том числе лестница площадью кв.м., состоящего из помещений: коридор № 23 - кв.м., коридор № 24 - кв.м., санузел № 25 - кв.м., кухня № 26 - кв.м., жилые комнаты № 27 - кв.м., и № 28 - кв.м., с кадастровым номером , расположенное по адресу: на земельном участке площадью кв.м., с кадастровым номером .

В судебное заседание стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства, а также в отсутствие третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО4 на праве общей долевой собственности ( ) принадлежит земельный участок с кадастровым номером , находящийся по адресу: . Право собственности подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от .

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером , доли которого принадлежит ФИО4, доли - ФИО2 и - ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом от .

Для улучшения жилищных условий . ФИО5 была выполнена реконструкция, занимаемой части жилого дома путем сноса литеров А1, А3, а1 (согласно технического паспорта по состоянию на и возведении не этом же месте литеров А1 и А3 с мансардным этажом без увеличения границ застройки основного строения литер А1 и А3 (общим размером 8,25*8,1 м.); возведение литера а1 с увеличением границ застройки со стороны дворовой территории (была размером 2,2*3,15 м., стала - 2,35*3,44 м.); возведение входной группы размером 1,2*1,5 м. со стороны дворовой территории; изменение параметров крыши, а именно: увеличение высоты по коньку за счет возведения мансардного этажа; замена несущих конструкций стен в границах старого фундамента литер А1, А3, al; переоборудование и переустройство помещений с заменой инженерных сетей, установкой санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

После реконструкции, объект недвижимости не вышел за границы земельного участка с кадастровым номером: , принадлежащего ФИО4 на праве общей долевой собственности. Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером: определен устным соглашением всех сособственников.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются Экспертным заключением от , выполненного ООО «Тамбов-Альянс».

В связи с тем, что разрешение на реконструкцию не выдавалось, ввести объект недвижимости в эксплуатацию не представляется возможным.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Реконструкция жилого дома была выполнена в границах, принадлежащего Истцу на праве общей долевой собственности земельного участка. Согласно Экспертному заключению выполненному ООО «Тамбов-Альянс» от , данный жилой дом после реконструкции, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, конструктивные и объемно-планировочные решения после выполненной реконструкции не создают угрозу жизни и здоровья не определенного круга лиц, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства, в связи с чем, сохранение в реконструированном и переустроенном состоянии жилого дома - возможно.

Таким образом, самовольная реконструкция данного жилого помещения не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Согласно Техническому плану здания от , жилой дом состоит из литеров А1, А3, а1 общей площадью кв.м., (комнаты № 23, 24, 25, 26, 27, 28) занимаемых истцом и литеров А, А4, А5 общей площадью кв.м. из которых комнаты 1,4,6,21 - занимает ответчик ФИО2, комнаты 10, 12, 13, 22 - занимает ответчик ФИО3

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Между Истцом и Ответчиками сложился следующий порядок пользования жилым домом: в пользовании истца находятся литеры А1, А3 и al, в пользовании ответчиков - литеры А, А4 и А5.

Соотношение долей в праве общей долевой собственности после реконструкции составляет: доля ФИО4 общей площадью кв.м. - , доля ФИО3 общей площадью кв.м. - , доля ФИО2 общей площадью кв.м. - , что подтверждается экспертным заключением от (стр. 32).

После выдела доли ФИО4 у оставшихся собственников, с учетом фактического порядка пользования, а так же долей отраженных в правоустанавливающих документах, будут следующие доли в оставшейся части жилого дома общей площадью кв.м.: доля ФИО3 общей площадью кв.м. - , доля ФИО2 общей площадью кв.м. - .

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Соглашения о выделе в натуре, принадлежащей истцу части жилого дома с ответчиками не достигнуто.

Жилой дом оснащен отдельными выходами, имеет отдельные инженерные коммуникации, следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих истцу и ответчикам долей в праве собственности.

На основании Экспертного заключения выполненного ООО «Тамбов-Альянс» от , техническая возможность для выдела в натуре доли истца в праве общей долевой собственности имеется, так как жилой дом состоит из двух жилых помещений - автономных жилых блоков.

С учетом изложенных обстоятельств, а также отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе части домовладения в натуре, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , состоящий из строений литеров А, А1, А3, А4, А5, al площадью всех помещений кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО4 ( г.р., уроженцем ) право собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью всех помещений кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью кв. м., расположенный по адресу: .

Выделить в собственность в натуре ФИО4, изолированную часть домовладения с отдельным входом, состоящую из литеров А1, А3, al общей площадью всех помещений кв. м., в том числе лестница площадью кв. м., состоящую из помещений: коридор № 23 - кв. м., коридор № 24 - кв. м., санузел № 25 - кв. м., кухня № 26 - кв. м., жилые комнаты № 27 - кв. м. и № 28 - кв. м., с кадастровым номером , расположенную по адресу: г на земельном участке площадью кв. м., с кадастровым номером .

Признать за ФИО4 ( г.р., уроженцем ) право собственности на выделенную часть жилого дома, состоящую из литеров А1, А3, al общей площадью всех помещений кв. м., в том числе лестница площадью кв. м., коридор № 23 - кв. м., коридор № 24 - кв. м., санузел № 25 - кв. м., кухня № 26 - кв. м., жилые комнаты № 27 - кв. м. и № 28 - кв. м., с кадастровым номером , расположенную по адресу: на земельном участке площадью кв. м., с кадастровым номером .

После выдела доли ФИО4 считать принадлежащими в оставшейся части жилого дома общей площадью кв. м.: долю ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: - , долю ФИО2 - .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Елохова М.В.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 15 июля 2021 г.

Судья: Елохова М.В.