Дело №

55RS0№-79

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х., 

при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО2 Яны ФИО2 к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ИП ФИО1, указав, что между сторонами .... был заключен договор займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества. По условиям договора истец предоставила ответчику займа в размере 275 000 рублей сроком на 36 месяцев под 5% в месяц, с ежемесячным платежам в размере 16 619,48 рублей. Однако ответчик платежи по договору вносила не регулярно, в период с .... по .... не вносила вообще. По состоянию на .... остаток основного долга составляет 229 326 рублей. 

В соответствии с п. 5.1. договора в случае нарушения заемщиком условий договора по возврату суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты штрафа в размер 3% от суммы займа.

В соответствии с п. 5.2. договора предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение условий договора по возврату суммы займа в виде неустойки в размере 1% за каждый день просрочки от суммы займа.

В обеспечение договора займа между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества – жилой дом 

<

данные изъяты>. Стоимость предмета залога сторонами согласована в размере 275 000 рублей.

Просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму основного долга 229 326 рублей 19 копеек, проценты на период с .... по .... в размере 64 665 рублей 47 копеек, неустойку за период с .... по .... в размере 51 208 рублей 95 копеек, штраф в размере 8 250 рублей, а также расходы по оплате госпошлины 6 734 рубля 51 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цени 275 000 рублей.

Взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование денежными средствами в размере 5 % в месяц от суммы основного долга за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства, неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа за период с момента вынесения решения по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки.

В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не направила, возражений не представила.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Данная правовая норма свидетельствует о том, что договор займа является реальным договором, т.е. заключенным с момента передачи объекта займа от заимодавца заемщику. До такой передачи объекта займа договор является незаключенным и не порождает правовых последствий, в том числе, обязанности по возврату заемных средств и выплате процентов.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии со ст. 161 ГПК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

Принимая во внимание, что договор займа заключен в письменной форме, подлежат применению правила ст. 431 ГК РФ, в соответствии с которыми при толковании условий договора судом принимаются во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора, в случае его неясности, устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Установлено, что .... между ФИО2 (займодавец) и ИП ФИО1 (заемщик) заключен договор займа, обеспеченный залогом недвижимого имущества. 

По условиям договора истец предоставила ответчику займ в размере 275 000 рублей сроком на 36 месяцев под 5% в месяц, с ежемесячным платежам в размере 16 619,48 рублей. 

В соответствии с п. 5.1. договора в случае нарушения заемщиком условий договора по возврату суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты штрафа в размер 3% от суммы займа.

В соответствии с п. 5.2. договора предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение условий договора по возврату суммы займа в виде неустойки в размере 1% за каждый день просрочки от суммы займа.

В обеспечение договора займа между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества – жилой дом 

<

данные изъяты>. Стоимость предмета залога сторонами согласована в размере 275 000 рублей.

Ответчик принятые на себя денежные обязательства в срок, установленный договором, в полном объеме не исполнила.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Доказательства исполнения обязательств суду должен был представить ответчик. При этом, в силу ст.162 ГК РФ, ответчик вправе ссылаться на любые доказательства, за исключением свидетельских показаний.

Факт заключения спорного договора займа от ...., факт получения ответчиком денежных средств в размере 275 000 рублей не оспорены.

Как следует из текста искового заявления, а также пояснений истца в судебном заседании в период с .... по .... ответчик платежи в счет погашения долга по спорному договору займа не вносила. По состоянию на .... остаток основного долга составляет 229 326 рублей 19 копеек.

На момент разрешения спора ответчиком обязательства по возврату долга по спорным договорам займа в полном объеме не исполнены и надлежащих доказательств обратному не представлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцом представлены доказательства наличия на дату подписания договора займа денежных средств в указанной сумме, доказательств возврата всей суммы займа не представлено, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от .... в размере 229 326 рублей 19 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу о том, что истец праве требовать от ответчика уплаты процентов за пользование займом за период с .... по .... в размере 64 665 рублей 47 копеек, исходя из 5% в месяц в соответствии с п.1.1 договора; неустойки за период с .... по .... в размере 51 208 рублей 95 копеек, исходя из 1% от суммы долга за каждый день просрочки, в соответствии с п.5.2. договора, а также штрафа в размере 8 250 рублей, исходя из 3% от суммы долга, в соответствии с п.5.1. договора, в связи с чем, полагает заявленные исковые требования в этой части подлежат удовлетворению. 

Расчет, представленный истцом, судом проверен и признается выполненным арифметически верно в соответствии с условиями договора.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами в размере 5 % в месяц от суммы основного долга за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства, а также неустойки за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа за период с момента вынесения решения по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки также подлежат удовлетворению, поскольку не противоречат действующему законодательству.

Права первоначального залогодержателя по указанному выше договору, обеспеченному ипотекой указанного имущества, были удостоверены договором залога (ипотеки) от ...., заключенному между сторонами и зарегистрированному в Управлении Росреестра по адрес.

По сведениям Управления Росреестра по адрес ответчик является собственником вышеуказанного заложенного имущества. 

В соответствии со ст. 3ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п.п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

Согласно условиям договора залога (ипотеки) от .... залог обеспечивает исполнение всех обязательств Заемщика перед заимодавцем по договору займа, включая обязательства: по возврату займа, по уплате процентов за пользование займом, по возмещению убытков, расходов связанных с принудительным исполнением судебного акта.

Исходя из положений ст.ст. 348-350 ГК РФ, Федерального закона от .... N 102-ФЗ ("Об ипотеке (залоге недвижимости)", условиями заключенного сторонами договора ипотеки, с учетом ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченных залогом обязательств вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из п. 1.10 договора об ипотеке, которым она установлена в размере 275 000 рублей, поскольку обоснованность данной оценки сторонами не оспаривалась, доказательства иной оценки имущества не представлены, ходатайств о назначении по делу экспертизы для определения рыночной стоимости имущества ответчик не заявила.

При этом ни сам договор займа, ни его отдельные положения ответчиком в установленном законом порядке не оспаривались, договор не расторгнут, его условия продолжают действовать и являются обязательными для сторон.

В качестве способа реализации объектов недвижимости суд считает необходимым определить публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества 275 000 рублей. 

Вместе с тем, суд считает необходимым разъяснить ответчику, что в соответствии с п.5 ст.350 ГК РФ должник и залогодатель вправе в любое время до продажи предмета залога прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 734,51 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 Яны ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО2 Яны ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты>, задолженность по договору займа от ...., обеспеченного залогом недвижимого имущества в размере 353 450 рублей 61 копейка, из них сумма основного долга 229 326 рублей 19 копеек, проценты за период с .... по .... в размере 64 665 рублей 47 копеек, неустойка за период с .... по .... в размере 51 208 рублей 95 копеек, штраф в размере 8 250 рублей, а также расходы по оплате госпошлины 6 734 рубля 51 копейка.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 275 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, в пользу ФИО2 Яны ФИО2, паспорт 

<

данные изъяты> проценты за пользование денежными средствами в размере 5 % в месяц от суммы основного долга за период с момента вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства, неустойку за несвоевременное исполнение обязательства по возврату суммы займа за период с момента вынесения решения по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от суммы основного долга за каждый день просрочки. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ..... 

Судья С.Х. Савченко