дело 2-405/2024 (50RS0№-73)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 24 мая 2024 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Богатковой З.Г.

при помощнике судьи Шарковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением и ответственности по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 об определении ответственности по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об определении порядка пользования жилым помещением и ответственности по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование требования указав, что ему на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является другим долевым сособственником.

Ранее ? доля в спорном жилом помещении принадлежала ФИО4 на основании договора купли-продажи доли в праве от 16.10.2020 г., заключенному с истцом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 погиб, ответчик вступила в права наследования после смерти сына.

С момента регистрации права за ответчиком между ними стали возникать разногласия по определению порядка пользования спорной квартирой. Ответчик без получения согласия сменила в квартире замки, не предоставив дубликат ключей. Достичь соглашения по определению порядка не удается ввиду конфликтных отношений. Просит обязать ответчика не чинить препятствий в пользований жилым помещением, определить порядок пользования и ответственность по обязательствам по оплате коммунальных платежей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца адвокат Баринова Е.П. в судебном заседании требование в части не чинения препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи не поддержала в связи с добровольной передачей ответчиком комплекта ключей. В остальной части определения порядка пользования и определения ответственности по обязательствам оплаты коммунальных платежей поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные тем, что изложены в иске. Просила требование удовлетворить.

Ответчик ФИО3 не согласившись с предъявленным требованием, подала встречный иск об определении ответственности по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что из-за конфликтных отношений с другим сособственником достичь соглашения по оплате не удается. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности ФИО5

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражала частично, суду пояснила, что её доверитель не чинила препятствия в пользовании жилым помещением ФИО1, учитывая, что спорное помещение используется не по назначению, в нем невозможно проживать без проведение ремонта. Ключ от входной двери она передала под расписку в судебном заседании представителю истца. В части требований об определении порядка пользования жилым помещением по варианту истца и определение ответственности по оплате жилищных и коммунальных не возражает.

Третье лицо ООО «МосОблЕИРЦ», привлеченное к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом

Суд, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В силу абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Правом на иск об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации обладает собственник, либо иной законный владелец (обладатель вещного права, арендатор, доверительный управляющий), который владеет вещью, но лишен возможности пользоваться и (или) распоряжаться ею. Ответчиком является лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие осуществлению правомочий по пользованию и распоряжению вещью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО3 являются долевыми сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, доля в праве каждого ?, что подтверждается представленной выпиской из ЕГРН (л.д. 8-13).

Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу постоянно зарегистрированы: ФИО1 и ФИО6 (л.д. 27).

Частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 ЖК РФ).

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 40,9 кв.м., состоящую из двух изолированных помещений площадью 13,8 кв.м. и 11,2 кв.м., места общего пользования 15,9 кв.м., что следует из технического паспорта ГУП МО МОБТИ Орехово-Зуевского районного филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» (л.д. 14-17).

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску требование в части чинения препятствий в пользовании спорной квартирой не поддержала, поскольку представителем ответчика в зале судебного заседания был передан комплект ключей от входной двери.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о нечиненые препятствий в пользовании спорным жилым помещением, при этом, суд считает необходимым определить порядок пользования жилым помещением по варианту предложенному истцом: ФИО1 выделить в пользование изолированную комнату площадью 13,8 кв.м.; ФИО3 изолированную комнату площадью 11,2 кв.м.. Возражений относительно данного порядка не последовало.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги, которая, в свою очередь, включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 названной статьи).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственниками жилого помещения не достигнуто, такой порядок может быть определен судом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований и встречных требований об определении порядка и размера участия сторон в расходах на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения, исходя из приходящейся на истца и ответчика доли в праве общей долевой собственности 1/2, с возложением обязанности на обслуживающие организации, предоставляющие коммунальные услуги, по выдаче отдельного платежного документа.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

- ФИО1 выделить в пользование изолированную комнату площадью 13,8 кв.м.; 

- ФИО3 изолированную комнату площадью 11,2 кв.м..

В общем пользовании ФИО1 и ФИО3 оставить: кухню, коридор, туалетную и ванную комнаты.

Определить ответственность ФИО1 по обязательствам платы за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, исходя из приходящейся на него ? доли общих начислений.

Определить ответственность ФИО3 по обязательствам платы за жилое помещение и коммунальные услуги жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, исходя из приходящейся на него ? доли общих начислений.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений по лицевому счету и выдаче отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО3

В иске ФИО1 об обязании ФИО3 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.Г.Богаткова

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2024 г.

Судья З.Г. Богаткова