Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 06 июня 2018 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-660/18 по исковому заявлению ФИО5 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – ФИО5, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что по Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> является собственником земельного участка, площадью 512,0 кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>. На земельном участке расположен жилой дом, площадью 58,1 кв.м., который также ей принадлежит. Согласно сведений государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка составляет 512,0 кв.м., граница земельного участка установлена в 

<

Дата обезличена> году. В 

<

Дата обезличена> году с целью выноса в натуре точек вышеуказанного земельного участка она обратилась в Чапаевский филиал ГУП СО «ЦТИ». Кадастровым инженером были проведены инженерно-геодезические изыскания для выноса в натуру точек земельного участка и подготовлен акт выноса в натуре точек от 

<

Дата обезличена>. При сопоставлении координат, содержащихся в государственном кадастре недвижимости с результатами инженерно-геодезических изысканий, было установлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости и фактических границ земельного участка, границы жилого дома выходят за пределы границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, имеет пересечение границ со смежным земельным участком, расположенным по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. Просила признать недействительными результаты межевания и описания границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 512,0 кв.м., расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, а именно:

Каталог координат углов поворота границ земельного участка, на основании сведений государственного кадастра недвижимости

Обозначение

Координаты, м

Дир__угол

Расстояние

характерных точек границ

X

У

2

3

4

5

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости запись об уточнении местоположения границ земельного участка 

<

Номер обезличен>, площадью 512,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>4, площадью 570,0 кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, согласно каталогу координат углов поворота границ, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ГУП СО «ЦТИ», а именно:

Каталог координат углов поворота границ по фактическому замеру на местности земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>.

Обозначение

Координаты, м

Дир_угол

Расстояние

характерных точек границ

X

У

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 570,0 кв.м., по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Из отзыва известно, что просил принять решение в соответствии с действующим законодательством, с учетом интересов заинтересованных лиц. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора - представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Из представленного отзыва известно, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, уточненной площадью 512.34 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, правообладатель ФИО5 Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости по заявлению ФИО3 от 

<

Дата обезличена> о постановке на государственный кадастровый учёт на основании Свидетельства на право собственности на землю от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, плана земельного участка, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству 

<

Адрес обезличен>. В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>4, в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении его границ в орган регистрации прав не поступало. При тестовом внесении в Реестр сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 570 кв.м., в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной ГУП СО «ЦТИ», пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено. Представитель просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно спора – ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом. Из заявления от 

<

Дата обезличена> известно, что он просил дело рассмотреть в его отсутствие, претензий по границам земельного участка не имеет. (л.д. 35, 45). Собственник земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив документы, суд считает, что исковое заявление ФИО5 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>, выданному Отделом внутренних дел 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>, известно, что ФИО5 родилась 

<

Дата обезличена> в 

<

Адрес обезличен>, и с 

<

Дата обезличена> г.ода зарегистрирована по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 9).

Согласно Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> усматривается, что ФИО5 купила у ФИО1 жилой дом, общей площадью 66,30 кв.м., с земельным участком, площадью 512,34 кв.м., расположенные по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 10, 11). Выданы свидетельства о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена>. (л.д. 12, 13). 

Из акта выноса в натуре точке от 

<

Дата обезличена> геодезиста ГУП СО «ЦТИ» ФИО2 известно, что ФИО2 осуществил вынос в натуре точек участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Разбивка произведена согласно предоставленных координат, а точки закреплены на местности вбитыми в землю металлическими штырями, являющимися межевыми знаками, привязанными промерами к жестким контурам. (л.д. 14-19).

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 512 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО5 (л.д. 19-30).

Согласно Свидетельству на право собственности на землю 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> известно, что ФИО3 приобрел право частной собственности на земельный участок для эксплуатации жилого дома, площадью 511,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>. (л.д. 37, 38).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, достаточности для принятия судебного решения, допустимости и относимости.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1,2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно абз.2 п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13 июля 2015 года, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации. 

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 по Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. В 

<

Дата обезличена> году согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка составляла 512,0 кв.м. В 

<

Дата обезличена> году с целью выноса точек в натуре кадастровым инженером был подготовлен акт изыскания. При сопоставлении координат было установлено, что границы жилого дома выходя за пределы границ земельного участка, в связи с чем, площадь земельного участка в настоящее время составляет 570 кв.м., то есть разница равна 58 кв.м. Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. В настоящем случае разница между декларированной в 512 кв.м. и фактической в 570 кв.м. равна - 58 кв.м., что допустимо. Спора о границах земельного участка с соседними нет. 

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО5 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО5 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и описания границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, содержащиеся в ГКН: 

Каталог координат углов поворота границ земельного участка, на основании сведений государственного кадастра недвижимости

Обозначение

Координаты, м

Дир__угол

Расстояние

характерных точек границ

X

У

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

Исключить из ГКН запись об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 512 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, согласно каталога координат углов поворота границ, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ГУП 

<

Адрес обезличен> «ЦТИ», а именно:

Каталог координат углов поворота границ по фактическому замеру на местности земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>.

Обозначение

Координаты, м

Дир._угол

Расстояние

характерных точек границ

X

У

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>

Внести в ГКН сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером; 

<

Номер обезличен>, площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено 

11 июня 2018 года.